Mức thuế phí mua bán nhà đất

Mức thuế phí phải nộp khi mua bán nhà đất

Tháng Năm 5, 2022

Chuyên mục: Luật kinh doanh bất động sản/ luật kinh doanh bất động sản

Khi đầu tư vào BĐS, bên cạnh kiến thức thị trường, thông tin về chủ đầu tư, dự án. Thuế mua bán nhà đất cũng là khái niệm quan trọng giới đầu tư cần nắm vững trước khi đưa ra quyết định tham gia. Không chỉ trong hoạt động kinh doanh bất động sản, mà ngay trong cuộc sống thường ngày cũng vậy. Mức thuế phí phải nộp khi mua bán nhà đất là điều mà rất nhiều người quan tâm và chú ý đến. Legalzone xin giới thiệu đến bạn đọc về Mức thuế phí mua bán nhà đất.

Thuế mua bán nhà đất – Các loại thuế phải nộp

Trước khi quyết định mua bán BĐS, các chủ thể cần vạch ra kế hoạch cụ thể. Tìm hiểu những thủ tục mua bán, bàn giao chi tiết. Bao gồm cả thông tin về các loại thuế phí khi mua bán nhà đất. Theo quy định của pháp luật, bên bán và bên mua sẽ cần nộp những loại thuế mua bán nhà đất sau đây:

Thuế thu nhập cá nhân

Đây là khoản tiền thuế mà người bán BĐS phải trích nộp vào ngân sách nhà nước. Căn cứ theo Luật thuế thu nhập cá nhân, chỉ bên bán bất động sản mới phải chịu thuế này.

Người nộp thuế cần có trách nhiệm nộp cho chi cục thuế. Hoặc nơi mua bán nhà đất cả hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân. Thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực.

Thuế trước bạ mua bán nhà đất

Thuế trước bạ mua bán nhà đất là lệ phí áp dụng với người mua thông qua giao dịch mua bán. Họ phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi tài sản được đưa vào sử dụng.

Dựa trên Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, khi đăng ký quyền sở hữu với cơ quan có thẩm quyền, các cá nhân, tổ chức có tài sản thuộc nhóm đối tượng chịu lệ phí trước bạ cần phải nộp lệ phí thuế trước bạ mua bán nhà đất. Khi mua bán nhà đất, bên mua cần phải đi đăng ký biến động đất đai trong thời hạn 30 ngày. Kể từ ngày làm giấy tờ chuyển giao hợp pháp với bên bán và nộp lệ phí trước bạ.

Phí công chứng

Theo quy định của pháp luật, căn cứ pháp lý cao nhất khi giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu trong mua bán nhà đất từ bên bán sang bên mua là hợp đồng công chứng. Vì vậy, tùy theo thoả thuận, bên mua hoặc bên bán sẽ trả lệ phí công chứng này.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất

Đây là khoản phí mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất.

Tham khảo thêm tại: Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh Bất động sản

Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo thông tư 85/2019/TT-BTC, đây là lệ phí dành cho công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Các loại thuế phí khi mua bán nhà đất cần được quy định rõ ràng. Tuy nhiên, hiện nay, nhiều trường hợp người bán sẽ chi trả toàn bộ chi phí sang tên sổ đỏ. Đồng nghĩa với việc bên bán trả toàn bộ các khoản thuế, lệ phí trên. Hoặc cũng có trường hợp hai bên thỏa thuận mỗi bên trả một nửa. Tất cả các thỏa thuận này cần được làm rõ, minh bạch và có sự chấp thuận từ cả hai bên.

Mức thuế phí phải nộp mua bán nhà đất

Thuế thu nhập cá nhân

Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC khi chuyển nhượng nhà, đất thì thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp

Giá chuyển nhượng

Mức nộp lệ phí trước bạ:

Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định

Lệ phí trước bạ

0.5%

Giá chuyển nhượng

Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất.

Với đất:

Lệ phí trước bạ

0.5%

Diện tích

Giá 01 m² tại Bảng giá đất

Với nhà ở:

Lệ phí trước bạ

0.5%

(

Diện tích

Giá 01 m²

Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại

)

Trong đó:

– Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân;

– Giá 1 m2 nhà là giá thực tế xây dựng “mới” 1 m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh ban hành;

– Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.

Tuy pháp luật quy định khá phức tạp về cách tính lệ phí trước bạ nhưng người dân chỉ cần nộp theo Thông báo của cơ quan Nhà nước.

>>> Tham khảo: Xác định giá đất trong thị trường bất động sản

Phí thẩm định hồ sơ

Tuỳ thuộc vào quy mô, diện tích của nhà đất. Tính phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương. Mức thu do Hội đồng nhân dân từng tỉnh thành quy định.

Trên đây là một số thông tin Legalzone muốn chia sẻ tới bạn đọc về mức thuế phí mua bán nhà đất. Nếu muốn biết thêm thông tin chi tiết và để được hướng dẫn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được kịp thời tư vấn. Xin cảm ơn!