1. Trường hợp nào thu hồi đất mà Nhà nước phải chi trả tiền bồi thường?
Căn cứ khoản 3 Điều 15 Luật Đất đai 2024, Nhà nước có trách nhiệm bồi thường – hỗ trợ – tái định cư cho người có đất thu hồi trong 02 trường hợp:
- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh
- Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
Ngoài ra, Điều 15 còn quy định các trách nhiệm khác của Nhà nước như:
- Tạo điều kiện cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp chuyển đổi nghề
- Cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất khi đủ điều kiện
- Hỗ trợ pháp lý, hướng dẫn thủ tục đất đai
- Giải quyết tranh chấp, khiếu nại về đất đai
➡ Kết luận: Nếu đất bị thu hồi vì quốc phòng – an ninh hoặc vì lợi ích quốc gia, công cộng, người dân được bồi thường theo quy định.
2. Thời gian chi trả tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là bao lâu?
Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 94 Luật Đất đai 2024, quy định:
“Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có hiệu lực, cơ quan thực hiện bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi và chủ sở hữu tài sản.”
Như vậy:
- Thời hạn tối đa để chi trả bồi thường là 30 ngày kể từ ngày phương án có hiệu lực.
- Đây là mốc thời gian bắt buộc áp dụng cho tất cả trường hợp thu hồi đất.
➡ Nếu quá 30 ngày, được xem là chậm chi trả.
3. Chậm trả tiền bồi thường khi thu hồi đất, người dân có được nhận thêm lãi chậm trả theo luật mới nhất?
Căn cứ điểm b khoản 3 Điều 94 Luật Đất đai 2024, quy định:
Khi cơ quan thực hiện bồi thường chậm chi trả, người có đất thu hồi sẽ được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo Luật Quản lý thuế, tính trên:
- Số tiền bị chậm trả, và
- Thời gian chậm trả.
Nghĩa là:
- Người dân không chỉ nhận tiền bồi thường,
- mà còn nhận thêm tiền lãi chậm trả, được tính tương tự mức tiền chậm nộp thuế.
Mức tiền chậm nộp theo Luật Quản lý thuế hiện hành là:
0,03%/ngày tính trên số tiền chậm nộp
(tương đương 10,95%/năm)
➡ Đây là mức lãi khá cao, nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân.
Cơ quan nào chịu trách nhiệm trả tiền lãi chậm chi trả?
Luật quy định:
- Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường phải phê duyệt cả phương án chi trả phần tiền chậm trả.
- Kinh phí cho khoản tiền này lấy từ ngân sách của cấp phê duyệt phương án bồi thường.
➡ Người dân không phải làm đơn yêu cầu, cơ quan Nhà nước phải tự tính toán và chi trả.
4. Kết luận của Legalzone
Theo Luật Đất đai 2024:
- Nhà nước phải bồi thường khi thu hồi đất vì quốc phòng – an ninh hoặc vì lợi ích quốc gia, công cộng.
- Tiền bồi thường phải được chi trả trong 30 ngày kể từ ngày phương án được phê duyệt.
- Nếu chậm chi trả, người dân được nhận thêm một khoản tiền lãi chậm trả, tính theo mức chậm nộp của Luật Quản lý thuế.
➡ Đây là quy định mới, tăng mạnh quyền lợi của người bị thu hồi đất, đảm bảo công bằng và minh bạch.
5. Dịch vụ hỗ trợ của Legalzone
Legalzone hỗ trợ chuyên sâu trong lĩnh vực đất đai:
- Tư vấn bồi thường – hỗ trợ – tái định cư
- Khiếu nại – khởi kiện quyết định thu hồi đất
- Tính toán giá trị bồi thường & lãi chậm trả
- Tranh chấp đất đai
- Thẩm định pháp lý hồ sơ bồi thường
- Hỗ trợ soạn thảo đơn và đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước
Danh mục
