LegalZone
Mẫu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất: các điều khoản bắt buộc cần có
Mẫu hợp đồng chỉ là khung tham khảo. Với quyền sử dụng đất, sai thông tin thửa đất, thiếu người ký, thiếu công chứng hoặc không đăng ký thế chấp có thể khiến giao dịch khó bảo vệ khi phát sinh tranh chấp.
Những thông tin không được thiếu
Hợp đồng cần ghi đầy đủ thông tin bên thế chấp, bên nhận thế chấp, bên có nghĩa vụ được bảo đảm nếu khác bên thế chấp; mô tả thửa đất theo Giấy chứng nhận; tài sản gắn liền với đất; tình trạng pháp lý; nghĩa vụ được bảo đảm; phạm vi bảo đảm; thời hạn; quyền và nghĩa vụ của các bên.
Nếu tài sản là tài sản chung vợ chồng, tài sản chung hộ gia đình hoặc tài sản của doanh nghiệp, cần xác định đầy đủ chủ thể có quyền định đoạt. Việc thiếu chữ ký của người có quyền có thể làm hợp đồng bị tranh chấp.
Điều khoản xử lý tài sản
Hợp đồng nên thỏa thuận rõ các trường hợp xử lý tài sản, thời điểm thông báo, phương thức xử lý, quyền bán/đấu giá/nhận chính tài sản, cách thanh toán chi phí xử lý và thứ tự thu hồi nghĩa vụ. Điều khoản càng chung chung, càng khó thực hiện khi bên vay vi phạm.
Không nên dùng câu “bên nhận thế chấp có toàn quyền bán đất” nếu không mô tả đúng điều kiện và trình tự xử lý. Quyền xử lý tài sản phải nằm trong giới hạn Bộ luật Dân sự, pháp luật đất đai và đăng ký biện pháp bảo đảm.
Công chứng và đăng ký
Sau khi ký, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thường phải được công chứng/chứng thực và đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Việc đăng ký là bước quan trọng để phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba và ghi nhận tình trạng thế chấp trên hệ thống đất đai.
Tải văn bản pháp luật liên quan
Các văn bản dưới đây hỗ trợ tra cứu nhanh và tải về khi cần chuẩn bị hồ sơ.
Câu hỏi thường gặp
Khuyến nghị thực hiện
Trước khi thực hiện hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, nên kiểm tra bản gốc Giấy chứng nhận, tình trạng thế chấp/đăng ký biến động, thông tin quy hoạch, nghĩa vụ tài chính và thẩm quyền ký của các bên. Với giao dịch có giá trị lớn, nên rà soát hợp đồng trước khi đặt cọc hoặc công chứng.
Bài viết đã được LegalZone rà soát theo văn bản pháp luật đang áp dụng và có thể cần đối chiếu thêm hồ sơ, giấy tờ cụ thể trước khi ký hoặc nộp thủ tục.
