Tiền đặt cọc khi ký hợp đồng thuê nhà, thuê trọ: Quy định và quyền lợi của các bên
Khi tham gia vào các giao dịch thuê nhà hay thuê trọ, một trong những vấn đề quan trọng mà người thuê và người cho thuê thường thắc mắc là tiền đặt cọc là bao nhiêu và các bên có quyền và nghĩa vụ gì trong việc đặt cọc. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy định liên quan đến tiền đặt cọc, cũng như quyền lợi và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê.
Tiền đặt cọc là bao nhiêu khi ký hợp đồng thuê nhà, thuê trọ?
Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, tiền đặt cọc được hiểu là một khoản tiền hoặc tài sản giá trị mà bên đặt cọc chuyển giao cho bên nhận đặt cọc trong một thời gian nhất định. Mục tiêu chính của việc đặt cọc là nhằm đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng.
Pháp luật Việt Nam không quy định cụ thể về mức tiền đặt cọc khi thuê nhà hay thuê trọ. Số tiền này sẽ do hai bên tự thỏa thuận và phụ thuộc vào giá trị hợp đồng thuê. Tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên, khoản tiền đặt cọc có thể dao động từ một đến ba tháng tiền thuê nhà.
Việc ký kết hợp đồng và trao đổi tiền đặt cọc là một bước quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Trong trường hợp hợp đồng được thực hiện, tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc có thể được trừ vào tiền thuê nhà. Ngược lại, nếu bên đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng, họ sẽ mất khoản tiền đã đặt cọc.
Các bên trong đặt cọc có quyền và nghĩa vụ gì?
Theo Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP, quyền và nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc được quy định cụ thể như sau:
Quyền và nghĩa vụ của bên đặt cọc:
- Có quyền yêu cầu bên nhận đặt cọc thực hiện các nghĩa vụ bảo quản tài sản đặt cọc không bị hư hỏng.
- Được phép trao đổi hoặc thay thế tài sản đặt cọc với sự đồng ý của bên nhận đặt cọc.
- Có quyền yêu cầu bên nhận đặt cọc trả lại tài sản đặt cọc khi hợp đồng được ký kết và thực hiện.
- Thực hiện quyền và nghĩa vụ theo thỏa thuận khác với bên nhận đặt cọc.
Quyền và nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc:
- Có quyền yêu cầu bên đặt cọc chấm dứt mọi giao dịch đối với tài sản đặt cọc nếu không có sự đồng ý.
- Được phép sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết.
- Có trách nhiệm bảo quản tài sản đặt cọc và không được khai thác hay sử dụng khi chưa được sự đồng ý của bên đặt cọc.
- Thực hiện quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc quy định của luật pháp.
Không biết được tiền đặt cọc hay tiền trả trước thì cách xác định như thế nào?
Trong trường hợp các bên không xác định rõ được khoản tiền là tiền đặt cọc hay tiền trả trước, quy định tại Điều 37 Nghị định 21/2021/NĐ-CP sẽ được áp dụng. Theo đó, nếu trong hợp đồng một bên giao cho bên kia một khoản tiền mà không xác định rõ ràng, khoản tiền này được coi là tiền trả trước.
Như vậy, trong các giao dịch hợp đồng, việc phân biệt giữa tiền đặt cọc và tiền trả trước rất quan trọng. Nếu bạn không biết được danh mục nào là tiền đặt cọc hay tiền trả trước, bạn có thể tham khảo ý kiến từ các chuyên gia luật tại legalzone.vn để được tư vấn chi tiết hơn.
Lời kết
Để bảo vệ quyền lợi của mình trong các giao dịch thuê nhà hay thuê trọ, các bên cần hiểu rõ về quy định liên quan đến tiền đặt cọc và các quyền lợi, nghĩa vụ của mình. Việc thiết lập một hợp đồng rõ ràng và chi tiết không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi cho các bên mà còn tránh được những tranh chấp không đáng có trong tương lai.
Đừng ngần ngại tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia luật nhằm đảm bảo bạn có những quyết định sáng suốt khi tham gia các giao dịch bất động sản.
Tiền Đặt Cọc Trong Hợp Đồng Thuê Nhà: Quyền Lợi và Nghĩa Vụ Các Bên Liên Quan
Dưới đây là một bản dự thảo hợp đồng thuê nhà bằng tiếng Việt, liên quan đến tiền đặt cọc, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên. Đây chỉ là mẫu tham khảo và nên được điều chỉnh cho phù hợp với tình huống cụ thể và quy định pháp luật hiện hành.
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Số: [Số hợp đồng]
Hôm nay, ngày [ngày tháng năm], tại [địa chỉ], chúng tôi gồm có:
Bên cho thuê (Bên A):
- Họ và tên: [Tên Bên A]
- Địa chỉ: [Địa chỉ Bên A]
- Số điện thoại: [SĐT Bên A]
- CMND/CCCD số: [Số CMND/CCCD]
Bên thuê (Bên B):
- Họ và tên: [Tên Bên B]
- Địa chỉ: [Địa chỉ Bên B]
- Số điện thoại: [SĐT Bên B]
- CMND/CCCD số: [Số CMND/CCCD]
Căn cứ vào các quy định của pháp luật hiện hành, các bên thống nhất ký kết hợp đồng thuê nhà với các điều khoản như sau:
Điều 1: Đối tượng hợp đồng
Bên A đồng ý cho Bên B thuê nhà tại địa chỉ [Địa chỉ nhà cho thuê], với diện tích [diện tích], mục đích sử dụng là [mục đích sử dụng].
Điều 2: Thời gian thuê
Thời gian thuê nhà bắt đầu từ [ngày bắt đầu] đến [ngày kết thúc].
Điều 3: Tiền thuê
- Tiền thuê hàng tháng là: [Số tiền thuê] VNĐ.
- Bên B phải thanh toán tiền thuê hàng tháng cho Bên A trước ngày [ngày] của mỗi tháng.
Điều 4: Tiền đặt cọc
- Bên B sẽ đặt cọc cho Bên A số tiền là: [Số tiền đặt cọc] VNĐ.
- Tiền đặt cọc được sử dụng để đảm bảo nghĩa vụ của Bên B trong hợp đồng này.
- Bên A có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc cho Bên B khi hợp đồng kết thúc, trừ trường hợp Bên B vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng.
Điều 5: Nghĩa vụ của các bên
-
Nghĩa vụ của Bên A:
- Đảm bảo nhà cho thuê trong tình trạng tốt, phù hợp với thỏa thuận.
- Giải quyết các vấn đề phát sinh liên quan đến nhà cho thuê trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực.
-
Nghĩa vụ của Bên B:
- Thanh toán đúng hạn tiền thuê và tiền đặt cọc theo thỏa thuận.
- Sử dụng nhà thuê đúng mục đích và không làm hư hại tài sản.
- Thông báo kịp thời cho Bên A về các vấn đề phát sinh liên quan đến nhà cho thuê.
Điều 6: Điều khoản chung
- Các bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các điều khoản trong hợp đồng này.
- Mọi thay đổi hoặc bổ sung hợp đồng phải được lập thành văn bản và có sự đồng ý của cả hai bên.
- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.
ĐẠI DIỆN BÊN A
(Ký, ghi rõ họ tên)
ĐẠI DIỆN BÊN B
(Ký, ghi rõ họ tên)
Chứng kiến:
(Ký và ghi rõ họ tên của nhân chứng, nếu có)
Lưu ý: Mẫu hợp đồng trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để đảm bảo tính hợp pháp và tính đầy đủ của hợp đồng, các bên nên tìm kiếm sự tư vấn từ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý.
Danh mục
