LegalZone
Điều kiện kinh doanh bất động sản của cá nhân
Từ năm 2026, các nội dung về kinh doanh bất động sản cần cập nhật theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Những bài còn ghi mốc 2021 hoặc điều kiện cũ dễ gây hiểu nhầm khi doanh nghiệp chuẩn bị dự án, môi giới hoặc sàn giao dịch.
Cá nhân có được kinh doanh bất động sản không?
Có, nhưng cần tách bạch ba tình huống: bán/cho thuê tài sản của mình không nhằm mục đích kinh doanh; kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ; và hoạt động kinh doanh vượt quy mô nhỏ phải tổ chức theo mô hình doanh nghiệp/hợp tác xã.
Luật hiện hành không khuyến khích dùng tư cách cá nhân để thực hiện hoạt động mua bán, phân phối, môi giới hoặc huy động vốn có tính chuyên nghiệp nhưng lại né điều kiện doanh nghiệp.
Các nghĩa vụ vẫn phải thực hiện
Dù thuộc trường hợp không phải thành lập doanh nghiệp, cá nhân vẫn phải kê khai, nộp thuế, lập hợp đồng rõ ràng, bảo đảm bất động sản đủ điều kiện giao dịch và không được quảng cáo, thu tiền, đặt cọc hoặc huy động vốn trái quy định.
Nếu giao dịch lặp lại nhiều lần, dùng đội bán hàng, nhận tiền của nhiều khách hoặc tham gia phân phối dự án, cần rà soát lại tư cách kinh doanh trước khi ký hợp đồng.
Khi nào nên thành lập doanh nghiệp?
Nên thành lập doanh nghiệp khi hoạt động có tính thường xuyên, có tổ chức, có nhân sự, có website/sàn bán hàng, có nhiều sản phẩm hoặc tham gia phân phối, môi giới cho bên thứ ba. Việc thành lập doanh nghiệp giúp đáp ứng điều kiện pháp lý, quản trị thuế và giảm rủi ro hợp đồng vô hiệu hoặc bị xử phạt.
Tải văn bản pháp luật liên quan
Các văn bản dưới đây hỗ trợ tra cứu nhanh và tải về khi cần chuẩn bị hồ sơ.
Câu hỏi thường gặp
Khuyến nghị thực hiện
Nếu cần kiểm tra giao dịch cá nhân trước khi ký hoặc nộp thủ tục, bạn nên chuẩn bị giấy tờ dự án, hợp đồng dự kiến, giấy tờ nhân thân/doanh nghiệp và trao đổi với luật sư để tránh rủi ro không được công nhận giao dịch.
Bài viết đã được LegalZone rà soát theo văn bản pháp luật đang áp dụng và có thể cần đối chiếu thêm hồ sơ cụ thể trước khi thực hiện giao dịch.
