LegalZone
Kinh doanh bất động sản là gì? Điều kiện kinh doanh mới nhất
Từ năm 2026, các nội dung về kinh doanh bất động sản cần cập nhật theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Những bài còn ghi mốc 2021 hoặc điều kiện cũ dễ gây hiểu nhầm khi doanh nghiệp chuẩn bị dự án, môi giới hoặc sàn giao dịch.
Kinh doanh bất động sản gồm những hoạt động nào?
Kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng trong dự án bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản như sàn giao dịch, môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản.
Không phải mọi giao dịch nhà đất của cá nhân đều là kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp. Cần xem mục đích, tính thường xuyên, quy mô, cách huy động vốn và cách tổ chức giao dịch.
Điều kiện pháp lý cần kiểm tra
- Chủ thể có phải thành lập doanh nghiệp/hợp tác xã hay thuộc ngoại lệ quy mô nhỏ.
- Ngành nghề kinh doanh đã đăng ký đúng phạm vi hoạt động.
- Dự án, nhà ở, công trình hoặc quyền sử dụng đất đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
- Thông tin dự án được công khai đúng quy định.
- Hợp đồng, thanh toán, đặt cọc, huy động vốn không vi phạm điều cấm.
Dịch vụ bất động sản có điều kiện riêng
Nếu cung cấp dịch vụ môi giới, sàn giao dịch, tư vấn hoặc quản lý bất động sản, doanh nghiệp phải đáp ứng điều kiện riêng. Ví dụ cá nhân môi giới phải có chứng chỉ và hành nghề trong doanh nghiệp môi giới hoặc sàn giao dịch; sàn giao dịch phải đăng ký/được cấp phép hoạt động trước khi vận hành.
Tải văn bản pháp luật liên quan
Các văn bản dưới đây hỗ trợ tra cứu nhanh và tải về khi cần chuẩn bị hồ sơ.
Câu hỏi thường gặp
Khuyến nghị thực hiện
Nếu cần kiểm tra hoạt động kinh doanh trước khi ký hoặc nộp thủ tục, bạn nên chuẩn bị giấy tờ dự án, hợp đồng dự kiến, giấy tờ nhân thân/doanh nghiệp và trao đổi với luật sư để tránh rủi ro không được công nhận giao dịch.
Bài viết đã được LegalZone rà soát theo văn bản pháp luật đang áp dụng và có thể cần đối chiếu thêm hồ sơ cụ thể trước khi thực hiện giao dịch.
