Chọn theo việc đang cần
Đất đai không chỉ là một “thủ tục”: sáu điểm bắt đầu thường gặp
Chọn tình huống gần nhất để xem đúng dịch vụ và các câu hỏi cần làm rõ. Nếu vẫn chưa biết hồ sơ thuộc hướng nào, bạn có thể gửi thông tin để LegalZone phân loại ban đầu.
Chuẩn bị mua hoặc đặt cọc
Kiểm người bán, Giấy chứng nhận, quy hoạch, thế chấp, hạn chế giao dịch, lối đi và hiện trạng trước khi chuyển tiền.
Đã mua nhưng chưa sang tên
Rà hợp đồng, thuế phí, nghĩa vụ của các bên, đăng ký biến động và rủi ro hồ sơ bị dừng ở cơ quan đăng ký.
Chưa có Sổ đỏ hoặc nguồn gốc chưa rõ
Xác định giấy tờ tạo lập quyền, mốc sử dụng, người đang quản lý, tranh chấp và dữ liệu địa chính cần đối chiếu.
Tách thửa, hợp thửa hoặc đổi mục đích
Kiểm quy hoạch, điều kiện thửa đất, hạ tầng, nghĩa vụ tài chính và quyết định của địa phương trước khi nộp đơn.
Đất trong di sản hoặc đồng sở hữu
Nhận diện người có quyền, di chúc, văn bản phân chia, tài sản gắn liền với đất và cách tránh giao dịch thiếu chữ ký.
Tranh chấp, thu hồi hoặc bồi thường
Phân biệt tranh chấp dân sự, khiếu nại hành chính, yêu cầu đo đạc, hòa giải và các chứng cứ nên giữ từ đầu.
Cách đọc một hồ sơ
Đừng bắt đầu bằng mẫu đơn
Một mẫu đơn đúng tên nhưng nộp trên dữ liệu sai vẫn có thể bị yêu cầu bổ sung. Trước khi chọn biểu mẫu, LegalZone tách hồ sơ thành ba lớp để tránh đi sai hướng.
Hồ sơ nói gì?
Giấy tờ nguồn gốc, Giấy chứng nhận, hợp đồng, biên lai, trích lục, bản vẽ và quyết định đang thể hiện ai có quyền gì.
Thực tế đang thế nào?
Ranh sử dụng, nhà công trình, lối đi, người chiếm hữu, quy hoạch và tình trạng bàn giao có thể khác với giấy tờ.
Khách muốn đạt kết quả gì?
Mua an toàn, được cấp giấy, sang tên, giữ đất, nhận bồi thường hay giải quyết tranh chấp sẽ cần lộ trình và bằng chứng khác nhau.
Nhóm công việc
Chọn phạm vi dịch vụ theo hồ sơ, không theo một gói chung
Các nhóm dưới đây là cách mô tả việc cần xử lý. Sau khi xem thông tin ban đầu, LegalZone mới xác nhận có nhận việc hay không và phạm vi đến đâu.
Kiểm tra pháp lý nhà đất
Rà giấy tờ, chủ thể, quy hoạch, hạn chế quyền và các điểm cần làm rõ trước giao dịch.
Gửi hồ sơ để kiểm traĐặt cọc và giao dịch
Soát điều khoản cọc, mốc thanh toán, tài liệu bàn giao và điều kiện hủy hoặc tiếp tục giao dịch.
Rà dự thảo đặt cọcSang tên và đăng ký biến động
Phân loại hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế và cập nhật thông tin sau giao dịch.
Kiểm hồ sơ sang tênCấp Giấy chứng nhận lần đầu
Rà nguồn gốc, quá trình sử dụng, dữ liệu địa chính và chứng cứ cần thiết để chuẩn bị hồ sơ.
Rà điều kiện cấp giấyTách thửa và hợp thửa
Đối chiếu điều kiện địa phương, kích thước, lối đi, quy hoạch và hồ sơ kỹ thuật thửa đất.
Kiểm phương án tách/hợpChuyển mục đích sử dụng đất
Làm rõ nhu cầu sử dụng, kế hoạch đất, nghĩa vụ tài chính và rủi ro tự ý chuyển mục đích.
Kiểm khả năng chuyển mục đíchThừa kế quyền sử dụng đất
Xác định di sản, người thừa kế, văn bản phân chia và bước đăng ký sau khi nhận thừa kế.
Phân loại hồ sơ thừa kếTranh chấp đất đai
Rà chứng cứ, hòa giải, thẩm quyền và yêu cầu cụ thể trước khi đi theo con đường hành chính hoặc Tòa án.
Chẩn đoán tranh chấpThu hồi đất và bồi thường
Đọc quyết định, phương án, loại đất, tài sản và các mốc phản hồi hoặc khiếu nại cần lưu ý.
Rà phương án bồi thườngĐính chính hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận
Phân biệt lỗi thông tin, sai ranh, sai diện tích và tình huống phải chỉnh lý hay cấp giấy mới.
Kiểm loại thủ tụcPhí dịch vụ đất đai
Hiểu cách xác định phí dịch vụ, khoản nộp Nhà nước và chi phí bên thứ ba trước khi chốt phạm vi hỗ trợ.
Xem cách xác định phíSau bước phân loại
Khách hàng cần nhận được một hướng đi có thể kiểm tra
Không phải hồ sơ nào cũng cần cùng một dịch vụ. Kết quả trao đổi ban đầu cần cho biết bạn đang thiếu dữ liệu gì, đâu là rủi ro cần dừng lại và bước nào nên làm trước.
- Danh mục giấy tờ nên có và phần nào cần đối chiếu thêm.
- Rủi ro pháp lý được nêu theo tình huống, không kết luận chung chung.
- Đường xử lý đề xuất: hành chính, giao dịch, hòa giải hay tranh tụng.
- Ranh giới công việc, bên chịu trách nhiệm và chi phí dự kiến theo từng phần.
Phạm vi và chi phí
Không báo một giá cho mọi hồ sơ đất đai
Một giao dịch có thể cần rà pháp lý, công chứng, đo đạc và nộp nghĩa vụ tài chính. Các khoản này không phải là một. LegalZone chỉ báo phí dịch vụ sau khi xác định việc thực tế cần làm.
Dịch vụ pháp lý
Phí theo phạm vi công việc
Ví dụ: rà hồ sơ, tư vấn bằng văn bản, soát hợp đồng, đại diện theo ủy quyền hoặc tham gia giải quyết tranh chấp.
Khoản nộp Nhà nước
Thuế, phí và nghĩa vụ tài chính
Do quy định và hồ sơ quyết định; không phải khoản phí dịch vụ của LegalZone và cần được dự kiến riêng.
Bên thứ ba
Đo đạc, công chứng, giám định
Chỉ phát sinh khi hồ sơ cần. Khách hàng cần biết trước đơn vị thực hiện, căn cứ và cách thanh toán.
Quy trình tiếp nhận
Bốn bước để hồ sơ không bị trôi vào một cuộc trao đổi chung chung
Gửi tình huống và tài liệu đang có
Nêu mục tiêu, địa phương và mốc thời gian. Chỉ gửi bản che số tài khoản, mã OTP, chữ ký số hoặc dữ liệu nhạy cảm.
LegalZone xác định câu hỏi cần làm rõ
Trao đổi để phân biệt việc hành chính, giao dịch hay tranh chấp; không suy đoán chỉ từ một ảnh Sổ đỏ.
Đề xuất hướng xử lý và phạm vi
Thông báo phần việc có thể hỗ trợ, tài liệu cần bổ sung, thời gian dự kiến và chi phí dịch vụ nếu nhận hồ sơ.
Thống nhất rồi mới triển khai
Khách hàng quyết định sau khi hiểu phạm vi; mọi khoản nộp Nhà nước và chi phí bên thứ ba được tách riêng.
Cam kết trong cách làm
Bốn điều khách hàng cần được nói rõ
Không nhận định chỉ bằng một giấy tờ
Giấy chứng nhận, hợp đồng và thực địa có thể không khớp. Mỗi nhận định phải chỉ ra dữ liệu đang thiếu.
Không thay lời hứa bằng kết quả bảo đảm
LegalZone không cam kết cấp Sổ đỏ, thắng kiện hoặc được bồi thường khi chưa có cơ sở và thẩm quyền quyết định.
Không gộp chi phí vào một con số mơ hồ
Phí dịch vụ, thuế phí Nhà nước và chi phí bên thứ ba được giải thích theo việc phát sinh.
Không để khách tự đoán bước tiếp theo
Sau khi phân loại, khách biết rõ cần bổ sung gì, cần làm ở đâu và rủi ro nào nên cân nhắc trước.
Chẩn đoán hồ sơ đất đai
Gửi tình huống để LegalZone phân loại trước
Thông tin dưới đây chỉ dùng để liên hệ và nhận diện phạm vi trao đổi ban đầu. Đừng gửi mật khẩu, mã OTP, khóa chữ ký số hoặc dữ liệu không cần thiết.
Đọc trước khi gửi hồ sơ
Những bài nền giúp bạn đặt câu hỏi đúng
Câu hỏi thường gặp
Hỏi đúng trước khi quyết định
Chưa biết đất vướng ở đâu, có thể gửi ảnh Sổ đỏ không?
Có thể gửi ảnh hoặc bản sao để trao đổi ban đầu, nhưng LegalZone có thể cần thêm hợp đồng, trích lục, tài liệu nguồn gốc hoặc thông tin hiện trạng. Không gửi dữ liệu bảo mật như mật khẩu, OTP, chữ ký số.
Có phải mọi hồ sơ đều cần thuê luật sư từ đầu?
Không. Có việc chỉ cần xác định đúng thủ tục và chuẩn bị hồ sơ. Hồ sơ có tranh chấp, giao dịch lớn, nhiều người cùng quyền hoặc rủi ro cao mới cần đánh giá sâu hơn về phạm vi hỗ trợ.
Phí dịch vụ có bao gồm thuế, công chứng và đo đạc không?
Không mặc nhiên. Phí LegalZone, nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và phí bên thứ ba là các nhóm khác nhau; cần tách rõ trước khi quyết định triển khai.
Đang tranh chấp thì còn có thể gửi hồ sơ không?
Có. Nên gửi mốc sự việc, giấy tờ đang có, văn bản đã nhận và yêu cầu mong muốn. Việc đầu tiên là phân biệt tranh chấp dân sự, khiếu nại hành chính hay vấn đề cần đo đạc/xác minh dữ liệu.