LegalZone
Xử lý tài sản thế chấp và chấm dứt thế chấp tài sản
Khi bên vay hoặc bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng cam kết, bên nhận thế chấp không thể tùy tiện chiếm giữ hoặc bán tài sản nếu hợp đồng và pháp luật không cho phép. Cần đi theo cơ chế xử lý tài sản bảo đảm và đăng ký/xóa đăng ký đúng trình tự.
Khi nào được xử lý tài sản thế chấp?
Các trường hợp thường gặp gồm đến hạn mà nghĩa vụ không được thực hiện, bên có nghĩa vụ vi phạm nghĩa vụ được bảo đảm, hoặc trường hợp khác do các bên thỏa thuận/law quy định. Trước khi xử lý cần rà soát điều kiện xử lý trong hợp đồng thế chấp và thông báo cho bên liên quan nếu luật hoặc hợp đồng yêu cầu.
Với nhà đất, bên nhận thế chấp cần kiểm tra tình trạng đăng ký, người đang giữ Giấy chứng nhận, bên thuê/bên đang sử dụng và khả năng chuyển nhượng sau xử lý.
Phương thức xử lý tài sản
Bộ luật Dân sự cho phép các bên thỏa thuận phương thức xử lý như bán đấu giá, bên nhận bảo đảm tự bán, bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản để thay thế việc thực hiện nghĩa vụ hoặc phương thức khác không trái luật.
Nếu không có thỏa thuận rõ, xử lý tài sản thường phải qua bán đấu giá theo quy định. Số tiền thu được được dùng để thanh toán chi phí bảo quản, thu giữ, xử lý và nghĩa vụ được bảo đảm theo thứ tự ưu tiên.
Chấm dứt và xóa đăng ký thế chấp
Khi nghĩa vụ đã được thực hiện, được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác hoặc thuộc trường hợp chấm dứt theo hợp đồng/pháp luật, các bên cần làm thủ tục xóa đăng ký thế chấp. Không xóa đăng ký sẽ làm tài sản tiếp tục bị ghi nhận tình trạng bảo đảm, gây khó khi bán, tặng cho, thế chấp tiếp hoặc đăng ký biến động.
Tải văn bản pháp luật liên quan
Các văn bản dưới đây hỗ trợ tra cứu nhanh và tải về khi cần chuẩn bị hồ sơ.
Câu hỏi thường gặp
Khuyến nghị thực hiện
Trước khi thực hiện xử lý tài sản bảo đảm, nên kiểm tra bản gốc Giấy chứng nhận, tình trạng thế chấp/đăng ký biến động, thông tin quy hoạch, nghĩa vụ tài chính và thẩm quyền ký của các bên. Với giao dịch có giá trị lớn, nên rà soát hợp đồng trước khi đặt cọc hoặc công chứng.
Bài viết đã được LegalZone rà soát theo văn bản pháp luật đang áp dụng và có thể cần đối chiếu thêm hồ sơ, giấy tờ cụ thể trước khi ký hoặc nộp thủ tục.
