LegalZone
Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Từ năm 2026, các nội dung về kinh doanh bất động sản cần cập nhật theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Những bài còn ghi mốc 2021 hoặc điều kiện cũ dễ gây hiểu nhầm khi doanh nghiệp chuẩn bị dự án, môi giới hoặc sàn giao dịch.
Điều kiện đối với doanh nghiệp môi giới
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Doanh nghiệp cần có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới, cơ sở vật chất kỹ thuật đáp ứng yêu cầu và tối thiểu một cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.
Trước khi hoạt động, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới phải gửi thông tin đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Điều kiện đối với cá nhân môi giới
Cá nhân hành nghề môi giới phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Điểm cần lưu ý là cá nhân không nên hoạt động môi giới tự do ngoài doanh nghiệp đủ điều kiện, kể cả khi có kinh nghiệm thực tế hoặc có mạng lưới khách hàng.
Nội dung dịch vụ môi giới
Môi giới có thể gồm tìm kiếm đối tác đáp ứng điều kiện của khách hàng, đại diện theo ủy quyền để thực hiện công việc liên quan đến thủ tục giao dịch, cung cấp thông tin và hỗ trợ đàm phán, ký kết hợp đồng. Phạm vi đại diện cần được ghi rõ trong hợp đồng dịch vụ để tránh vượt quá ủy quyền.
Tải văn bản pháp luật liên quan
Các văn bản dưới đây hỗ trợ tra cứu nhanh và tải về khi cần chuẩn bị hồ sơ.
Câu hỏi thường gặp
Khuyến nghị thực hiện
Nếu cần kiểm tra dịch vụ môi giới trước khi ký hoặc nộp thủ tục, bạn nên chuẩn bị giấy tờ dự án, hợp đồng dự kiến, giấy tờ nhân thân/doanh nghiệp và trao đổi với luật sư để tránh rủi ro không được công nhận giao dịch.
Bài viết đã được LegalZone rà soát theo văn bản pháp luật đang áp dụng và có thể cần đối chiếu thêm hồ sơ cụ thể trước khi thực hiện giao dịch.
