Căn hộ chung cư? Thủ tục bán căn hộ chung cư

Quy định về quyền sở hữu căn hộ chung cư như thế nào ? Thủ tục bán căn hộ chung cư ?

Tháng Năm 6, 2022

Chuyên mục: Luật Đất Đai/ Luật kinh doanh bất động sản

Hiện nay chung cư là sự lựa chọn của nhiều người. Vậy quy định về quyền sở hữu căn hộ chung cư như thế nào? Thủ tục bán căn hộ chung cư ra sao? Hãy tham khảo bài viết dưới đây.

Quyền sở hữu căn hộ chung cư như thế nào ?

Trước khi xác định nghĩa vụ bảo trì thì trong thời gian ban đầu kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa ra sử dụng nhà chung cư sẽ được bảo hành tối thiểu 60 tháng, cụ thể theo quy định tại Điều 85 Luật nhà ở năm 2014

Theo khoản 3 Điều 33 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định: “Bên cho thuê mua nhà phải bảo quản nhà, công trình xây dựng đã cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên thuê mua. Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng.”

Khi việc thuê mua nhà chung cư đã thanh toán đủ tiền, nếu nhà đã thuộc sở hữu chung thì việc bảo trì được giải quyết theo điều 91 Luật nhà ở năm 2014.

>>> Tham khảo: Giải quyết xung đột pháp luật về quyền sở hữu

Bên thuê mua sẽ được quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà chung cư cho người khác khi chưa thanh toán đủ tiền cụ thể theo quy định tại Điều 36 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014:

Sau khi ly hôn có được cùng đứng tên mua căn hộ chung cư không ?

Điều 208 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

“Quyền sở hữu chung được xác lập theo thỏa thuận, theo quy định của pháp luật hoặc theo tập quán.”

Theo Điều 24 Luật cư trú sửa đổi bổ sung năm 2013 quy định: “Sổ hộ khẩu được cấp cho hộ gia đình hoặc cá nhân đã đăng ký thường trú và có giá trị xác định nơi thường trú của công dân. Như vậy sổ hộ khẩu có thể được cấp cho cả cá nhân có nhu cầu tách sổ.”

Thủ tục tách khẩu:

Theo Điều 27 Luật cư trú sửa đổi bổ sung năm 2013 quy định về tách sổ hộ khẩu như sau:

“1. Trường hợp có cùng một chỗ ở hợp pháp được tách sổ hộ khẩu bao gồm:

a) Người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và có nhu cầu tách sổ hộ khẩu;

b) Người đã nhập vào sổ hộ khẩu quy định tại khoản 3 Điều 25 và khoản 2 Điều 26 của Luật này mà được chủ hộ đồng ý cho tách sổ hộ khẩu bằng văn bản.

2. Khi tách sổ hộ khẩu, người đến làm thủ tục phải xuất trình sổ hộ khẩu; phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; ý kiến đồng ý bằng văn bản của chủ hộ nếu thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

3. Trong thời hạn bảy ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải trả kết quả giải quyết việc tách sổ hộ khẩu; trường hợp không giải quyết việc tách sổ hộ khẩu thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.”

Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ, nhà chung cư

Hợp đồng mua bán nhà chung cư cần đảm bảo các nội dung sau:

Thông tin bên bán và bên mua, các điều khoản của hợp đồng

Điều 1. Bên bán đồng ý bán và Bên mua đồng ý mua căn hộ với các đặc điểm dưới đây:

1. Đặc điểm về căn hộ:

2. Đặc điểm về đất xây dựng tòa nhà chung cư có căn hộ nêu tại khoản 1 Điều này:

Điều 2. Giá bán căn hộ, phương thức và thời hạn thanh toán

Điều 3. Chất lượng công trình nhà ở

Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên bán

1. Quyền của Bên bán:

2. Nghĩa vụ của Bên bán:

Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên mua

1. Quyền của Bên mua:

2. Nghĩa vụ của Bên mua:

Điều 6. Thuế và các khoản phí, lệ phí phải nộp

Điều 7. Chậm trễ trong việc thanh toán và chậm trễ trong việc bàn giao căn hộ

Điều 8. Giao nhận căn hộ

1. Bên bán có trách nhiệm bàn giao căn hộ cho Bên mua vào thời gian (ghi rõ thời gian bàn giao căn hộ):…………………………………….

2. Căn hộ phải được sử dụng các thiết bị, vật liệu nêu tại bảng danh mục vật liệu xây dựng mà các bên đã thỏa thuận.

Điều 9. Bảo hành nhà ở

Điều 10. Chuyển giao quyền và nghĩa vụ

Điều 11. Cam kết đối với phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và các công trình dịch vụ của tòa nhà chung cư

Điều 12. Chấm dứt Hợp đồng

Điều 13. Cam kết của các bên

Điều 14. Các thỏa thuận khác

Điều 15. Giải quyết tranh chấp

Điều 16. Hiệu lực của hợp đồng

>>> Có thể bạn quan tâm: Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Thủ tục bán căn hộ chung cư như thế nào?

Từ ngày 01/7/2015 thì loại Hợp đồng này chỉ cần lập thành văn bản và có các nội dung cơ bản quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014, các bên sẽ tự xây dựng và thỏa thuận những điều khoản cụ thể dựa trên các nội dung cơ bản đó.

Quy định về quyền sở hữu chung cư như thế nào theo luật dân sự ?

Sở hữu chung trong nhà chung cư theo pháp luật dân sự được quy định tại Điều 214 Bộ luật dân sự 2015, như sau:

– Phần diện tích, trang thiết bị và các tài sản khác dùng chung trong nhà chung cư theo quy định của Luật nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất của tất cả chủ sở hữu các căn hộ trong nhà đó và không phân chia, trừ trường hợp luật có quy định khác hoặc tất cả các chủ sở hữu có thỏa thuận khác.

– Chủ sở hữu các căn hộ trong nhà chung cư có quyền, nghĩa vụ ngang nhau trong việc quản lý, sử dụng tài sản quy định tại khoản 1 Điều này, trừ trường hợp luật có quy định khác hoặc có thỏa thuận khác.

– Trường hợp nhà chung cư bị tiêu hủy thì quyền của chủ sở hữu căn hộ chung cư thực hiện theo quy định của luật.