Bảng phí dịch vụ đất đai: luật sư làm gì trong từng mức phí?

Tư vấn và định hướng đất đai

Dành cho nhu cầu xác định vấn đề pháp lý và bước tiếp theo.

• Tư vấn luật sư 60 phútTiếp nhận vấn đề, rà thông tin/tài liệu chính, tư vấn hướng xử lý và chỉ ra bước tiếp theo; không mặc định gồm memo bằng văn bản.
  Từ 3 triệu
• Rà hồ sơ và định hướngRà bộ hồ sơ xác định, nhận diện vấn đề chính, chỉ ra tài liệu thiếu và ghi chú/kết luận bằng văn bản theo scope.
  Từ 7 triệu
• Phân tích chuyên sâu / Legal MemoNghiên cứu sâu nhiều văn bản hoặc tài liệu và đưa quan điểm pháp lý bằng văn bản.
  Từ 12 triệu

Đặt cọc và giao dịch nhà đất

Phí gắn với dự thảo, điều kiện giao dịch và số vòng phối hợp đã thống nhất.

• Rà một dự thảoRà hợp đồng, chỉ ra rủi ro và đề xuất sửa các điều khoản trọng yếu.
  Từ 8 triệu
• Redline và cấu trúc điều kiện giao dịchRedline, điều kiện thanh toán, hoàn/phạt cọc, công chứng, bàn giao và điều kiện dừng giao dịch.
  Từ 15 triệu
• Đàm phán hoặc hỗ trợ chốt giao dịchSố tài liệu, vòng làm việc, buổi họp/đàm phán và phần ngoài scope được ghi rõ trước.
  Từ 25 triệu

Kiểm tra pháp lý nhà đất

Không gọi đánh giá hồ sơ là due diligence đầy đủ nếu scope chưa đạt đến mức đó.

• Đánh giá hồ sơRà giấy tờ chính, nhận diện red flags, chỉ ra tài liệu thiếu và cơ sở để quyết định có nên đi tiếp.
  Từ 15 triệu
• Transaction Due DiligenceRà phạm vi đã thống nhất về tài sản, chủ thể, quyền định đoạt, hạn chế, giao dịch và rủi ro liên quan.
  Từ 30 triệu
• Due Diligence mở rộngÁp dụng cho nhiều thửa, chuỗi giao dịch, nhiều chủ thể, tài sản dự án hoặc yêu cầu xác minh mở rộng.
  Từ 50 triệu

Tài sản từ khoảng 20 tỷ đồng, nhiều tài sản/thửa hoặc phạm vi đặc biệt được xác định phí riêng sau khi chốt scope.

Sang tên Sổ đỏ

Phạm vi ghi rõ số tài sản, số bên, giao dịch và phần việc mỗi bên thực hiện.

• Rà điều kiệnKiểm tra điều kiện, lập checklist hồ sơ và lộ trình thực hiện.
  Từ 10 triệu
• Triển khai hồ sơ tiêu chuẩnChuẩn bị và phối hợp hồ sơ trong phạm vi giao dịch, chủ thể và đầu ra đã xác định.
  Từ 18 triệu
• Hồ sơ có vướng mắcÁp dụng khi có sai lệch, bổ sung người ký, thế chấp, lịch sử biến động hoặc dữ liệu cần xác minh.
  Từ 30 triệu

Đính chính, cấp đổi hoặc cấp lại

Chỉ áp dụng cho lỗi hoặc thủ tục đã được phân loại, không thay cho giải quyết tranh chấp.

• Phân loại hồ sơXác định hướng đính chính, cấp đổi, cấp lại hoặc đăng ký biến động và dữ liệu cần có.
  Từ 8 triệu
• Triển khai hồ sơ tiêu chuẩnChuẩn hóa hồ sơ, ranh giới phần việc và các mốc phối hợp theo scope.
  Từ 15 triệu
• Hồ sơ có dữ liệu gốc hoặc sai lệchÁp dụng khi phải làm rõ dữ liệu gốc, sai lệch hoặc căn cứ cần xác minh bổ sung.
  Từ 25 triệu

Tranh chấp, sai nguồn gốc, ranh giới hoặc quyền của chủ thể được báo theo scope khác.

Tách thửa hoặc hợp thửa

Đây là nhóm riêng; phí LegalZone không mặc định gồm chi phí kỹ thuật hay nghĩa vụ tài chính.

• Rà điều kiệnRà điều kiện, dữ liệu nền và checklist cần có trước khi chọn phương án.
  Từ 12 triệu
• Triển khai pháp lýChuẩn bị và phối hợp phần hồ sơ pháp lý trong phạm vi đã chốt.
  Từ 25 triệu
• Nhiều thửa, nhiều bước hoặc vướng dữ liệuÁp dụng khi mục tiêu, thửa đất, dữ liệu đo hoặc chuỗi việc cần tổ chức rộng hơn.
  Từ 45 triệu

Không mặc định bao gồm đo đạc, bản vẽ, trích lục, chi phí kỹ thuật, nghĩa vụ tài chính hoặc chi phí bên thứ ba.

Chuyển mục đích sử dụng đất

Không gộp với tách/hợp thửa; đây là một scope pháp lý độc lập.

• Rà khả năngĐối chiếu mục tiêu sử dụng, dữ liệu quy hoạch/kế hoạch và điều kiện cần xem trước khi nộp.
  Từ 12 triệu
• Triển khai hồ sơChuẩn bị phần việc pháp lý theo hồ sơ, tài liệu và đầu ra đã thống nhất.
  Từ 25 triệu
• Hồ sơ nhiều bước hoặc cần phối hợp dữ liệuÁp dụng khi cần tổ chức thêm dữ liệu, nhiều mốc việc hoặc phối hợp với các chủ thể liên quan.
  Từ 45 triệu

Không bao gồm tiền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính, đo đạc hoặc chi phí bên thứ ba; LegalZone không hứa chắc chắn được chuyển mục đích.

Cấp Sổ đỏ lần đầu

Không bán dưới tên gọi “làm Sổ đỏ từ ...”; khách bắt đầu bằng bước đánh giá hồ sơ.

• Đánh giá hồ sơ cấp Sổ đỏ lần đầuPhân loại nguồn gốc, nhóm giấy tờ, phần còn thiếu, điểm cần xác minh, trở ngại và scope bước tiếp theo.
  Từ 12 triệu
• Triển khai hồ sơ tương đối rõÁp dụng sau khi bước đánh giá cho thấy nguồn gốc, dữ liệu và đầu ra đủ rõ để nhận triển khai.
  Từ 40 triệu
• Hồ sơ nguồn gốc phức tạpÁp dụng khi cần làm rõ dữ liệu nguồn, lịch sử sử dụng hoặc nhiều vấn đề cản trở hơn.
  Từ 70 triệu

Nếu hồ sơ chuyển thành tranh chấp hoặc khiếu nại, LegalZone xác nhận scope mới trước khi tiếp tục.

Thừa kế nhà đất

Phân biệt hồ sơ đồng thuận với tình huống nhiều người, nhiều tài sản hoặc có yếu tố nước ngoài.

• Phân loại quyền thừa kếRà người liên quan, tài liệu nền và hướng chuẩn bị hồ sơ.
  Từ 12 triệu
• Hồ sơ đồng thuậnChuẩn bị phần việc theo các chủ thể, tài sản và thủ tục đã được xác định.
  Từ 25 triệu
• Nhiều người, nhiều tài sản hoặc yếu tố nước ngoàiÁp dụng khi cần tổ chức phạm vi rộng hơn trước khi đi đến từng đầu việc.
  Từ 45 triệu

Nếu có tranh chấp thực chất, hồ sơ được chuyển sang pricing của tranh chấp đất đai.

Thu hồi và bồi thường

Không báo một mức từ đầu đến khi xong; giá được tách theo giai đoạn thực tế.

• Rà hồ sơ và phương ánĐọc văn bản, phương án, dữ liệu tài sản và xác định vấn đề cần phản hồi.
  Từ 15 triệu
• Một giai đoạn làm việc hoặc đối thoạiPhạm vi cho một giai đoạn, số tài liệu và số lần làm việc được mô tả trước.
  Từ 40 triệu
• Khiếu nại hoặc nhiều bướcÁp dụng khi cần tổ chức nhiều mốc phản hồi, đối thoại hoặc khiếu nại trong scope đã chốt.
  Từ 75 triệu

Nếu chuyển sang vụ án hành chính, phí tố tụng được báo theo scope riêng.

Tranh chấp đất đai

Mỗi giai đoạn là một scope riêng; LegalZone không báo một giá trọn gói cho mọi diễn biến.

• Case MapKhách nhận mục tiêu, timeline, chứng cứ, điểm mạnh/yếu, vấn đề cần bổ sung, đường xử lý và scope đề xuất.
  Từ 15 triệu
• Tiền tố tụngThương lượng, hòa giải, công văn, làm việc và chiến lược trước tố tụng theo phạm vi hợp đồng.
  Từ 40 triệu
• Tố tụng sơ thẩmGiá cho một cấp xét xử theo phạm vi hợp đồng; không mặc định gồm phúc thẩm.
  Từ 90 triệu
• Phúc thẩmĐược báo lại theo hồ sơ thực tế sau sơ thẩm.
  Từ 60 triệu

Vụ việc giá trị lớn hoặc đặc biệt có thể thỏa thuận base fee cộng thù lao theo giá ngạch/giá trị, không phải phí thắng kiện và không cam kết kết quả.

Vụ án hành chính liên quan đất đai

Áp dụng khi cần xử lý khiếu nại, tiền tố tụng hoặc tố tụng hành chính theo scope riêng.

• Case MapĐánh giá mục tiêu, tài liệu, mốc thời gian và hướng xử lý trước khi chọn bước tiếp.
  Từ 15 triệu
• Khiếu nại hoặc tiền tố tụngChuẩn bị chiến lược, văn bản và các lần làm việc trong phạm vi đã xác định.
  Từ 50 triệu
• Tố tụng hành chínhGiá cho phạm vi tố tụng hành chính đã ký; phúc thẩm được báo riêng.
  Từ 100 triệu

Công việc ngoài phạm vi

Dùng khi chưa thể xác định fixed scope hoặc phát sinh yêu cầu mới ngoài báo phí đã chốt.

• Theo giờ, capped fee hoặc fixed fee bổ sungCó thể áp dụng cho họp, đàm phán, nghiên cứu bổ sung hoặc công việc ngoài scope.
  Từ 3 triệu/giờ

LegalZone xác nhận cách tính trước khi thực hiện; không biến đây thành bảng hourly rate theo từng cấp luật sư.