Từ ngày 1 tháng 3 năm nay, mỗi căn nhà, căn hộ chung cư và sản phẩm thuộc các dự án bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử theo quy định tại Nghị định số 357/2023 của Chính phủ, nhằm xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Cấu trúc của mã định danh điện tử
Mã định danh điện tử bất động sản sẽ được định nghĩa là một chuỗi ký tự bao gồm số và chữ, có độ dài tối đa là 40 ký tự. Mỗi mã được cấp cho từng căn nhà hoặc sản phẩm bất động sản sẽ đảm bảo tính duy nhất, không xảy ra tình trạng trùng lặp.
Cấu trúc của mã này được thiết lập một cách tự động trên hệ thống, bao gồm các thông tin cơ bản như: mã thông tin dự án, mã công trình, mã định danh địa điểm (nếu có), và một dãy ký tự tự nhiên. Có thể hình dung mã định danh điện tử như “căn cước công dân” của bất động sản, giúp nhận diện rõ ràng từng tài sản trên thị trường.
Hệ thống dữ liệu liên quan sẽ được Bộ Xây dựng quản lý thống nhất trên toàn quốc, trong khi UBND cấp tỉnh sẽ chịu trách nhiệm thu thập và cập nhật thông tin tại các địa phương. Điều này nhằm mục đích nâng cao tính minh bạch và chính xác trong quản lý bất động sản.
Lợi ích của việc định danh bất động sản
Với mã định danh, lợi ích đầu tiên mà người dân nhận được là sự xóa bỏ tình trạng không minh bạch về pháp lý. Khi có mã số, cả người mua và người bán đều có thể dễ dàng tra cứu thông tin chính thống về quy hoạch, tiến độ xây dựng và lịch sử giao dịch mà không cần phải phụ thuộc vào các môi giới hay nguồn tin không chính thức.
Việc này góp phần loại bỏ các dự án “ma”, ngăn chặn cơn sốt đất ảo và bảo vệ người dân khỏi các rủi ro lừa đảo. Người bán cũng sẽ có lợi khi các thủ tục hành chính trở nên đơn giản hơn, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí liên quan đến việc xác định vị trí và diện tích đất.
Ngoài ra, hệ thống định danh này còn tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong quá trình mua bán và quản lý nhà ở, đất đai. Dữ liệu quốc gia sẽ thể hiện quyền sở hữu của người dân, giúp quá trình giao dịch diễn ra suôn sẻ hơn. Khi có sự thay đổi chủ sở hữu, thông tin sẽ được cập nhật ngay trên hệ thống, giúp theo dõi dễ dàng hơn.
Quyền khai thác dữ liệu
Theo quy định vừa ban hành, việc khai thác dữ liệu về quản lý đất đai, nhà ở và thị trường bất động sản sẽ được thực hiện theo cơ chế phân quyền rõ ràng. Bộ Xây dựng sẽ là cơ quan đứng ra khai thác toàn bộ thông tin và dữ liệu đã được tích hợp trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, các hoạt động khai thác dữ liệu liên quan đến thông tin cá nhân và dữ liệu về chủ thể phải tuân thủ chặt chẽ các quy định về bảo vệ dữ liệu cá nhân, cũng như khung kiến trúc dữ liệu quốc gia và cơ chế quản trị dữ liệu. Truy cập dữ liệu sẽ phải theo phân quyền cụ thể, có cơ chế giám sát nghiêm ngặt và phải nêu rõ mục đích sử dụng. Đối với các dữ liệu nhạy cảm, thông tin sẽ được ẩn danh hoặc yêu cầu cấp quyền truy cập đặc biệt.
Ngoài Bộ Xây dựng, các bộ, ngành khác cũng được phép khai thác thông tin phục vụ cho công tác quản lý Nhà nước trong phạm vi lĩnh vực mình phụ trách. Trường hợp cần khai thác dữ liệu ngoài phạm vi quy định, phải có sự chấp thuận từ cơ quan quản lý hệ thống thông tin.
UBND cấp tỉnh sẽ có quyền truy cập toàn bộ dữ liệu về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản tại địa phương nhằm phục vụ cho công tác điều hành, quy hoạch và quản lý phát triển đô thị.
Đối với tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác thông tin chuyên ngành hoặc dữ liệu chi tiết hơn, việc tiếp cận sẽ được thực hiện qua phiếu yêu cầu bằng nhiều hình thức: nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công quốc gia, nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa của Bộ Xây dựng, gửi qua bưu điện hoặc thông qua hệ thống giải quyết thủ tục hành chính của Bộ.
Mục tiêu của các cơ chế này là bảo đảm dữ liệu được sử dụng đúng mục đích, công khai và minh bạch, phù hợp với các quy định của luật pháp.
Danh mục
