LegalZoneNgười nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam không?
Có, nhưng câu trả lời đúng phải kèm điều kiện. Người nước ngoài không được mua mọi loại nhà đất tại Việt Nam; pháp luật chỉ mở quyền sở hữu nhà ở trong phạm vi, hình thức và thời hạn nhất định.
Ai được mua nhà?
Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam; tổ chức nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam; hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án nhà ở theo quy định có thể thuộc nhóm được sở hữu nhà ở.
Nếu cá nhân không được phép nhập cảnh, tổ chức không có giấy tờ hoạt động hợp lệ hoặc nhà ở thuộc khu vực quốc phòng, an ninh thì giao dịch không nên thực hiện theo hướng cấp Giấy chứng nhận cho người nước ngoài.
Mua được nhà nào?
Đối tượng nước ngoài thường chỉ mua, thuê mua, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở đủ điều kiện. Cần phân biệt rõ nhà ở trong dự án với đất nền, nhà riêng lẻ ngoài dự án hoặc giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trước khi đặt cọc, nên yêu cầu bên bán xác nhận dự án có cho phép người nước ngoài sở hữu và chưa vượt hạn mức sở hữu theo luật.
Rủi ro thường gặp
- Đặt cọc nhà đất ngoài dự án nhưng hợp đồng không thể sang tên cho người nước ngoài.
- Dự án nằm trong khu vực không được phép sở hữu vì lý do quốc phòng, an ninh.
- Tòa nhà hoặc khu vực đã vượt tỷ lệ người nước ngoài được sở hữu.
- Không làm rõ thời hạn sở hữu và quyền bán, tặng cho trước khi hết hạn.
Tải văn bản pháp luật liên quan
Các văn bản dưới đây hỗ trợ tra cứu nhanh và tải về khi cần chuẩn bị hồ sơ.
Câu hỏi thường gặp
Khuyến nghị thực hiện
Nếu cần kiểm tra giao dịch đặt cọc trước khi ký hoặc nộp thủ tục, bạn nên chuẩn bị giấy tờ dự án, hợp đồng dự kiến, giấy tờ nhân thân/doanh nghiệp và trao đổi với luật sư để tránh rủi ro không được công nhận giao dịch.
Bài viết đã được LegalZone rà soát theo văn bản pháp luật đang áp dụng và có thể cần đối chiếu thêm hồ sơ cụ thể trước khi thực hiện giao dịch.
