Mẫu Phụ Lục Gia Hạn Hợp Đồng Thuê Nhà Và Điều Kiện Hiệu Lực Hợp Đồng

Chuyên mục: Luật Đất Đai/ luật kinh doanh bất động sản/ Tranh chấp về các vẫn đề dân sự khác/ Xây dựng hợp đồng

Phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà là gì? Khi nào cần lập phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà?

Trong môi trường pháp lý của Việt Nam, việc gia hạn hợp đồng thuê nhà là một vấn đề thường gặp. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa hiểu rõ về phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà cũng như các quy định pháp luật liên quan đến vấn đề này. Phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà là một văn bản pháp lý, được lập ra khi hai bên thống nhất kéo dài thời gian thực hiện hợp đồng thuê nhà đã ký kết trước đó.

Theo Bộ luật Dân sự 2015, phụ lục này có thể được sử dụng để bổ sung điều khoản hoặc thay đổi một số nội dung của hợp đồng gốc, miễn là không trái với các điều khoản đã được thỏa thuận trước đó. Việc lập phụ lục giúp tiết kiệm thời gian, chi phí thay vì phải ký một hợp đồng mới hoàn toàn.

Nội dung cơ bản của phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà

Nội dung của phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà thường bao gồm:

Thông tin hợp đồng gốc:
- Số hiệu và ngày ký của hợp đồng thuê nhà ban đầu.
- Thông tin các bên thuế nhà và mô tả tài sản thuê (địa chỉ, diện tích, mục đích sử dụng).
Lý do gia hạn:
- Cần nêu rõ lý do muốn kéo dài thời gian thuê.
Thời hạn gia hạn:
- Xác định thời gian gia hạn cụ thể như thêm 6 tháng hay 1 năm.
Điều chỉnh giá thuê (nếu có):
- Cần ghi nhận rõ ràng nếu có sự thay đổi về giá thuê.
Cam kết của các bên:
- Cam kết giữ nguyên các điều khoản khác của hợp đồng gốc.
Hiệu lực của phụ lục:
- Phụ lục có hiệu lực từ ngày ký hoặc từ thời điểm được thỏa thuận.

Khi nào cần lập phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà?

Phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà thường được lập trong các trường hợp sau:

Khi bên thuê mong muốn tiếp tục sử dụng tài sản và hợp đồng đang đến hạn.
Khi bên cho thuê đồng ý kéo dài thời gian nhưng không thay đổi các điều khoản khác.
Khi cả hai bên muốn tránh việc ký hợp đồng mới để tiết kiệm thời gian và thủ tục.

Tải mẫu phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà mới nhất hiện nay? Điều kiện để hợp đồng thuê nhà có hiệu lực pháp luật?

Hiện tại, pháp luật không quy định mẫu phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà. Các bên có thể tự soạn mẫu, tuy nhiên cần đảm bảo nội dung và hình thức không mâu thuẫn với quy định pháp luật.

Điều kiện để hợp đồng thuê nhà có hiệu lực theo Điều 116 và Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 bao gồm:

Năng lực pháp luật:
Các bên trong hợp đồng phải có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự.
Tự nguyện:
Các bên tham gia hợp đồng hoàn toàn tự nguyện và không bị ép buộc.
Nội dung hợp đồng:
Mục đích và nội dung hợp đồng không vi phạm pháp luật và không trái với đạo đức xã hội.
Hình thức hợp đồng:
Hợp đồng cần phải tuân thủ về hình thức nếu pháp luật có quy định.

Thời hạn thuê nhà được xác định thế nào khi không có thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà?

Theo Điều 474 Bộ luật Dân sự 2015, thời hạn thuê nhà sẽ do các bên thỏa thuận. Nếu không có thỏa thuận, sẽ được xác định theo mục đích thuê. Trong trường hợp không thể xác định được thời hạn thuê, mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào nhưng phải thông báo trước một khoảng thời gian hợp lý.

Kết luận

Như vậy, việc lập phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà là một bước quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Nếu bạn cần có thêm thông tin chi tiết hoặc hỗ trợ trong việc tư vấn pháp luật, vui lòng tham khảo thêm tài liệu tại Legalzone.vn, nơi cung cấp đầy đủ các dịch vụ pháp lý và hướng dẫn thủ tục tại Việt Nam. Hãy đảm bảo rằng bạn hiểu rõ các quy định liên quan tới hợp đồng thuê nhà để bảo vệ quyền lợi của mình một cách hiệu quả.

Mẫu Phụ Lục Gia Hạn Hợp Đồng Thuê Nhà Và Điều Kiện Hiệu Lực Hợp Đồng

PHỤ LỤC GIA HẠN HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Căn cứ vào hợp đồng thuê nhà số: ____(ghi rõ số hợp đồng) ký ngày _____ giữa ông/bà: ____ (các bên thuê) và ông/bà: ____ (các bên cho thuê).

I. THÔNG TIN CÁC BÊN

Bên cho thuê:
- Họ tên: _____
- Địa chỉ: _____
- Số điện thoại: ___
- Chứng minh nhân dân/căn cước công dân số: ____, nơi cấp: ____, ngày cấp: _____.
Bên thuê:
- Họ tên: _____
- Địa chỉ: _____
- Số điện thoại: ___
- Chứng minh nhân dân/căn cước công dân số: ____, nơi cấp: ____, ngày cấp: _____.

II. NỘI DUNG GIA HẠN HỢP ĐỒNG

Nội dung gia hạn:
- Hai bên đồng ý gia hạn hợp đồng thuê nhà nêu trên, với các điều khoản được điều chỉnh như sau:
Thời gian gia hạn:
- Thời gian gia hạn bắt đầu từ ngày và kết thúc vào ngày .
Giá thuê nhà:
- Giá thuê nhà sẽ được điều chỉnh/lưu lại như sau: ___ đồng/tháng.
Các điều kiện khác:
- Các điều kiện và điều khoản trong hợp đồng thuê nhà đã ký kết trước đó vẫn được giữ nguyên và có hiệu lực trong thời gian gia hạn này, trừ các điều chỉnh nêu tại phụ lục này.

III. ĐIỀU KIỆN HIỆU LỰC

Phụ lục gia hạn hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký, sau khi có chữ ký của đại diện hợp pháp của cả hai bên.
Mọi sửa đổi bổ sung đối với phụ lục này phải được lập thành văn bản và có sự đồng ý của cả hai bên.
Phụ lục này được lập thành __ bản, mỗi bên giữ __ bản có giá trị pháp lý như nhau.

IV. CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

Bên cho thuê cam kết thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng.
Bên thuê cam kết thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng hạn và tất cả các điều khoản đã thỏa thuận.

ĐẠI DIỆN CÁC BÊN