LegalZone
Giao dịch bất động sản có bắt buộc qua sàn không?
Từ năm 2026, các nội dung về kinh doanh bất động sản cần cập nhật theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Những bài còn ghi mốc 2021 hoặc điều kiện cũ dễ gây hiểu nhầm khi doanh nghiệp chuẩn bị dự án, môi giới hoặc sàn giao dịch.
Không nên hiểu “qua sàn” một cách máy móc
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 khuyến khích giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, không phải mọi giao dịch dân sự về nhà đất đều mặc nhiên phải qua sàn.
Vấn đề quan trọng là xác định giao dịch thuộc hoạt động kinh doanh bất động sản nào, sản phẩm đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh chưa và sàn giao dịch nếu tham gia có đủ điều kiện hoạt động hay không.
Điều kiện của sàn giao dịch
Sàn giao dịch bất động sản phải được tổ chức bởi doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, có tên gọi phù hợp, gửi hồ sơ để được cấp giấy phép hoạt động trước khi vận hành, có quy chế và quy trình giao dịch công khai.
Người quản lý, điều hành sàn phải đáp ứng điều kiện về quyền quản lý doanh nghiệp và hoàn thành khóa đào tạo quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.
Khi nào nên dùng sàn?
Nên dùng sàn khi cần kiểm tra thông tin dự án, xác nhận giao dịch, tổ chức quy trình bán hàng minh bạch hoặc khi hợp đồng với chủ đầu tư/phân phối yêu cầu. Tuy vậy, việc qua sàn không thay thế nghĩa vụ kiểm tra pháp lý dự án, điều kiện bán, tình trạng thế chấp và nội dung hợp đồng.
Tải văn bản pháp luật liên quan
Các văn bản dưới đây hỗ trợ tra cứu nhanh và tải về khi cần chuẩn bị hồ sơ.
Câu hỏi thường gặp
Khuyến nghị thực hiện
Nếu cần kiểm tra giao dịch bất động sản trước khi ký hoặc nộp thủ tục, bạn nên chuẩn bị giấy tờ dự án, hợp đồng dự kiến, giấy tờ nhân thân/doanh nghiệp và trao đổi với luật sư để tránh rủi ro không được công nhận giao dịch.
Bài viết đã được LegalZone rà soát theo văn bản pháp luật đang áp dụng và có thể cần đối chiếu thêm hồ sơ cụ thể trước khi thực hiện giao dịch.
