Nhà chưa được cấp sổ thì có cho người khác thuê để mở quán cà phê được không?
Ngôi nhà của gia đình bạn chưa được cấp sổ đỏ nhưng bạn đang có ý định cho thuê tầng trệt để mở quán cà phê. Nhiều người băn khoăn rằng liệu việc cho thuê nhà chưa được cấp sổ có hợp pháp hay không? Theo Luật Nhà ở 2014, quy định tại Điều 118, điều kiện để nhà ở tham gia giao dịch, bao gồm việc cho thuê, là chủ sở hữu phải có Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định những trường hợp không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.
Cung cấp thông tin cụ thể, theo khoản 2 của điều này, việc cho thuê nhà không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận, miễn là nhà ở không thuộc các trường hợp tranh chấp, không bị kê biên và đảm bảo an toàn cho người thuê. Với quy định này, việc bạn cho thuê tầng trệt để mở quán cà phê là hoàn toàn hợp pháp, kể cả khi ngôi nhà chưa có sổ đỏ.
Hợp đồng thuê nhà chưa được cấp sổ để mở quán cà phê có cần phải công chứng hay không?
Khi bạn quyết định cho thuê nhà, một câu hỏi quan trọng là hợp đồng thuê có cần phải được công chứng hay không. Theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014, chỉ những giao dịch liên quan đến mua bán, chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở mới phải thực hiện công chứng. Đối với hợp đồng thuê nhà, không bắt buộc phải công chứng, trừ khi các bên có yêu cầu.
Cũng theo pháp luật, thời điểm hợp đồng có hiệu lực sẽ do các bên thỏa thuận. Nếu không có thỏa thuận, hợp đồng sẽ có hiệu lực từ thời điểm ký kết. Vì vậy, bạn có thể thực hiện hợp đồng thuê nhà mà không cần phải công chứng.
Thuê nhà chưa được cấp sổ để mở quán cà phê bằng thỏa thuận miệng giữa các bên thì có được không?
Một câu hỏi không kém phần quan trọng khác đó là: Có thể ký kết hợp đồng thuê nhà bằng thỏa thuận miệng hay không? Điều 121 Luật Nhà ở 2014 quy định rằng hợp đồng thuê nhà phải được lập bằng văn bản, trong đó nêu rõ các thông tin về bên cho thuê, bên thuê, mô tả nhà ở, điều khoản thanh toán, thời gian giao nhận và cam kết của các bên.
Điều này có nghĩa là thỏa thuận miệng không được pháp luật công nhận. Do đó, để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên và tránh những tranh chấp có thể xảy ra sau này, bạn nên lập hợp đồng bằng văn bản. Hợp đồng này nên ghi rõ các thông tin quan trọng để đảm bảo tính pháp lý cũng như quyền lợi của cả người cho thuê và người thuê.
Kết luận
Qua các phân tích trên, việc cho thuê ngôi nhà chưa được cấp sổ đỏ để mở quán cà phê là hợp pháp theo quy định của pháp luật hiện hành. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và quyền lợi của các bên, hợp đồng thuê nhà cần được lập thành văn bản và nên có những điều khoản rõ ràng.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc tư vấn liên quan đến việc cho thuê nhà, hãy truy cập vào luật để tìm hiểu thêm các dịch vụ pháp lý tại Việt Nam hoặc các quy định liên quan đến lĩnh vực nhà ở, bất động sản. Chắc chắn rằng với luật sư và chuyên gia pháp lý hỗ trợ, bạn sẽ có những quyết định đúng đắn trong việc cho thuê tài sản của mình.
Có được cho thuê tầng trệt quán cà phê nếu nhà chưa có sổ đỏ?
Dưới đây là bản dự thảo hợp đồng cho thuê tầng trệt quán cà phê mà không có sổ đỏ:
HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN SỬ DỤNG
Ngày ký: [Ngày, tháng, năm]
I. THÔNG TIN CÁ NHÂN CÁC BÊN
-
BÊN A (ĐƯƠNG SỰ CHO THUÊ)
- Họ và tên: [Tên của bên cho thuê]
- CMND/CCCD số: [Số CMND/CCCD]
- Địa chỉ: [Địa chỉ thường trú]
- Điện thoại: [Số điện thoại]
-
BÊN B (ĐƯƠNG SỰ THUÊ)
- Họ và tên: [Tên của bên thuê]
- CMND/CCCD số: [Số CMND/CCCD]
- Địa chỉ: [Địa chỉ thường trú]
- Điện thoại: [Số điện thoại]
II. NỘI DUNG HỢP ĐỒNG
-
Địa điểm cho thuê
- Địa chỉ: [Địa chỉ cụ thể của quán cà phê]
- Diện tích thuê: [Diện tích tầng trệt]
-
Mục đích sử dụng
- Bên B cam kết sử dụng tài sản cho việc kinh doanh quán cà phê.
-
Thời hạn thuê
- Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày [ngày bắt đầu] đến hết ngày [ngày kết thúc].
-
Giá thuê và hình thức thanh toán
- Giá thuê: [Số tiền] VNĐ/tháng.
- Bên B sẽ thanh toán cho Bên A vào ngày [ngày thanh toán hàng tháng] của mỗi tháng, bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.
-
Tình trạng pháp lý
- Bên A xác nhận rằng tài sản cho thuê chưa có sổ đỏ nhưng hai bên vẫn thỏa thuận cho thuê trên tinh thần hợp tác và tự nguyện.
-
Cam kết của các bên
- Bên A cam kết cung cấp không gian và điều kiện môi trường để Bên B tiến hành hoạt động kinh doanh.
- Bên B cam kết sử dụng tầng trệt một cách hợp pháp, đảm bảo không vi phạm pháp luật, thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng hạn và giữ gìn tài sản được cho thuê.
-
Điều khoản chấm dứt hợp đồng
- Hợp đồng có thể chấm dứt trước thời hạn nếu có sự đồng ý của cả hai bên, hoặc nếu có vi phạm nghiêm trọng về điều khoản hợp đồng.
-
Giải quyết tranh chấp
- Mọi tranh chấp phát sinh sẽ được giải quyết thông qua thương lượng giữa các bên. Nếu không thể đạt được thỏa thuận, vụ việc sẽ được đưa ra Tòa án có thẩm quyền.
III. CAM KẾT CỦA HAI BÊN
- Hai bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các điều khoản trong hợp đồng này.
- Hợp đồng này được lập thành [số lượng] bản, có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ [số bản] bản.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
(ký và ghi rõ họ tên) (ký và ghi rõ họ tên)
Lưu ý: Hợp đồng này chỉ mang tính chất mẫu và cần được tùy chỉnh cho phù hợp với tình huống thực tế, luật pháp hiện hành và thỏa thuận giữa các bên. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý.
Danh mục
