Bạn bè cùng nhau mua đất thì có thể cùng đứng tên trên Sổ đỏ được không?
Theo Điều 8 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có nhiều thông tin quan trọng liên quan đến việc này. Đặc biệt, việc sở hữu đất giữa nhiều cá nhân được pháp luật thừa nhận và quy định rõ ràng.
Hình thức sử dụng đất bao gồm cả hình thức sử dụng chung. Điều này áp dụng cho trường hợp hai người trở lên sở hữu quyền sử dụng đất, có thể là cá nhân, tổ chức hoặc là sự kết hợp giữa cá nhân và tổ chức. Trường hợp cụ thể như nhiều bạn bè cùng nhau mua đất, hoặc vợ chồng, sẽ được ghi nhận là “Sử dụng chung” trên giấy chứng nhận.
Theo Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, nếu Giấy chứng nhận cấp cho từng thành viên trong nhóm sử dụng đất, thì các thông tin người sử dụng đất sẽ được ghi rõ ràng. Đây là một bước quan trọng để đảm bảo bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.
Vì vậy, khi hai người hoặc nhiều bạn bè cùng nhau mua đất, việc đứng tên chung trên Sổ đỏ là hoàn toàn hợp pháp, và việc ghi nhận này sẽ làm rõ quyền lợi của từng cá nhân.
Sổ đỏ được cấp cho ai?
Theo Điều 134 Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay còn gọi là sổ đỏ, sẽ được cấp cho những người có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Điều này gồm những đối tượng sau:
-
Người có quyền sử dụng đất: Đây là những cá nhân hoặc tổ chức đã hoàn thành các thủ tục cần thiết để sở hữu đất theo quy định của pháp luật.
-
Người sở hữu nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất: Nếu bạn là chủ của một ngôi nhà, công trình xây dựng nào đó, bạn cũng có quyền được cấp sổ đỏ cho phần đất mà bạn sở hữu.
Thông qua việc cấp sổ đỏ, pháp luật Việt Nam tạo ra khung pháp lý rõ ràng, giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các cá nhân và tổ chức nhận quyền sử dụng đất. Điều này không chỉ thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản mà còn góp phần duy trì tính ổn định trong quản lý đất đai.
Sổ đỏ chỉ được cấp khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính đúng không?
Theo Điều 135 Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Đây là một quy định quan trọng nhằm đảm bảo rằng người sử dụng đất đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc sử dụng đất, bao gồm thuế, lệ phí và các khoản chi phí khác.
Trường hợp có những điều kiện miễn, hoặc ghi nợ nghĩa vụ tài chính, sổ đỏ vẫn sẽ được cấp nhưng sau khi có xác nhận từ cơ quan có thẩm quyền về việc này. Ví dụ, nếu người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cho cộng đồng vì mục đích phục vụ lợi ích chung, họ sẽ không phải trả chi phí cho việc cấp Giấy chứng nhận và sẽ được cấp sổ đỏ miễn phí.
Như vậy, quá trình cấp sổ đỏ không chỉ đơn thuần là việc xác nhận quyền sử dụng đất, mà còn liên quan tới các nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Điều này nhấn mạnh vai trò quan trọng của việc tuân thủ pháp luật trong việc sử dụng đất tại Việt Nam.
Kết luận
Việc nhiều bạn bè cùng mua đất và đứng tên trên Sổ đỏ hoàn toàn khả thi và được pháp luật công nhận. Sổ đỏ chỉ được cấp cho những người thực sự có quyền sử dụng đất và sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, điều này là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi của tất cả các bên và tạo ra một thị trường bất động sản lành mạnh. Để đảm bảo mọi quy trình được thực hiện đúng đắn, bạn nên tìm hiểu sâu hơn hoặc tìm kiếm sự hỗ trợ từ những chuyên gia trong lĩnh vực luật tại legalzone.vn.
Câu hỏi thường gặp:
Câu hỏi 1: Bạn bè cùng nhau mua đất thì có thể cùng đứng tên trên Sổ đỏ được không?
Trả lời: Có, bạn bè có thể cùng đứng tên trên Sổ đỏ khi mua đất chung. Theo Điều 8 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, trong trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của hai người hoặc hơn, Sổ đỏ sẽ ghi “Sử dụng chung” với thông tin về các cá nhân có quyền sử dụng.
Câu hỏi 2: Sổ đỏ được cấp cho ai?
Trả lời: Sổ đỏ được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định tại Điều 134 Luật Đất đai 2024. Người sử dụng đất phải có quyền hợp pháp để có thể nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Câu hỏi 3: Sổ đỏ chỉ được cấp khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính đúng không?
Trả lời: Đúng vậy, theo Điều 135 Luật Đất đai 2024, Sổ đỏ chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, Giấy chứng nhận có thể được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền xác định không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
