Công ty em chuyển loại hình doanh nghiệp từ Công ty TNHH MTV thành Công ty TNHH hai thành viên trở lên có cần thay đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Đây là thắc mắc của anh Quang từ Quy Nhơn và cũng là vấn đề mà nhiều doanh nghiệp đang đối diện. Bài viết này sẽ làm rõ những điểm quan trọng liên quan đến việc này.
Thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ảnh hưởng khi thay đổi loại hình doanh nghiệp không?
Theo quy định tại Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT), nội dung thể hiện thông tin về người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có quy định chi tiết. Cụ thể, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi rõ thông tin của tổ chức hoặc cá nhân, bao gồm tên tổ chức, số giấy tờ pháp nhân, địa chỉ trụ sở chính, và một số thông tin khác.
Khi một doanh nghiệp thay đổi loại hình, ví dụ từ Công ty TNHH một thành viên sang Công ty TNHH hai thành viên trở lên, chắc chắn rằng những thông tin về giấy phép thành lập và giấy chứng nhận sẽ có sự thay đổi. Do vậy, thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng sẽ không còn chính xác, dẫn đến việc cần phải điều chỉnh để phù hợp với thực tế.
Có phải thay đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Theo Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, có quy định rõ các trường hợp cần xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp. Trong đó, việc chuyển đổi loại hình doanh nghiệp được xác định là một trong những trường hợp mà doanh nghiệp cần phải thực hiện việc xác nhận này.
Cụ thể, theo Điều 18 của Thông tư trên, nội dung xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp chỉ cần thực hiện, không nhất thiết phải xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đây không phải là trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Do đó, khi công ty TNHH MTV chuyển đổi loại hình doanh nghiệp sang Công ty TNHH hai thành viên trở lên, công ty không cần thiết phải thay đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ cần thực hiện việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.
Cơ quan xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cơ quan nào?
Theo Điều 19 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp sẽ do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền thực hiện, tuỳ thuộc vào quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Đối với những địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất vẫn có trách nhiệm thực hiện việc xác nhận theo quy định đã được giao trước đó.
Quy trình thực hiện xác nhận thay đổi
Để thực hiện việc xác nhận thay đổi nội dung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, doanh nghiệp cần chuẩn bị một số tài liệu quan trọng. Bao gồm:
- Giấy đề nghị xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước đó.
- Giấy tờ pháp nhân của doanh nghiệp vừa mới được thay đổi.
- Các tài liệu khác liên quan đến sự thay đổi, tùy theo từng trường hợp cụ thể.
Doanh nghiệp sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định nêu trên.
Kết luận
Việc chuyển đổi loại hình doanh nghiệp là một bước tiến quan trọng, tuy nhiên, các chủ doanh nghiệp cần đặc biệt chú ý đến những thay đổi liên quan đến giấy tờ pháp lý, đặc biệt là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Qua bài viết này, hy vọng các bạn đã có thêm thông tin bổ ích về quy trình và các quy định liên quan. Nếu bạn có thêm thắc mắc về các vấn đề pháp lý liên quan đến việc chuyển đổi doanh nghiệp, hãy truy cập luật hoặc liên hệ với các chuyên gia pháp lý để được hỗ trợ cụ thể.
Câu hỏi thường gặp:
Câu hỏi: Công ty TNHH MTV của em đã chuyển đổi thành công ty TNHH hai thành viên trở lên. Vậy có cần phải thay đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Trả lời: Theo quy định tại Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, khi công ty TNHH MTV chuyển đổi loại hình thành công ty TNHH hai thành viên trở lên, bạn không cần phải thay đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thay vào đó, bạn chỉ cần xác nhận thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp để cập nhật các thông tin mới liên quan đến loại hình doanh nghiệp của công ty. Cơ quan có thẩm quyền xác nhận việc này là Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo thẩm quyền do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Danh mục
