Mẫu Thông Báo Chấm Dứt Hợp Đồng Thuê Nhà Dành Cho Bên Thuê: Những Thông Tin Cần Biết
Trong bối cảnh ngày càng nhiều người dân và doanh nghiệp tham gia vào hoạt động thuê nhà tại Việt Nam, việc hiểu rõ về các quyền lợi và nghĩa vụ của bên thuê nhà là cực kỳ quan trọng. Một trong những vấn đề cần quan tâm là mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Vậy, mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà dành cho bên thuê được sử dụng phổ biến như thế nào? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp những câu hỏi xoay quanh chủ đề này.
1. Mẫu Thông Báo Chấm Dứt Hợp Đồng Thuê Nhà Dành Cho Bên Thuê
Theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi thuộc vào một trong các trường hợp sau:
- Bên cho thuê không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng.
- Tăng giá thuê không hợp lý hoặc không thông báo trước theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế bởi người thứ ba.
Khi muốn chấm dứt hợp đồng, bên thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê ít nhất 30 ngày trước đó, trừ khi có thỏa thuận khác. Nếu không thực hiện đúng quy định này mà gây ra thiệt hại, bên vi phạm sẽ phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Hiện tại, mặc dù Luật Nhà ở 2023 và các văn bản liên quan không quy định cụ thể về mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng, người thuê có thể tham khảo một số mẫu phổ biến trên các trang thông tin pháp lý uy tín.
2. Quyền Lợi Của Bên Cho Thuê Và Bên Thuê Dưới Sự Bảo Hộ Của Nhà Nước
Theo quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023, bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong suốt quá trình thuê và cho thuê nhà. Cụ thể:
- Hai bên có quyền thỏa thuận về thời hạn thuê và giá thuê theo luật định.
- Trong trường hợp nhà cho thuê chịu cải tạo, nếu được bên thuê đồng ý, bên cho thuê có quyền điều chỉnh giá thuê.
- Các bên cần tuân thủ đúng quy định về giá thuê mà Nhà nước đã quy định.
3. Các Trường Hợp Chấm Dứt Hợp Đồng Thuê Nhà Không Thuộc Tài Sản Công
Theo Điều 171 Luật Nhà ở 2023, có những trường hợp cụ thể dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà không thuộc tài sản công. Bao gồm các lý do như sau:
- Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn: Nếu hợp đồng không xác định thời hạn, chấm dứt sẽ xảy ra sau 90 ngày kể từ ngày thông báo.
- Các bên đã có thỏa thuận chấm dứt hợp đồng.
- Nhà ở cho thuê không còn hoặc bên thuê nhà là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích.
- Bên thuê là tổ chức đang trong quá trình giải thể hoặc phá sản.
- Nhà cho thuê bị hư hỏng nặng hoặc nằm trong khu vực đã có quyết định thu hồi đất.
Khi xảy ra các trường hợp trên, bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc có thỏa thuận khác.
4. Kết Luận
Việc nắm rõ các quy định về hợp đồng thuê nhà sẽ giúp cả bên thuê và bên cho thuê bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Nếu bạn cần thêm thông tin về luật liên quan đến thuê nhà, hãy tham khảo tại luật. Điều này không chỉ giúp bạn giải quyết các vấn đề pháp lý mà còn giúp bạn thực hiện quyền lợi và nghĩa vụ của mình một cách hiệu quả hơn.
Điều quan trọng là luôn duy trì sự giao tiếp rõ ràng và minh bạch giữa hai bên trong suốt quá trình thuê và cho thuê. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan và rõ ràng hơn về các vấn đề liên quan đến hợp đồng thuê nhà ở Việt Nam.
Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà: Hướng dẫn cho bên thuê trong trường hợp chấm dứt hợp đồng nhà ở.
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Số: [Số hợp đồng]
Ngày: [Ngày tháng năm]
Giữa:
Bên cho thuê (Bên A):
Tên: [Họ và tên/ Tên tổ chức]
Địa chỉ: [Địa chỉ liên lạc]
Điện thoại: [Số điện thoại]
Email: [Địa chỉ email]
Và
Bên thuê (Bên B):
Tên: [Họ và tên/ Tên tổ chức]
Địa chỉ: [Địa chỉ liên lạc]
Điện thoại: [Số điện thoại]
Email: [Địa chỉ email]
Điều 1: Thông báo chấm dứt hợp đồng
-
Bên B xin thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà số [Số hợp đồng] đã ký giữa hai bên vào ngày [Ngày ký hợp đồng] tại địa chỉ [Địa chỉ nhà thuê].
-
Thời gian chấm dứt hợp đồng sẽ có hiệu lực từ ngày [Ngày chấm dứt] theo yêu cầu của Bên B, với lý do [Lý do muốn chấm dứt, ví dụ như di chuyển, không cần sử dụng nữa, v.v.].
Điều 2: Nghĩa vụ của Bên B
-
Bên B có trách nhiệm hoàn trả nhà ở cho Bên A trong tình trạng nguyên vẹn như ban đầu, trừ những hư hỏng do thiên tai hoặc hao mòn tự nhiên.
-
Bên B phải thanh toán đầy đủ các khoản phí liên quan đến việc thuê nhà cho đến ngày chấm dứt hợp đồng, bao gồm [liệt kê các loại phí nếu có: tiền thuê, điện, nước, internet, v.v.].
Điều 3: Nghĩa vụ của Bên A
-
Bên A có trách nhiệm kiểm tra tình trạng nhà ở và hoàn trả lại tiền cọc cho Bên B (nếu có) trong vòng [Số ngày cụ thể] kể từ ngày Bên B hoàn trả nhà.
-
Bên A phải đảm bảo rằng không có bất kỳ khoản phí nào khác phát sinh hoặc yêu cầu bồi thường từ Bên B sau khi hoàn tất thủ tục chấm dứt hợp đồng.
Điều 4: Điều khoản khác
-
Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ và đúng thời hạn các nghĩa vụ quy định trong hợp đồng này.
-
Trong trường hợp có tranh chấp phát sinh liên quan đến hợp đồng này, hai bên sẽ thương lượng trước khi quyết định đưa ra tòa án giải quyết.
Điều 5: Cam kết chung
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký. Bên B và Bên A cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các điều khoản trong hợp đồng này.
Đại diện Bên A
[Ký và ghi rõ họ tên]
Đại diện Bên B
[Ký và ghi rõ họ tên]
Lưu ý: Đây chỉ là mẫu hợp đồng dẫn chứng và cần điều chỉnh cho phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Đề nghị tham khảo luật sư hoặc chuyên gia để đảm bảo tính hợp pháp và hợp lệ của hợp đồng.
Danh mục
