LegalZone
Bổ sung ngành nghề môi giới bất động sản cần điều kiện gì?
Từ năm 2026, các nội dung về kinh doanh bất động sản cần cập nhật theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Những bài còn ghi mốc 2021 hoặc điều kiện cũ dễ gây hiểu nhầm khi doanh nghiệp chuẩn bị dự án, môi giới hoặc sàn giao dịch.
Đăng ký ngành nghề chưa đủ để hoạt động
Doanh nghiệp có thể thực hiện thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh phù hợp với hoạt động môi giới bất động sản. Tuy nhiên, sau khi đăng ký ngành nghề, doanh nghiệp vẫn phải đáp ứng điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới theo Luật Kinh doanh bất động sản.
Sai lầm thường gặp là xem giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp có ngành nghề môi giới là đủ. Trên thực tế, điều kiện về chứng chỉ, quy chế hoạt động, cơ sở vật chất và thông tin đăng tải mới quyết định doanh nghiệp đã sẵn sàng hoạt động hay chưa.
Checklist sau khi bổ sung ngành nghề
- Ban hành quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản.
- Bố trí cơ sở vật chất, kỹ thuật phục vụ hoạt động môi giới.
- Có tối thiểu một cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.
- Ký hợp đồng lao động/hợp tác phù hợp với cá nhân hành nghề môi giới.
- Gửi thông tin doanh nghiệp đến cơ quan quản lý cấp tỉnh để được đăng tải trên hệ thống thông tin.
Lưu ý về hợp đồng dịch vụ
Hợp đồng môi giới cần ghi rõ phạm vi công việc, mức thù lao/hoa hồng, thời điểm phát sinh phí, quyền tiếp cận hồ sơ pháp lý, trách nhiệm cung cấp thông tin và cơ chế xử lý khi giao dịch không hoàn thành. Điều này giúp giảm tranh chấp giữa chủ nhà, khách hàng và đơn vị môi giới.
Tải văn bản pháp luật liên quan
Các văn bản dưới đây hỗ trợ tra cứu nhanh và tải về khi cần chuẩn bị hồ sơ.
Câu hỏi thường gặp
Khuyến nghị thực hiện
Nếu cần kiểm tra doanh nghiệp môi giới trước khi ký hoặc nộp thủ tục, bạn nên chuẩn bị giấy tờ dự án, hợp đồng dự kiến, giấy tờ nhân thân/doanh nghiệp và trao đổi với luật sư để tránh rủi ro không được công nhận giao dịch.
Bài viết đã được LegalZone rà soát theo văn bản pháp luật đang áp dụng và có thể cần đối chiếu thêm hồ sơ cụ thể trước khi thực hiện giao dịch.
