LegalZone
Doanh nghiệp nước ngoài có được kinh doanh bất động sản tại Việt Nam không?
Từ năm 2026, các nội dung về kinh doanh bất động sản cần cập nhật theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Những bài còn ghi mốc 2021 hoặc điều kiện cũ dễ gây hiểu nhầm khi doanh nghiệp chuẩn bị dự án, môi giới hoặc sàn giao dịch.
Câu trả lời ngắn
Doanh nghiệp nước ngoài không nên hiểu là có thể trực tiếp mua bán mọi loại bất động sản như doanh nghiệp trong nước. Hoạt động phải thông qua tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài hoặc chủ thể được phép hoạt động tại Việt Nam, đồng thời tuân thủ phạm vi kinh doanh bất động sản theo luật chuyên ngành.
Nếu hoạt động gắn với dự án, doanh nghiệp cần đối chiếu thêm pháp luật đầu tư, đất đai, nhà ở và điều kiện về vốn chủ sở hữu của dự án.
Những điểm cần kiểm tra
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, đăng ký doanh nghiệp và ngành nghề kinh doanh.
- Phạm vi kinh doanh bất động sản được phép thực hiện.
- Điều kiện đất đai, hình thức sử dụng đất và quyền kinh doanh sản phẩm.
- Điều kiện vốn chủ sở hữu, huy động vốn, bán/cho thuê mua sản phẩm hình thành trong tương lai.
- Nghĩa vụ công khai thông tin dự án và sử dụng hợp đồng đúng mẫu, đúng nội dung bắt buộc.
Lưu ý với nhà ở và người mua nước ngoài
Nếu doanh nghiệp nước ngoài bán sản phẩm cho cá nhân/tổ chức nước ngoài, cần kiểm tra thêm hạn mức sở hữu nhà ở của người nước ngoài, khu vực quốc phòng an ninh và điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo Luật Nhà ở. Đây là lỗi thường gặp khi bộ phận bán hàng chỉ kiểm tra điều kiện của dự án mà bỏ qua điều kiện của người mua.
Tải văn bản pháp luật liên quan
Các văn bản dưới đây hỗ trợ tra cứu nhanh và tải về khi cần chuẩn bị hồ sơ.
Câu hỏi thường gặp
Khuyến nghị thực hiện
Nếu cần kiểm tra dự án có vốn nước ngoài trước khi ký hoặc nộp thủ tục, bạn nên chuẩn bị giấy tờ dự án, hợp đồng dự kiến, giấy tờ nhân thân/doanh nghiệp và trao đổi với luật sư để tránh rủi ro không được công nhận giao dịch.
Bài viết đã được LegalZone rà soát theo văn bản pháp luật đang áp dụng và có thể cần đối chiếu thêm hồ sơ cụ thể trước khi thực hiện giao dịch.
