Một công dân tại Thành phố Hồ Chí Minh đã gửi câu hỏi đến cơ quan chức năng, thông báo về việc chính quyền cho phép gia đình ông chuyển mục đích sử dụng đất sang sử dụng đất ở. Cụ thể, số tiền sử dụng đất đã được ghi nợ là 5 triệu đồng vào ngày 17 tháng 1 năm 2006. Hiện tại, gia đình ông đang có nhu cầu xóa nợ tiền sử dụng đất để thực hiện thủ tục chuyển nhượng.
Câu hỏi về việc xóa nợ tiền sử dụng đất
Khi thực hiện thủ tục xóa nợ, gia đình ông cần biết liệu phải thanh toán số tiền 5 triệu đồng theo Giấy chứng nhận hay cần xác định lại tiền sử dụng đất theo bảng giá đất tại thời điểm hiện hành. Đây là vấn đề pháp lý cần được làm rõ trên cơ sở các quy định hiện hành của pháp luật.
Căn cứ pháp lý về việc xóa nợ tiền sử dụng đất
Theo quy định tại Luật Quản lý thuế số 38/2019, việc xử lý đối với tiền chậm nộp thuế và các quy định liên quan có ý nghĩa quan trọng trong việc giải quyết tình huống của gia đình ông. Theo đó, Thuế cơ sở 25 Thành phố Hồ Chí Minh đã có hướng dẫn cụ thể về cách thức thanh toán nợ tiền sử dụng đất đối với các hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ trước ngày 10 tháng 12 năm 2019.
Căn cứ theo quy định, các hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước thời điểm kể trên sẽ tiếp tục thanh toán số tiền nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận. Điều này có nghĩa là nếu Giấy chứng nhận đã ghi rõ số tiền 5 triệu đồng, thì gia đình ông có nghĩa vụ thanh toán đúng theo số tiền này, không cần điều chỉnh dựa vào giá đất hiện hành.
Chế độ quản lý đối với nợ tiền sử dụng đất
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng nếu hồ sơ thanh toán nợ được nộp quá hạn từ ngày 6 tháng 11 năm 2025, việc tính toán tiền sử dụng đất sẽ được điều chỉnh căn cứ theo các quy định mới tại Điều 1 Nghị định 291/2025 ngày 6 tháng 11 năm 2025 của Chính phủ. Điều này có thể dẫn đến việc tính lại số tiền mà gia đình ông phải thanh toán theo bảng giá đất được công bố tại thời điểm đó.
Điều 59 của Luật Quản lý thuế số 38/2019 cũng quy định rõ về tiền chậm nộp. Thời gian tính tiền chậm nộp sẽ được xác định liên tục từ ngày tiếp theo của thời hạn ghi nợ trên Giấy chứng nhận đến ngày cơ quan Thuế quyết định tính lại tiền sử dụng đất và ban hành thông báo nộp tiền.
Các bước cần thực hiện
Để thực hiện xóa nợ và chuyển nhượng tài sản, gia đình ông cần:
- Kiểm tra Giấy chứng nhận để xác định rõ số tiền nợ là 5 triệu đồng.
- Chuẩn bị hồ sơ thanh toán về việc xóa nợ, theo hướng dẫn của cơ quan thuế.
- Nếu nộp hồ sơ thanh toán không đúng hạn, gia đình ông cần lưu ý đến khả năng bị tính tiền chậm nộp theo quy định mới.
Những quy định rõ ràng trong luật pháp không chỉ mang lại lợi ích cho cá nhân mà còn thể hiện sự minh bạch và công bằng trong việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Do đó, việc theo dõi và tuân thủ các quy định này là cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho gia đình ông trong quá trình chuyển nhượng tài sản.
Danh mục
