Mẫu Biên Bản Thanh Lý Hợp Đồng Thuê Nhà Trước Hạn: Hướng Dẫn Chi Tiết
Hiện nay, việc thanh lý hợp đồng thuê nhà trước hạn đang trở thành một vấn đề phổ biến trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình và điều kiện thanh lý hợp đồng. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà trước hạn, điều kiện cần thiết để thực hiện thanh lý cũng như trường hợp nào không cần phải bồi thường.
1. Mẫu Biên Bản Thanh Lý Hợp Đồng Thuê Nhà Trước Hạn: Tải Về
Theo quy định hiện hành, pháp luật tại Việt Nam chưa có một mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà cụ thể. Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà dưới đây.
Để tải mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà trước hạn, quý vị có thể truy cập liên kết sau: Tải về.
Lưu ý: Mẫu biên bản trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể điều chỉnh tùy theo tình huống cụ thể của các bên.
2. Điều Kiện Được Thanh Lý Hợp Đồng Thuê Nhà Trước Hạn
Căn cứ theo Điều 171 Luật Nhà ở năm 2023, các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà được quy định như sau:
2.1 Với Nhà Ở Thuộc Tài Sản Công
Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở thuộc tài sản công có thể thực hiện khi thuộc một trong các điều kiện quy định tại khoản 1, Điều 127 Luật Nhà ở 2023.
2.2 Với Nhà Ở Không Thuộc Tài Sản Công
Trong trường hợp thuê nhà không thuộc tài sản công, việc chấm dứt hợp đồng sẽ được thực hiện khi:
- Các bên đã thống nhất thỏa thuận chấm dứt hợp đồng.
- Nhà cho thuê không còn tồn tại.
- Bên thuê là cá nhân chết hoặc tuyên bố mất tích theo quyết định của Tòa án, và không có ai sống chung.
- Bên thuê là tổ chức giải thể, phá sản, hoặc ngừng hoạt động.
- Nhà cho thuê bị hư hỏng nặng nề, có nguy cơ bị sập, hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở, hoặc quyết định phá dỡ từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Lưu ý: Bên cho thuê bắt buộc phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê ít nhất 30 ngày trước khi chấm dứt hợp đồng, trừ khi có sự thỏa thuận khác hoặc trường hợp bất khả kháng.
3. Trường Hợp Thanh Lý Hợp Đồng Thuê Nhà Không Phải Bồi Thường
Theo quy định tại Điều 351 Bộ luật Dân sự năm 2015, trách nhiệm dân sự do việc vi phạm nghĩa vụ sẽ xảy ra trong nhiều trường hợp. Cụ thể:
-
Nếu bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng vì lý do bất khả kháng, họ không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ khi có thỏa thuận khác hoặc quy định khác của pháp luật.
-
Theo Điều 428 Bộ luật Dân sự năm 2015, một bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng, chỉ cần thông báo trực tiếp cho bên còn lại.
Trong tình huống thanh lý hợp đồng thuê nhà trước hạn mà lý do xuất phát từ sự kiện bất khả kháng hoặc bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ, thì không cần bồi thường. Ngược lại, nếu việc đơn phương chấm dứt không có căn cứ hợp pháp, bên đơn phương chấm dứt sẽ bị coi là bên vi phạm và phải chịu trách nhiệm theo quy định.
4. Các Lưu Ý Khác Trong Quá Trình Thanh Lý Hợp Đồng
Khi thực hiện thanh lý hợp đồng thuê nhà, các bên cần lưu ý:
- Xác định rõ lý do thanh lý: Điều này rất quan trọng để xác định quyền lợi và nghĩa vụ của mỗi bên.
- Lập văn bản rõ ràng: Biên bản thanh lý cần phải có chữ ký của cả hai bên để đảm bảo tính pháp lý.
- Ghi nhận đầy đủ thông tin: Thông tin về tài sản, thời gian thanh lý và các điều khoản khác cần được ghi nhận một cách chi tiết.
Kết Luận
Việc thanh lý hợp đồng thuê nhà trước hạn là một quá trình cần được thực hiện một cách chặt chẽ và đúng quy định pháp luật. Qua bài viết, hy vọng bạn đã có cái nhìn tổng quan về mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà, điều kiện và quy định liên quan. Để được tư vấn chi tiết và cập nhật hơn về các vấn đề pháp lý, hãy liên hệ với các chuyên gia tư vấn luật tại Legal Zone. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi tình huống pháp lý liên quan đến thuê nhà và bất động sản.
Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà trước hạn: Điều kiện và mẫu tải về
BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ TRƯỚC HẠN
Căn cứ:
- Bộ luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2015.
- Hợp đồng thuê nhà ký giữa bên A (Bên cho thuê) và bên B (Bên thuê) vào ngày … tháng … năm …
Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại …
Chúng tôi,
-
Bên A (Bên cho thuê):
- Họ tên: …
- Địa chỉ: …
- Số CMND/CCCD: …
-
Bên B (Bên thuê):
- Họ tên: …
- Địa chỉ: …
- Số CMND/CCCD: …
Chúng tôi đồng ý lập biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà trước hạn với các điều khoản như sau:
Điều 1: Đối tượng thanh lý
Biên bản này xác nhận việc thanh lý hợp đồng thuê nhà số …, ký ngày … tháng … năm … giữa bên A và bên B với nội dung thanh lý như sau:
- Địa chỉ nhà cho thuê: …
- Thời gian thuê: …
- Điều khoản thanh lý: …
Điều 2: Điều kiện thanh lý
- Bên B đồng ý chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn quy định với lý do: …
- Bên B cam kết hoàn trả mặt bằng cho bên A vào ngày … tháng … năm …
- Bên B sẽ thanh toán đầy đủ các khoản chi phí liên quan đến thuê nhà cho đến ngày thanh lý hợp đồng.
- Bên A sẽ hoàn lại số tiền đặt cọc cho bên B sau khi đã kiểm tra tình trạng nhà và các đồ dùng, thiết bị theo hợp đồng.
Điều 3: Quyền và nghĩa vụ của các bên
-
Bên A:
- Có trách nhiệm kiểm tra tình trạng tài sản và bàn giao lại số tiền đặt cọc cho bên B.
- Không được yêu cầu bên B tiếp tục thuê nhà sau khi đã ký biên bản này.
-
Bên B:
- Có trách nhiệm hoàn trả tài sản thuê cho bên A trong tình trạng tốt.
- Thực hiện tất cả nghĩa vụ tài chính với bên A theo hợp đồng cho đến ngày thanh lý.
Điều 4: Hiệu lực của biên bản
Biên bản này có hiệu lực ngay sau khi được các bên ký xác nhận. Biên bản được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản có giá trị pháp lý như nhau.
Điều 5: Cam kết
Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản nêu trong biên bản này. Trong trường hợp có tranh chấp phát sinh sẽ được giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)
Chứng kiến:
(Ký, ghi rõ họ tên và chức vụ)
Ngày … tháng … năm …
Lưu ý: Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng trên chỉ mang tính chất tham khảo. Các bên nên xem xét và điều chỉnh cho phù hợp với hoàn cảnh thực tế và quy định pháp luật hiện hành.
