LegalZone
Nghị định 151/2025/NĐ-CP phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp và quy định một số nội dung về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Với hồ sơ xin giao đất, thuê đất, người làm hồ sơ cần xác định đúng mẫu đơn, đúng chủ thể xin đất và đúng cơ quan tiếp nhận.
Bài này là canonical cho nhóm “mẫu đơn đề nghị giao đất/thuê đất theo Nghị định 151”. URL gần trùng “cấp đất và cho thuê đất – tải về ngay” đã được merge về bài này để tránh hai bài mẫu đơn na ná nhau.
Ai dùng Mẫu số 01 đề nghị giao đất, thuê đất?
Mẫu đơn được dùng khi cá nhân, tổ chức hoặc chủ thể có nhu cầu đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất trong trường hợp pháp luật cho phép. Không dùng mẫu này cho việc mua bán đất giữa cá nhân với cá nhân, sang tên Sổ đỏ hoặc xin cấp GCN lần đầu cho đất đang sử dụng.
Trước khi điền mẫu, cần xác định nhu cầu là giao đất có thu tiền, giao đất không thu tiền, thuê đất trả tiền hằng năm hay thuê đất trả tiền một lần. Mỗi lựa chọn kéo theo nghĩa vụ tài chính và thẩm quyền khác nhau.
Bảng hướng dẫn điền các nhóm thông tin chính
Không nên điền theo cảm tính.
| Mục trên đơn | Cách điền | Lỗi thường gặp |
|---|---|---|
| Người đề nghị | Tên, giấy tờ pháp lý, địa chỉ liên hệ | Thiếu giấy ủy quyền/người đại diện |
| Nhu cầu sử dụng đất | Diện tích, vị trí, mục đích, hình thức giao/thuê | Ghi mơ hồ “làm dự án” |
| Căn cứ đề nghị | Quy hoạch, chủ trương, hồ sơ dự án nếu có | Không có tài liệu chứng minh nhu cầu |
| Cam kết | Sử dụng đúng mục đích, nộp nghĩa vụ tài chính | Ký sai người có thẩm quyền |
Hồ sơ kèm theo đơn
Tùy từng chủ thể và loại dự án, hồ sơ có thể gồm giấy tờ pháp lý của người đề nghị, tài liệu về nhu cầu sử dụng đất, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ dự án nếu thuộc diện phải có, trích lục vị trí/khu đất, giấy ủy quyền và tài liệu chứng minh đủ điều kiện được giao/thuê đất.
Nếu chỉ nộp đơn mà không có căn cứ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc dự án, hồ sơ rất dễ bị yêu cầu bổ sung.
Nộp ở đâu sau khi địa phương vận hành mô hình hai cấp?
Nghị định 151/2025 gắn với việc phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp. Tuy nhiên nơi tiếp nhận cụ thể còn phụ thuộc quyết định công bố thủ tục hành chính, cổng dịch vụ công và hướng dẫn của từng địa phương.
Người nộp nên kiểm cổng dịch vụ công, bộ phận một cửa hoặc cơ quan tài nguyên môi trường địa phương trước khi nộp. Nếu bị yêu cầu chuyển nơi nộp, cần xin hướng dẫn bằng văn bản hoặc phiếu chuyển để tránh thất lạc hồ sơ.
Lỗi bị trả hồ sơ và cách sửa
Lỗi thường gặp là dùng mẫu cũ, ghi sai hình thức giao/thuê đất, thiếu diện tích/vị trí, không chứng minh mục đích sử dụng, thiếu hồ sơ pháp lý của tổ chức, nhầm thủ tục giao đất với chuyển mục đích sử dụng đất hoặc xin cấp GCN.
Khi bị trả hồ sơ, nên yêu cầu phiếu hướng dẫn bổ sung ghi rõ căn cứ. Không nên nộp lại nhiều lần với cùng một bộ hồ sơ nếu chưa sửa đúng lỗi.
Checklist trước khi nộp đơn đề nghị giao đất, thuê đất
- Xác định đúng nhu cầu: giao đất, thuê đất trả tiền hằng năm hay thuê đất trả tiền một lần.
- Kiểm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và điều kiện của khu đất.
- Điền đầy đủ thông tin chủ thể, diện tích, vị trí, mục đích, thời hạn sử dụng.
- Chuẩn bị giấy tờ pháp lý, hồ sơ dự án/chủ trương nếu thuộc diện phải có.
- Lưu phiếu tiếp nhận và mọi yêu cầu bổ sung hồ sơ.
Căn cứ pháp lý riêng
Căn cứ gồm Luật Đất đai 2024, Nghị định 151/2025/NĐ-CP về phân định thẩm quyền và phân cấp trong lĩnh vực đất đai, các biểu mẫu kèm nghị định nếu áp dụng, quyết định công bố thủ tục hành chính tại địa phương và hồ sơ quy hoạch/kế hoạch sử dụng đất liên quan.
FAQ Mẫu số 01 theo Nghị định 151
Mẫu này có dùng để xin cấp Sổ đỏ lần đầu không?
Không nên dùng nhầm. Cấp GCN lần đầu có hồ sơ và mẫu riêng.
Có được tải mẫu từ bài này không?
Bài hướng dẫn cách điền; chỉ tải khi trang có tệp mẫu chính thức hoặc link nguồn rõ ràng.
Nộp sai cơ quan có mất quyền không?
Thường phải chuyển hoặc nộp lại, nhưng có thể mất thời gian; nên giữ phiếu tiếp nhận/chuyển hồ sơ.
LegalZone hỗ trợ kiểm đúng mẫu đơn Nghị định 151/2025, hồ sơ giao đất/thuê đất, nơi nộp và văn bản giải trình khi bị yêu cầu bổ sung.
