LegalZone
Điều kiện kinh doanh bất động sản năm 2026
Từ năm 2026, các nội dung về kinh doanh bất động sản cần cập nhật theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Những bài còn ghi mốc 2021 hoặc điều kiện cũ dễ gây hiểu nhầm khi doanh nghiệp chuẩn bị dự án, môi giới hoặc sàn giao dịch.
Điều kiện chung đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh
Chủ thể kinh doanh bất động sản thông thường phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã và có ngành, nghề kinh doanh bất động sản. Đây là điều kiện nền để thực hiện hoạt động kinh doanh có tính thường xuyên, chuyên nghiệp.
Doanh nghiệp không được đang trong thời gian bị cấm kinh doanh bất động sản, tạm ngừng hoặc đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền.
Điều kiện vốn và dự án
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án phải bảo đảm tỷ lệ vốn chủ sở hữu theo quy mô sử dụng đất của từng dự án: dự án dưới 20 ha và dự án từ 20 ha trở lên có mức tối thiểu khác nhau theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Ngoài vốn, dự án đưa vào kinh doanh phải công khai thông tin, đủ điều kiện pháp lý về đất đai, xây dựng, nhà ở, nghiệm thu hoặc điều kiện bán/cho thuê mua tùy loại sản phẩm.
Ngoại lệ cá nhân quy mô nhỏ
Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng vẫn phải kê khai, nộp thuế và đáp ứng điều kiện theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Nếu hoạt động lặp lại, có tổ chức, quảng bá thường xuyên hoặc vượt ngưỡng quy mô nhỏ, nên xử lý theo mô hình doanh nghiệp.
Tải văn bản pháp luật liên quan
Các văn bản dưới đây hỗ trợ tra cứu nhanh và tải về khi cần chuẩn bị hồ sơ.
Câu hỏi thường gặp
Khuyến nghị thực hiện
Nếu cần kiểm tra dự án kinh doanh bất động sản trước khi ký hoặc nộp thủ tục, bạn nên chuẩn bị giấy tờ dự án, hợp đồng dự kiến, giấy tờ nhân thân/doanh nghiệp và trao đổi với luật sư để tránh rủi ro không được công nhận giao dịch.
Bài viết đã được LegalZone rà soát theo văn bản pháp luật đang áp dụng và có thể cần đối chiếu thêm hồ sơ cụ thể trước khi thực hiện giao dịch.
