LegalZone
Điều kiện người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam năm 2026
Bài viết này dùng như checklist trước giao dịch. Nếu thiếu một trong các điều kiện dưới đây, hợp đồng có thể không đủ cơ sở để cấp Giấy chứng nhận cho bên mua nước ngoài.
Điều kiện về người mua
Cá nhân nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc trường hợp hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự. Tổ chức nước ngoài phải có giấy chứng nhận đầu tư, đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ cho phép hoạt động, thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký giao dịch.
Nếu người mua là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đồng thời là chủ đầu tư dự án nhà ở, cần đối chiếu thêm điều kiện của pháp luật nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Điều kiện về nhà ở
Nhà ở phải là nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Với căn hộ chung cư, phải kiểm tra tỷ lệ tối đa 30% số lượng căn hộ trong tòa nhà. Với nhà ở riêng lẻ, phải kiểm tra giới hạn theo khu vực tương đương một phường.
Trường hợp nhận tặng cho, thừa kế nhà ở nhưng không thuộc phạm vi được sở hữu, người nước ngoài có thể chỉ được hưởng giá trị của nhà ở thay vì đứng tên sở hữu.
Điều kiện về hợp đồng và thanh toán
Hợp đồng cần thể hiện rõ thời hạn sở hữu. Cá nhân nước ngoài thường không quá 50 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận, trừ trường hợp pháp luật cho phép quyền sở hữu như công dân Việt Nam do quan hệ hôn nhân với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam.
Việc thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thực hiện qua tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Tải văn bản pháp luật liên quan
Các văn bản dưới đây hỗ trợ tra cứu nhanh và tải về khi cần chuẩn bị hồ sơ.
Câu hỏi thường gặp
Khuyến nghị thực hiện
Nếu cần kiểm tra hồ sơ mua nhà trước khi ký hoặc nộp thủ tục, bạn nên chuẩn bị giấy tờ dự án, hợp đồng dự kiến, giấy tờ nhân thân/doanh nghiệp và trao đổi với luật sư để tránh rủi ro không được công nhận giao dịch.
Bài viết đã được LegalZone rà soát theo văn bản pháp luật đang áp dụng và có thể cần đối chiếu thêm hồ sơ cụ thể trước khi thực hiện giao dịch.
