Luật sư đất đai

Luật sư đất đai

luật sư đất đai

Nội dung bài viết

Dịch vụ luật sư đất đai của LegalZone được cung cấp và thực hiện với những luật sư có chuyên môn và nhiều kinh nghiệm giải quyết các vụ việc liên quan đến đất đai.
 
Luật sư LegalZone tư vấn pháp luật đất đai và các quy định pháp luật liên quan đến đất đai như: Mua bán, chuyển nhượng, tặng cho đất đai, thừa kế đất đai, tranh chấp đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, Luật Dân sự, quy định pháp luật khác về đất đai nhằm có giải pháp tư vấn toàn diện cho quý khách hàng.

A.  Hình thức cung cấp Dịch vụ Luật sư đất đai:

–   Dịch vụ Luật sư đất đai trực tiếp và thực hiện dịch vụ pháp lý tại văn phòng (áp dụng trong trường hợp người yêu cầu tư vấn bố trí được thời gian đến văn phòng với vụ việc có yêu cầu phức tạp hoặc cần trao đổi trực tiếp với luật sư nhằm tháo gỡ khó khăn pháp lý và tìm phương án giải quyết ngay)

luật sư chuyên về đất đai
Luật sư chuyên về đất đai

–  Tư vấn qua điện thoại qua tổng đài luật sư về đất đai trực tuyến – 0888889366 áp dụng trong trường hợp người yêu cầu tư vấn không có điều kiện đến văn phòng nhưng có vướng mắc, hoặc yêu cầu cần giải quyết sớm).

–  Tư vấn pháp luật Đất đai qua Email, hoặc tư vấn trả lời bằng văn bản (áp dụng trong trường hợp người yêu cầu không có thời gian đến văn phòng, vị trí địa lý không cho phép hoặc việc tư vấn trực tuyến không đủ dữ liệu tư vấn do vụ việc phức tạp nhiều tài liệu, chứng cứ…).

B.  Dịch vụ luật sư đất đai của chúng tôi gồm:

–   Luật sư tư vấn thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);

–   Luật sư tư vấn thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

–   Luật sư tư vấn luật đất đai về thủ tục cho tặng nhà;

–   Luật sư tư vấn về thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà;

–   Luật sư tư vấn về thủ tục xin cấp, thuê đất cho doanh nghiệp;

–   Luật sư tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất chuyên dùng thành đất thổ cư;

–   Luật sư tư vấn về thủ tục soạn thảo hợp đồng và tư vấn pháp lý trong quá trình làm sổ đỏ;

luật sư đất đai
Luật sư đất đai

–   Luật sư tư vấn pháp luật đất đai và quy định liên quan đến soạn thảo các văn bản, giao dịch và hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất như: Chuyển nhượng nhà đất, chuyển đổi nhà đất , tặng cho nhà đất , thừa kếnhà đất, thế chấpnhà đất, cho thuê nhà đất , góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất;

–   Luật sư tư vấn, đại diện theo ủy quyền cho khách hàng tham gia quá trình đàm phán, kí kết hợp đồng, đại diện giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai, nhà đất tại tòa án và cơ quan hành chính;

–   Tư vấn về vấn đề khiếu nại, và giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến luật đất đai về thu hồi, bồi thường trong quá trình giải phóng mặt bằng thực hiện dự án đầu tư;

–   Tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý về nhà và quyền sử dụng đất như: xóa nợ thuế, sang tên, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ);

Tư vấn các quyền và nghĩa vụ của các bên trong tranh chấp đất đai, soạn thảo đơn khởi kiện và hướng dẫn thủ tục khởi kiện.

Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn pháp luật hoặc yêu cầu Dịch vụ luật sư tư vấn luật Đất đai, vui lòng liên hệ Công ty TNHH LegalZone để được hỗ trợ pháp lý kịp thời.

Liên hệ luật sư đất đai

Liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn, hỗ trợ

Công ty TNHH LegalZone

VP Hà Nội: Số 58 Tố Hữu, Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Hotline: 0888889366

Email: Support@legalzone.vn

Trân trọng

P. Luật sư Đất đai – Công ty TNHH LegalZone

—————

Tham khảo tình huống

Luật sư về đất đai tư vấn luật Đất đai trực tuyến qua tổng đài: 0888889366

Câu hỏi:

Mua đất bằng giấy viết tay nhưng người khác được công nhận chủ quyền giải quyết thế nào?

Kính chào Luật sư LegalZone, Hôm nay tôi xin luật sư tư vấn vấn đề như sau: Hiện tại chỗ đất tôi đang ở có diện tích 49 mét vuông nhưng không có thẻ đỏ do lô đất này 100 mét vuông gồm có 2 hộ gia đình chung sống. Bên hàng xóm của tôi là 51m vuông còn lại phần nhà tôi. Nhưng do chủ lô đất cũ bán và giao thẻ đỏ cho hộ kia mà lô đất thuộc quy hoạch nên bây giờ không tách được.

Hiện tại hộ kia đã làm thủ tục chuyển nhượng toàn quyền sử dụng sang tên của họ,còn phần gia đình tôi chỉ có giấy viết tay lúc mua mà không có công chứng.

Bây giờ hộ đó đã đem sổ đỏ cả lô đất đi vay ngân hàng nên bên tôi không thể yêu cầu đồng đứng tên trong sổ đỏ.Lưu ý: hộ nhà tôi mua 49m vuông vào  thời điểm trước hộ kia.

luật sư tranh chấp đất đai
Luật sư tranh chấp đất đai

Vậy bây giờ tôi phải làm sao. Mong luật sư giúp đỡ vì hoàng cảnh gia đình quá khó khăn , trước đây đã được ủy ban hỗ trợ xóa nhà tạm. Trân trọng cảm ơn.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng lựa chọn tư vấn bởi Công ty TNHH LegalZone, chúng tôi tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, giữa bạn và chủ sử dụng mảnh đất ban đầu đã giao kết một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Luật Đất đai 2013 có quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng tại Khoản 3, Điều 167 như sau:

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

Như vậy, theo quy định của luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất buộc phải công chứng mới phát sinh giá trịn pháp lý, gia đình bạn chỉ làm hợp đồng viết tay với chủ sử dụng đất nên rất có thể văn bản này không được công nhận giá trị, khi đó bạn chỉ có thể liên hệ với chủ sử dụng đất yêu cầu hoàn trả số tiền đã giao để nhận chuyển nhượng, đồng thời đòi bồi thường thêm nếu có phát sinh thiệt hại.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp, hợp đồng viết tay của gia đình bạn vẫn được công nhận nếu đảm bảo được những điều kiện quy định tại Điều 129 – Bộ luật Dân sự 2015: Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Để yêu cầu công nhận giá trị pháp lý của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất được chấp thuận, bạn cần cung cấp hợp đồng ký tay trước đây cho Tòa án, và chứng minh việc giao kết hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, nghĩa vụ giao tiền, nhận đất đã được thực hiện từ lâu.

Nếu cần thiết, chủ sử dụng ban đầu của mảnh đất cũng có nghĩa vụ hỗ trợ cung cấp thông tin bảo vệ quyền sử dụng đất của bạn trước tòa. Vấn đề này được thể hiện trong quy định tại Bộ luật Dân sự 2015:

Điều 444. Bảo đảm quyền sở hữu của bên mua đối với tài sản mua bán

1. Bên bán có nghĩa vụ bảo đảm quyền sở hữu đối với tài sản đã bán cho bên mua không bị người thứ ba tranh chấp.

2. Trường hợp tài sản bị người thứ ba tranh chấp thì bên bán phải đứng về phía bên mua để bảo vệ quyền lợi của bên mua; nếu người thứ ba có quyền sở hữu một phần hoặc toàn bộ tài sản mua bán thì bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại.

Trường hợp gia đình bạn có yêu cầu Tòa công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và được chấp thuận, thì dựa trên quyết định của Tòa, bạn có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận cho gia đình hàng xóm thu hồi giấy chứng nhận đã chấp theo căn cứ tại Điểm d, Khoản 2, Điều 106 – Luật Đất đai 2013:

luật sư chuyên về đất đai
Luật sư chuyên về đất đai

Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Sau khi giấy chứng nhận cấp sai cho gia đình hàng xóm bị thu hồi, bạn có thể làm việc với cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình mình.

Trường hợp mảnh đất không đủ điều kiện để tách sổ riêng thì gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung với người hàng xóm dưới hình thức đồng sử dụng quyền sử dụng đất.


Bạn có thắc mắc gì cần luật sư đất đai của LegalZone giải đáp? Hãy thực hiện một trong các cách sau:

Nhấc máy lên gọi ngay tổng đài luat su dat dai tại hotline: 0888889366 

Gửi Email đến hòm thư luật sư chuyên về đất đai: Support@legalzone.vn 

Hoặc đến trực tiếp văn phòng luật sư tranh chấp đất đai: Số 58 Tố Hữu, Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Bài viết Mới

bảo hộ tác phẩm mỹ thuật ứng dụng
Bản quyền tác giả
Legaladm

Dịch vụ đăng ký bảo hộ tác phẩm mỹ thuật ứng dụng

Vai trò của các sản phẩm trí tuệ trong cuộc sống không ngừng gia tăng, cùng với đó, nhận thức của các tổ chức, cá nhân trong việc bảo hộ quyền tác giả, quyền liên quan ngày càng được nâng cao. Những năm gần đây đã có rất nhiều tranh chấp liên quan đến quyền

Read More »
Dịch vụ đăng ký bảo hộ kiểu dáng công nghiệp
Bản quyền tác giả
Legaladm

Đăng ký bảo hộ kiểu dáng công nghiệp

Đăng ký bảo hộ kiểu dáng công nghiệp là một trong những công cụ quan trọng để doanh nghiệp bảo vệ tài sản trí tuệ một cách hữu hiệu, ngoài ra các quy định của pháp luật về bảo hộ kiểu dáng công nghiệp cũng tạo ra một hành lang pháp lý quan trọng, giúp

Read More »
Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu
Bản quyền tác giả
Legaladm

Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu

Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu Đăng ký nhãn hiệu là điều kiện cần và đủ để nhãn hiệu hàng hóa, dịch vụ bước chân vào thị trường. Tại Việt Nam, nhãn hiệu được xác lập quyền theo nguyên tắc “First to file – Nguyên tắc nộp đơn đầu tiên”. Theo đó, nhãn hiệu chỉ

Read More »
Thủ tục đăng ký sở hữu trí tuệ tại Việt Nam
Bản quyền tác giả
Legaladm

Thủ tục đăng ký sở hữu trí tuệ tại việt Nam

Các cá nhân, doanh nghiệp đăng ký sở hữu trí tuệ không những thúc đẩy hoạt động quảng bá thương hiệu của doanh nghiệp, góp phần tạo sự tin tưởng trong mối quan hệ với các đối tác mà còn giúp doanh nghiệp được bảo vệ cho quyền lợi của mình trước những hành vi

Read More »
GIẤY PHÉP MẠNG XÃ HỘI TRỰC TUYẾN NĂM 2022
Tin tức
Legaladm

GIẤY PHÉP MẠNG XÃ HỘI TRỰC TUYẾN NĂM 2022

Giấy phép mạng xã hội là gì? Có phải bất cứ trang mạng nào cũng phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép hay không? Giấy phép mạng xã hội là giấy phép cho phép thành viên tham gia mạng xã hội trên cơ sở tương tác, chia sẽ, trao đổi, giấy phép mạng

Read More »
Tin tức
Lê Quỳnh Trang Lgz

XIN VISA CHO NGƯỜI LAO ĐỘNG NƯỚC NGOÀI DIỆN LĐ1

Hiện nay, với chủ trương mở cửa, tích cực giao lưu nước ngoài, thu hút đầu tư, nhu cầu xin visa cho người lao động nước ngoài ngày càng lớn. Nắm bắt được nhu cầu này, Công ty Luật TNHH Legalzone xin chia sẻ trình tự thủ tục xin visa cho người lao động nước

Read More »

Liên hệ luật sư

banner-legalzone-01
luật sư đất đai
Cần Tư vấn miễn phí - Ấn vào Ảnh
Scroll to Top