Chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi nhà hư hỏng nhưng chủ nhà không sửa chữa: Quyền lợi của người thuê.

Chuyên mục: Luật Đất Đai/ luật kinh doanh bất động sản/ Tin tức/ Tranh chấp về các vẫn đề dân sự khác/ Xây dựng hợp đồng

Cho hỏi người thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng hay không?

Tôi là Linh Đan, hiện đang thuê một căn phòng tại Phú Yên. Sau một trận mưa bão, căn nhà trọ tôi thuê đã bị nứt vách tường và thủng dột nhiều chỗ trên trần nhà, ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt hàng ngày của tôi. Tôi đã nhiều lần thông báo với chủ nhà về tình trạng này, nhưng một tháng đã trôi qua mà vẫn không có sự sửa chữa nào. Đồng thời, chủ nhà cũng không cho phép tôi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn. Trong bối cảnh này, tôi tự hỏi liệu mình có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo đúng quy định của pháp luật hay không?

Nội dung chính

Người sử dụng nhà ở có quyền và nghĩa vụ gì?
Trường hợp nào thì người thuê nhà được quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà?
Nhà bị hư hỏng nặng nhưng chủ nhà không sửa chữa thì người thuê nhà có được chấm dứt hợp đồng thuê nhà không?

1. Người sử dụng nhà ở có quyền và nghĩa vụ gì?

Theo quy định tại Điều 10 và Điều 11 của Luật Nhà ở 2014, người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu sẽ thực hiện các quyền và nghĩa vụ như sau:

Người sử dụng không phải là chủ sở hữu có quyền quản lý và sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu.
Người sử dụng nhà ở cũng phải thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến việc quản lý và sử dụng nhà ở theo thỏa thuận và theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp nào thì người thuê nhà được quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ vào Điều 131 của Luật Nhà ở 2014, các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định như sau:

Đối với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, việc chấm dứt hợp đồng sẽ thực hiện theo quy định tại Điều 84.
Đối với nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước, hợp đồng có thể chấm dứt trong các trường hợp sau:
- Hợp đồng thuê đã hết hạn hoặc trong trường hợp không xác định thời hạn, hợp đồng sẽ chấm dứt sau 90 ngày kể từ ngày bên cho thuê thông báo.
- Hai bên có thỏa thuận chấm dứt hợp đồng.
- Nhà cho thuê không còn tồn tại.
- Bên thuê nhà qua đời hoặc có quyết định tuyên bố mất tích.
- Nhà cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất.
Bên cho thuê có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho bên thuê ít nhất 30 ngày trước khi chấm dứt hợp đồng.

3. Nhà bị hư hỏng nặng nhưng chủ nhà không sửa chữa thì người thuê nhà có được chấm dứt hợp đồng thuê nhà không?

Theo quy định tại Điều 132 của Luật Nhà ở 2014, bên cho thuê không được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà ở khi chưa có sự đồng ý từ bên thuê, trừ một số trường hợp nhất định. Cụ thể:

Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê vi phạm các nghĩa vụ cụ thể, chẳng hạn như không trả tiền thuê, sử dụng nhà không đúng mục đích,…
Tuy nhiên, bên thuê nhà cũng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên cho thuê không thực hiện nghĩa vụ sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng hoặc đã tăng giá thuê nhà một cách bất hợp lý.

Trong trường hợp của chị Linh Đan, với tình trạng nứt tường và dột mái không được sửa chữa, chị hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định của pháp luật. Để thực hiện điều này, chị cần thông báo cho chủ nhà biết trước ít nhất 30 ngày theo đúng quy định để tránh các rắc rối về sau.

Kết luận

Như vậy, căn cứ vào các điều khoản trong Luật Nhà ở 2014, người thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi có sự vi phạm từ phía bên cho thuê, bao gồm cả việc không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng. Bất kỳ ai gặp phải tình huống tương tự như chị Linh Đan đều nên tìm hiểu rõ về quyền lợi của mình để thực hiện đúng theo quy định của pháp luật. Để biết thêm thông tin chi tiết về các vấn đề pháp lý liên quan đến luật nhà ở, bạn có thể truy cập vào Legal Zone.

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi nhà hư hỏng nhưng chủ nhà không sửa chữa: Quyền lợi của người thuê.

Dưới đây là bản dự thảo hợp đồng chuyên nghiệp bằng tiếng Việt liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi nhà hư hỏng nhưng chủ nhà không tiến hành sửa chữa, nhằm bảo vệ quyền lợi của người thuê.

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Số: [Số hợp đồng]

Ngày: [Ngày tháng năm]

Giữa:

BÊN CHO THUÊ (Chủ Nhà):
- Họ và tên: [Tên Chủ Nhà]
- Địa chỉ: [Địa chỉ Chủ Nhà]
- Số điện thoại: [Số điện thoại Chủ Nhà]
- Số CMND/CCCD: [Số CMND/CCCD Chủ Nhà]
BÊN THUÊ (Người Thuê):
- Họ và tên: [Tên Người Thuê]
- Địa chỉ: [Địa chỉ Người Thuê]
- Số điện thoại: [Số điện thoại Người Thuê]
- Số CMND/CCCD: [Số CMND/CCCD Người Thuê]

Điều 1: Đối tượng hợp đồng

Bên Cho Thuê đồng ý cho Bên Thuê thuê nhà tại địa chỉ: [Địa chỉ nhà cho thuê].
Thời gian thuê: [Thời gian thuê cụ thể, ví dụ: 12 tháng từ ngày … đến ngày …].

Điều 2: Quyền lợi và nghĩa vụ của các bên

Quyền lợi của Bên Thuê:
- Được sử dụng tài sản thuê theo mục đích đã thỏa thuận.
- Được sửa chữa trong trường hợp nhà hư hỏng do nguyên nhân không đến từ lỗi của Bên Thuê.
- Được chấm dứt hợp đồng thuê nếu Bên Cho Thuê không sửa chữa kịp thời những hư hỏng nghiêm trọng ảnh hưởng đến sinh hoạt.
Nghĩa vụ của Bên Cho Thuê:
- Bảo đảm nhà cho thuê trong tình trạng sử dụng phù hợp với thỏa thuận.
- Tiến hành sửa chữa những hư hỏng trong thời gian không quá [thời gian sửa chữa cụ thể] sau khi nhận được thông báo từ Bên Thuê.
Nghĩa vụ của Bên Thuê:
- Thanh toán tiền thuê đúng hạn theo thỏa thuận.
- Bảo quản tài sản và thông báo ngay cho Bên Cho Thuê về các hư hỏng xảy ra.

Điều 3: Chấm dứt hợp đồng

Bên Thuê có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nếu Bên Cho Thuê không thực hiện nghĩa vụ sửa chữa trong thời gian quy định.
Thông báo chấm dứt hợp đồng phải được gửi bằng văn bản cho Bên Cho Thuê, nêu rõ lý do và thời gian dự kiến rời khỏi nhà.

Điều 4: Giải quyết tranh chấp

Hai bên cam kết sẽ thương lượng giải quyết mọi tranh chấp phát sinh từ hợp đồng này.
Trường hợp không thể giải quyết được, một bên có quyền khởi kiện tại Toà án có thẩm quyền.

Điều 5: Các điều khoản khác

Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký.
Các điều khoản và điều kiện khác không được quy định trong hợp đồng này sẽ căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành.

ĐẠI DIỆN CÁC BÊN

(Dưới đây được ký và ghi rõ họ tên)

Bên Cho Thuê:
[Ký tên]
[Tên Chủ Nhà]

Bên Thuê:
[Ký tên]
[Tên Người Thuê]

Hy vọng bản hợp đồng này sẽ đáp ứng được yêu cầu trong việc bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà.

Từ khóa: mẫu hợp đồng

Chia sẻ: