LegalZone
Các hình thức huy động vốn bất động sản bị cấm hoặc rủi ro cao
Từ năm 2026, các nội dung về kinh doanh bất động sản cần cập nhật theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Những bài còn ghi mốc 2021 hoặc điều kiện cũ dễ gây hiểu nhầm khi doanh nghiệp chuẩn bị dự án, môi giới hoặc sàn giao dịch.
Những hành vi cần tránh
Luật nghiêm cấm kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện, giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin, không công khai thông tin dự án, gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
Đặc biệt, việc thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định hoặc sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua trái quy định là rủi ro pháp lý nghiêm trọng.
Đặt cọc, giữ chỗ và góp vốn
Các tên gọi như “giữ chỗ”, “đăng ký nguyện vọng”, “hợp tác đầu tư”, “góp vốn ưu tiên mua” không làm thay đổi bản chất nếu thực tế là thu tiền của khách khi sản phẩm chưa đủ điều kiện. Doanh nghiệp cần rà soát kỹ điều kiện pháp lý dự án, nội dung phiếu thu và cam kết hoàn tiền.
Người mua nên yêu cầu hồ sơ chứng minh sản phẩm đủ điều kiện giao dịch, thông tin dự án đã công khai, tài khoản thanh toán, tiến độ thu tiền và nghĩa vụ bảo lãnh nếu thuộc trường hợp luật yêu cầu.
Checklist kiểm soát trước khi nhận tiền
- Dự án đã có hồ sơ pháp lý và thông tin công khai theo quy định.
- Sản phẩm đủ điều kiện đưa vào kinh doanh hoặc đủ điều kiện bán/cho thuê mua hình thành trong tương lai.
- Hợp đồng đúng loại, đúng nội dung chính và không dùng tên gọi để che giấu giao dịch thật.
- Dòng tiền được quản lý đúng mục đích, đúng tiến độ và có chứng từ rõ ràng.
Tải văn bản pháp luật liên quan
Các văn bản dưới đây hỗ trợ tra cứu nhanh và tải về khi cần chuẩn bị hồ sơ.
Câu hỏi thường gặp
Khuyến nghị thực hiện
Nếu cần kiểm tra hợp đồng huy động vốn trước khi ký hoặc nộp thủ tục, bạn nên chuẩn bị giấy tờ dự án, hợp đồng dự kiến, giấy tờ nhân thân/doanh nghiệp và trao đổi với luật sư để tránh rủi ro không được công nhận giao dịch.
Bài viết đã được LegalZone rà soát theo văn bản pháp luật đang áp dụng và có thể cần đối chiếu thêm hồ sơ cụ thể trước khi thực hiện giao dịch.
