LegalZone
Sàn giao dịch bất động sản nên tổ chức theo mô hình nào?
Từ năm 2026, các nội dung về kinh doanh bất động sản cần cập nhật theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Những bài còn ghi mốc 2021 hoặc điều kiện cũ dễ gây hiểu nhầm khi doanh nghiệp chuẩn bị dự án, môi giới hoặc sàn giao dịch.
Sàn phải gắn với doanh nghiệp đủ điều kiện
Luật yêu cầu tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Do đó, câu hỏi không chỉ là chọn công ty TNHH hay công ty cổ phần, mà là doanh nghiệp đó có đủ điều kiện để vận hành sàn hay không.
Công ty TNHH phù hợp khi số lượng thành viên ít, kiểm soát nội bộ chặt. Công ty cổ phần phù hợp khi có nhu cầu huy động vốn, mở rộng cổ đông hoặc xây dựng nền tảng giao dịch quy mô lớn.
Chi nhánh, địa điểm kinh doanh và nền tảng điện tử
Nếu mở nhiều địa điểm hoặc vận hành theo mô hình nền tảng, cần phân biệt trụ sở sàn, chi nhánh, địa điểm kinh doanh, website/app giao dịch và bộ phận môi giới. Mỗi điểm giao dịch cần được quản lý hồ sơ, quy trình và trách nhiệm rõ ràng.
Trường hợp giao dịch điện tử, sàn phải tuân thủ thêm quy định về giao dịch điện tử và quy định liên quan. Nền tảng công nghệ không làm mất nghĩa vụ xin giấy phép hoạt động sàn nếu bản chất hoạt động là sàn giao dịch bất động sản.
Tiêu chí chọn mô hình
- Số lượng nhà đầu tư và cơ chế góp vốn.
- Kế hoạch mở chi nhánh, địa điểm kinh doanh.
- Nhu cầu gọi vốn hoặc chuyển nhượng cổ phần/phần vốn.
- Quy trình kiểm soát hồ sơ dự án và xác nhận giao dịch.
- Trách nhiệm của người quản lý, điều hành sàn.
Tải văn bản pháp luật liên quan
Các văn bản dưới đây hỗ trợ tra cứu nhanh và tải về khi cần chuẩn bị hồ sơ.
Câu hỏi thường gặp
Khuyến nghị thực hiện
Nếu cần kiểm tra mô hình vận hành sàn trước khi ký hoặc nộp thủ tục, bạn nên chuẩn bị giấy tờ dự án, hợp đồng dự kiến, giấy tờ nhân thân/doanh nghiệp và trao đổi với luật sư để tránh rủi ro không được công nhận giao dịch.
Bài viết đã được LegalZone rà soát theo văn bản pháp luật đang áp dụng và có thể cần đối chiếu thêm hồ sơ cụ thể trước khi thực hiện giao dịch.
