LegalZoneCác hình thức kinh doanh bất động sản theo luật mới
Từ năm 2026, các nội dung về kinh doanh bất động sản cần cập nhật theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Những bài còn ghi mốc 2021 hoặc điều kiện cũ dễ gây hiểu nhầm khi doanh nghiệp chuẩn bị dự án, môi giới hoặc sàn giao dịch.
Nhóm kinh doanh sản phẩm bất động sản
Doanh nghiệp có thể kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn hoặc hình thành trong tương lai; cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản nếu đáp ứng điều kiện.
Mỗi hình thức có điều kiện riêng về dự án, đất đai, xây dựng, nghiệm thu, bảo lãnh, công khai thông tin và hợp đồng. Không nên dùng cùng một mẫu hợp đồng cho mọi loại sản phẩm.
Nhóm kinh doanh dịch vụ bất động sản
Dịch vụ bất động sản gồm sàn giao dịch bất động sản, môi giới, tư vấn và quản lý bất động sản. Đây là nhóm dễ bị nhầm với hoạt động môi giới cá nhân tự do, trong khi luật mới yêu cầu cá nhân môi giới phải có chứng chỉ và hành nghề trong doanh nghiệp phù hợp.
Nếu mở sàn giao dịch, doanh nghiệp cần đăng ký hoạt động và đáp ứng điều kiện về người quản lý, quy trình, cơ sở vật chất, tên gọi và nghĩa vụ công khai thông tin.
Chọn hình thức nào cho đúng?
Nếu doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án, cần ưu tiên kiểm tra điều kiện dự án và vốn chủ sở hữu. Nếu doanh nghiệp chỉ làm môi giới hoặc sàn, cần ưu tiên chứng chỉ, nhân sự, quy trình, giấy phép hoạt động và hợp đồng dịch vụ. Nếu cá nhân bán tài sản riêng, cần phân biệt giao dịch dân sự với hoạt động kinh doanh quy mô nhỏ.
Tải văn bản pháp luật liên quan
Các văn bản dưới đây hỗ trợ tra cứu nhanh và tải về khi cần chuẩn bị hồ sơ.
Câu hỏi thường gặp
Khuyến nghị thực hiện
Nếu cần kiểm tra mô hình hoạt động trước khi ký hoặc nộp thủ tục, bạn nên chuẩn bị giấy tờ dự án, hợp đồng dự kiến, giấy tờ nhân thân/doanh nghiệp và trao đổi với luật sư để tránh rủi ro không được công nhận giao dịch.
Bài viết đã được LegalZone rà soát theo văn bản pháp luật đang áp dụng và có thể cần đối chiếu thêm hồ sơ cụ thể trước khi thực hiện giao dịch.
