Trả Lại Nhà Đã Thuê Theo Hợp Đồng Công Chứng Do Dịch Bệnh: Quyền Lợi và Thủ Tục Hủy Bỏ Hợp Đồng
Giới thiệu
Trong bối cảnh dịch bệnh hiện nay, nhiều người thuê nhà gặp phải khó khăn trong việc duy trì hợp đồng thuê. Một trong những câu hỏi được đặt ra là liệu người thuê có thể lấy lại tiền đặt cọc khi phải trả lại nhà thuê theo hợp đồng đã được công chứng hay không? Hơn nữa, khi cần hủy bỏ hợp đồng thuê, các bên cần thực hiện quy trình nào? Bài viết này sẽ giải đáp những thắc mắc trên.
Nội Dung Chương Trình
- Công chứng hợp đồng thuê nhà có cần thiết không?
- Quyền lợi của người thuê khi trả lại nhà do dịch bệnh
- Thủ tục hủy bỏ hợp đồng thuê nhà đã công chứng
1. Công Chứng Hợp Đồng Thuê Nhà Có Cần Thiết Không?
Người dân thường thắc mắc về việc công chứng hợp đồng thuê nhà. Theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải được công chứng. Việc công chứng chỉ được thực hiện khi có nhu cầu từ các bên, và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng tại thời điểm ký kết hoặc theo thỏa thuận giữa các bên.
Vì vậy, nếu hai bên không yêu cầu công chứng, hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý trước pháp luật. Tuy nhiên, có thể nói rằng việc công chứng sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên tốt hơn trong các tranh chấp xảy ra sau này.
2. Quyền Lợi Của Người Thuê Khi Trả Lại Nhà Do Dịch Bệnh
Khi một bên thuê nhà muốn trả lại nhà thuê do ảnh hưởng của dịch bệnh, vấn đề quan trọng cần được xem xét là tiền đặt cọc. Theo hợp đồng thuê, khoản tiền đặt cọc thường sẽ được hoàn trả cho bên thuê khi chấm dứt hợp đồng theo đúng quy định.
Nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận cụ thể về xử lý tiền đặt cọc khi hợp đồng bị hủy bỏ, các quy định tại Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP sẽ được áp dụng. Theo đó:
- Bên chịu trách nhiệm về việc chấm dứt hợp đồng sẽ không được hoàn lại tiền đặt cọc.
- Nếu bên thuê có thể chứng minh việc chấm dứt hợp đồng là do sự kiện bất khả kháng (như dịch bệnh), họ có quyền không bị phạt đặt cọc.
3. Thủ Tục Hủy Bỏ Hợp Đồng Thuê Nhà Đã Công Chứng
Khi cần hủy bỏ hợp đồng thuê nhà đã được công chứng, bên thuê cần thực hiện tại văn phòng công chứng đã thực hiện việc công chứng ban đầu, theo quy định tại Điều 51 Luật Công chứng 2014. Cụ thể:
- Cả hai bên phải có thỏa thuận bằng văn bản về việc hủy bỏ hợp đồng.
- Việc hủy bỏ phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng.
- Nếu tổ chức đã công chứng hợp đồng không còn hoạt động, công chứng viên của tổ chức khác đang lưu trữ hồ sơ công chứng cũng có thể tiến hành hủy bỏ hợp đồng.
Kết Luận
Tóm lại, trong trường hợp phải trả lại nhà thuê theo hợp đồng công chứng do dịch bệnh, người thuê có thể nhận lại tiền đặt cọc nếu họ chứng minh được quyết định này là vì sự kiện bất khả kháng. Khi cần hủy bỏ hợp đồng, cần phải thực hiện tại văn phòng công chứng có thẩm quyền. Các bên nên lưu ý đến các điều khoản trong hợp đồng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Để biết thêm chi tiết về các quy định liên quan đến luật nhà ở và vấn đề hợp đồng, bạn có thể tham khảo tại legalzone.vn. Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời trong các vấn đề pháp lý.
Hợp đồng thuê nhà công chứng trong bối cảnh dịch bệnh: Quyền lợi và nghĩa vụ của bên thuê nhà về việc trả nhà và hoàn lại tiền đặt cọc.
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ CÔNG CHỨNG
Căn cứ vào:
- Bộ luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
- Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định về hợp đồng thuê nhà ở.
- Các quy định pháp luật liên quan khác.
Hôm nay, ngày… tháng… năm…, tại…
Chúng tôi gồm có:
BÊN CHO THUÊ (Bên A):
Họ và tên: ………………………………………………………….
CMND/CCCD số: ……………………………………………….
Ngày cấp: …………………………………………………………..
Nơi cấp: ……………………………………………………………
Địa chỉ liên lạc: …………………………………………………
Điện thoại: ………………………………………………………….
BÊN THUÊ (Bên B):
Họ và tên: ………………………………………………………….
CMND/CCCD số: ……………………………………………….
Ngày cấp: …………………………………………………………..
Nơi cấp: ……………………………………………………………
Địa chỉ liên lạc: …………………………………………………
Điện thoại: ………………………………………………………….
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG
Bên A đồng ý cho Bên B thuê nhà có địa chỉ: ………………………………………………………….
Diện tích: ……………………………………………………………………………….
Tình trạng nhà: ………………………………………………………………………
ĐIỀU 2: THỜI HẠN THUÊ
Thời gian thuê: ………………………………………………………………………..
Bắt đầu từ ngày: …………………………………………………………………….
Kết thúc vào ngày: ……………………………………………………………….
ĐIỀU 3: GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
-
Giá thuê: ……………………………………………………………………………..
-
Phương thức thanh toán: Bên B thanh toán tiền thuê nhà cho Bên A hàng tháng qua hình thức chuyển khoản hoặc tiền mặt theo thỏa thuận giữa hai bên.
ĐIỀU 4: TIỀN ĐẶT CỌC
- Bên B sẽ đặt cọc số tiền: ………………………………………………………. (tương đương với … tháng thuê).
- Tiền đặt cọc sẽ chỉ được hoàn lại cho Bên B khi kết thúc hợp đồng này và Bên B đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình quy định tại hợp đồng này.
- Trong trường hợp Bên B tự ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, Bên A có quyền giữ lại tiền đặt cọc.
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
-
Quyền lợi và nghĩa vụ của Bên A:
- Được nhận tiền thuê theo đúng thời hạn.
- Có quyền yêu cầu Bên B đảm bảo tài sản trong nhà không bị hư hại quá mức cần thiết.
-
Quyền lợi và nghĩa vụ của Bên B:
- Được sử dụng toàn bộ diện tích thuê theo đúng mục đích.
- Có trách nhiệm giữ gìn tài sản, trả lại nhà cho Bên A trong tình trạng như ban đầu, trừ hao mòn tự nhiên.
- Được hoàn lại tiền đặt cọc theo quy định trong hợp đồng khi chấm dứt hợp đồng.
ĐIỀU 6: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Mọi tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng sẽ được giải quyết thông qua thương lượng. Nếu không thành công sẽ được giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 7: CÁC THỎA THUẬN KHÁC
Tất cả các thỏa thuận khác giữa hai bên (nếu có) sẽ được ghi rõ tại phụ lục kèm theo hợp đồng này.
ĐIỀU 8: HIỆU LỰC HỢP ĐỒNG
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký. Hai bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các điều khoản trong hợp đồng.
BÊN A BÊN B
(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)
Ngày ký: …………………… Ngày ký: ……………………
Danh mục
