Tính thuế trong giao dịch bất động sản như thế nào?

Chuyên mục: Luật kinh doanh bất động sản

Chào luật sư! Luật sư có thể cho mình biết cách tính thuế trong giao dịch bất động sản được không ạ? Xin cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Legalzone. Đối với trường hợp của bạn, tôi sẽ tư vấn cho bạn như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh; hướng dẫn thực hiện một số nội dung sửa đổi, bổ sung về thuế thu nhập cá nhân quy định tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế năm 2014 và Nghị định số 12/2015NĐ-CP quy định chi tiết thi hành luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định về thuế;

Thông tư 96/2015/TT-BTC hướng dẫn về thuế thu nhập doanh nghiệp tại Nghị định 12/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 78/2014/TT-BTC, Thông tư 119/2014/TT-BTC, Thông tư 151/2014/TT-BTC do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành.

>>> Có thể bạn quan tâm: Chuyển nhượng bất động sản

2. Nội dung tư vấn:

Do bạn không nói rõ bạn hỏi về cách tính thuế khi chuyển nhượng bất động sản của cá nhân hay của doanh nghiệp vậy chúng tôi chia ra hai trường hợp như sau:

– Thuế thu nhập cá nhân:

Căn cứ vào Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định về cách tính thuế khi chuyển nhượng bất động sản như sau:

a) Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp

Giá chuyển nhượng

Thuế suất 2%

b) Trường hợp chuyển nhượng bất sản là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản. Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng người nộp thuế được xác định theo tỷ lệ bình quân.

Như vậy, Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản sẽ bằng giá chuyển nhượng nhân với thuế suất 2%.

Ngoài ra bên mua tài sản là bất động sản còn có nghĩa vụ phải nộp thêm lệ phí môn bài là 0,5% giá trị do UBND tỉnh thành phố ban hành.

Xem thêm Cách tính thuế thu nhập cá nhân mới nhất 2021

– Thuế Thu nhập doanh nghiệp

Theo hướng dẫn tại thông tư số 96/2015/TT-BTC hướng dẫn về xác định thuế TNDN phải nộp của hoạt động kinh doanh bất động sản như sau: Số thuế thu nhập doanh nghiệp trong kỳ tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản bằng thu nhập tính thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản nhân với thuế suất 22%.

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phải xác định riêng để kê khai nộp thuế và không áp dụng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp.

Hồ sơ khai thuế, nộp thuế, chứng từ nộp thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phát sinh tại địa phương nơi có bất động sản chuyển nhượng là căn cứ làm thủ tục quyết toán thuế nơi đặt trụ sở chính.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.