Nhiều dự án tại trung tâm tái khởi động
Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh đã chính thức tái khởi động và giới thiệu dự án chung cư Sarene Residence & Commercial Complex, tọa lạc tại phân khu phía Bắc của Khu đô thị Sala (phường An Khánh), kết nối với trục trung tâm tài chính – hành chính Thủ Thiêm. Sự kiện này đánh dấu một bước tiến quan trọng cho giai đoạn đầu tư xây dựng mới của Khu đô thị Sala sau khi đã tạm ngừng hoạt động từ năm 2018, trong bối cảnh pháp lý của dự án đã được khơi thông.
Ông Nguyễn Hoàng Tuệ, Tổng Giám đốc công ty Đại Quang Minh, cho biết kế hoạch dự kiến sẽ mở bán các sản phẩm của dự án vào tháng 6 năm nay và dự kiến hoàn thiện, bàn giao vào tháng 11/2027.
Bên cạnh đó, tại phường An Khánh, dự án Dat Xanh Homes Riverside (nay đã được đổi tên thành The Prive) cũng đã được tái khởi động trong năm qua sau một thời gian dài trì hoãn do vấn đề pháp lý. Hiện tại, công trình đang được triển khai thi công với tốc độ nhanh chóng, các đợt mở bán dự án đã được khởi động.
Ghi nhận từ thị trường cho thấy không chỉ riêng hai dự án này, mà nhiều tổ hợp và công trình nhà ở khác trong khu trung tâm TPHCM cũng đang có cơ hội “hồi sinh”, tìm kiếm nguồn vốn và triển khai lại sau nhiều năm gặp khó khăn do vấn đề pháp lý.
Trở lại với những dự án đình trệ
Tại trung tâm quận 1 cũ, hai dự án cao ốc từng “đắp chiếu” trong nhiều năm qua là IFC One Saigon và One Central HCM đã bắt đầu được tái khởi động. Mới đây, Sở Xây dựng TPHCM đã thông báo chấp thuận việc điều chỉnh dự án khu phức hợp One Central HCM (đối diện chợ Bến Thành, phường Bến Thành) và gia hạn tiến độ thực hiện thêm 48 tháng.
Đối với dự án IFC One Saigon, thành phố cũng đã tiếp nhận đơn của bà Trương Mỹ Lan, đại diện Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, đề xuất tiếp tục tham gia đầu tư và hoàn thiện dự án. Sở Xây dựng TPHCM đã được yêu cầu phối hợp với các cơ quan liên quan để thẩm định dự án, lập phương án xử lý theo quy định pháp luật và thẩm quyền.
Nguồn cung tiếp tục khan hiếm, giá khó “hạ nhiệt”
Theo dữ liệu thị trường, trong giai đoạn từ 2015 đến 2025, giá bất động sản tại trung tâm TPHCM đã có sự tăng mạnh trên tất cả các phân khúc, nhưng mức tăng không đồng đều. Cụ thể, đất nền dẫn đầu với mức tăng trưởng ấn tượng, tiếp theo là chung cư với mức tăng lên tới 197%, trong khi nhà riêng tăng 168%.
Một số đơn vị nghiên cứu nhận định rằng bất động sản tại trung tâm, bao gồm cả khu vực cũ và Thủ Thiêm, vẫn giữ vị thế đặc biệt nhờ vào nhu cầu ổn định và những ảnh hưởng trực tiếp từ năng lực kết nối hạ tầng. Các yếu tố này đã giúp phân khúc căn hộ duy trì sức đề kháng tốt trong trung hạn và dài hạn, ngay cả khi thị trường chung tiềm ẩn nguy cơ điều chỉnh.
Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group cho biết có nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động hoặc mở bán các dự án tại khu vực trung tâm và vùng lõi đô thị TPHCM. Xu hướng này cho thấy quá trình tháo gỡ pháp lý đang diễn ra tích cực và thể hiện kỳ vọng của doanh nghiệp vào một chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn trong trung và dài hạn.
Khu vực trung tâm của TPHCM tiếp tục dẫn dắt thị trường với dòng sản phẩm cao cấp và hạng sang, chiếm khoảng 80% lượng giao dịch. Trong khi đó, phân khúc trung cấp đang có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ sang các thị trường vệ tinh, nơi này đã đóng góp hơn 60% tổng lượng giao dịch toàn thị trường trong năm 2025.
Động lực tăng giá sơ cấp
Tại trung tâm TPHCM, giá bán trung bình trong năm 2025 đã đạt hơn 103 triệu đồng/m², tăng 25% so với năm trước. Nguyên nhân chính thúc đẩy chỉ số giá sơ cấp tăng cao là sự xuất hiện của các dự án hạng sang với mức giá chào bán kỷ lục.
Dự báo cho thấy tổng nguồn cung mới tại thị trường TPHCM dự kiến sẽ đạt từ 27.000 đến 32.000 căn hộ/năm. Trong đó, khu vực trung tâm ước tính đóng góp 16.000-17.000 căn/năm trong giai đoạn 2026-2027. Sự gia tăng đáng kể về cả số lượng và chất lượng nguồn cung sơ cấp phản ánh sự sẵn sàng của các chủ đầu tư trong việc đón đầu làn sóng tăng trưởng mới.
Ông Trần Minh Tiến từ One Mount Group nhận định TPHCM hiện đang đứng trước một làn sóng tăng trưởng mới khi các điểm nghẽn pháp lý dần được tháo gỡ. Đặc biệt, việc triển khai các dự án trọng điểm tại khu vực Thủ Thiêm trong năm nay sẽ đóng vai trò như một “đầu tàu”, giúp thiết lập những cột mốc giá mới và tái định vị hoàn toàn mặt bằng giá trị cho khu vực trung tâm.
Ngược lại, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE, khẳng định rằng tình trạng khan hiếm nguồn cung tại khu vực trung tâm TPHCM vẫn tiếp tục. Trong năm 2025, nguồn cung căn hộ mới chỉ dao động khoảng 7.000-8.000 căn. Năm nay, bà dự báo có thể tăng lên khoảng 10.000 căn, song vẫn còn thấp và chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án đã chào bán trước đó, chứ không phải từ các dự án mới.
Phần lớn các dự án mới trong thời gian tới được dự đoán sẽ nằm ngoài khu vực trung tâm, do quỹ đất ngày càng khan hiếm và giá đất tăng cao. Đặc biệt, những chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính trước đây sẽ gặp nhiều khó khăn khi chi phí đất tăng mạnh, điều này buộc họ phải xem xét lại bài toán tài chính của mình.
Danh mục
