Thủ tục thừa kế đất đai

Tháng Mười 25, 2019

Chuyên mục: Dịch vụ tố tụng dân sự/ Giải quyết tranh chấp về đất đai, thừa kế

Tài sản đất đai vốn là tài sản lớn, đây cũng là mục tiêu và giá trị lớn khi người có tài sản để lại thừa kế. Trong trường hợp nhận được di sản thừa kế hoặc có quyền hưởng di sản thừa kế là đất đai, các bạn cần làm những thủ tục gì để nhận được di sản thừa kế đứng tên mình? Tham khảo bài viết dưới đây của Legalzone để nắm được thủ tục thừa kế đất đai cần thiết.

Các hình thức thừa kế đất đai

Theo quy định của Bộ luật dân sự, có 2 hình thức thừa kế, đó là:

Thừa kế theo di chúc: là trường hợp người có tài sản để lại di chúc trước khi chết.
Thừa kế theo pháp luật: là trường hợp người có tài sản khi qua đời không để lại di chúc. Khi đó, di sản của họ để lại được chia theo quy định của pháp luật.

Thủ tục thừa kế đất đai

Bước 1: Thủ tục khai nhận di sản tại phòng công chứng:

Nơi thực hiện việc khai nhận di sản: Phòng công chứng nơi có đất đai

Hồ sơ bao gồm: (Bản sao có công chứng các giấy tờ sau):

Sơ yếu lý lịch của người được nhận di sản thừa kế;
CMND/ hộ chiếu, hộ khẩu của những người sau: cha, mẹ, vợ, chồng, các con của người để lại di sản đất đai;
Hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền (trong trường hợp xác lập giao dịch thông qua người đại diện);
Giấy chứng tử của người để lại di sản;
Di chúc (nếu có);
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế của người để lại di sản (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, giấy phép mua bán, hợp thức hóa nhà do Ủy ban nhân dân quận, huyện cấp).

Bước 2: Niêm yết văn bản “Thông báo khai nhận di sản thừa kế”:

Người thực hiện: Công chứng viên
Địa điểm thực hiện: Tại UBND xã, phường, thị trấn nơi người để lại di sản thường trú cuối cùng.

Bước 3 : Phân chia di sản thừa kế:

Sau khi nhận lại bản niêm yết thừa kế có xác nhận của UBND phường, xã mà không có tranh chấp, khiếu kiện, Công chứng viên hẹn ngày lên ký kết văn bản khai nhận/ thỏa thuận phân chia di sản.
Vào ngày hẹn, người thừa kế mang theo toàn bộ bản chính các giấy tờ đã nộp cho phòng công chứng đến ký kết văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

Bước 4: Đăng ký quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã nơi có đất

Bên thừa kế nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (nếu là cá nhân), cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nếu là tổ chức). Nếu bên thừa kế không có di chúc hoặc bản án thì phải đến công chứng làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế hoặc chứng nhận văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Trường hợp có tranh chấp thì phải giải quyết xong tranh chấp.
Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế (nếu chủ nhà không thuộc diện phải nộp hoặc được miễn nộp nghĩa vụ tài chính thì không có bước này).
Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạn cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ nhà đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.

Hồ sơ đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;
Các giấy tờ về thừa kế như: Di chúc, Văn bản khai nhận di sản thừa kế (có công chứng nhà nước);
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của người để lại di sản;
Bản sao Giấy khai sinh của người thừa kế của người chết làm cơ sở miễn nộp nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân).
Giấy chứng tử;
Tờ khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất.

Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thành lập công ty, thay đổi đăng ký kinh doanh, dịch vụ đất đai… Legalzone cam kết mang lại sự hài lòng cao nhất cho quý khách hàng. Giúp khách hàng hoàn thành thủ tục thừa kế đất đai trong thời gian nhanh chóng với chi phí hợp lý nhất.

———————————-

LEGALZONE COMPANY

Hotline tư vấn: 0989.919.161

Email: [email protected]

Webside: https://legalzone.vn/

Head Office: ECOLIFE BUILDING, 58 To Huu Street,

Trung Van Ward, Nam Tu Liem District, Hanoi

———————————-

Tư vấn đầu tư nước ngoài/ Foreign investment consultantcy

Tư vấn doanh nghiệp/ Enterprises consultantcy

Tư vấn pháp lý/ Legal consultantcy

Xem thêm: Giải quyết các vấn đề tranh chấp khác tại: