Trường hợp góp vốn vào công ty cổ phần với quyền sử dụng đất: Những câu hỏi thường gặp
Trong bối cảnh phát triển của nền kinh tế Việt Nam, việc góp vốn vào doanh nghiệp thông qua quyền sử dụng đất đã trở thành một lựa chọn phổ biến. Anh Đặng, một doanh nhân từ Long An, đã đặt ra một số câu hỏi quan trọng về quy trình này. Bài viết này sẽ giúp giải đáp những thắc mắc liên quan đến việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền lợi của các bên và cách xác định giá trị tài sản góp vốn.
1. Quyền sử dụng đất khi góp vốn: Ai là chủ sở hữu?
Theo Điều 35 Luật Doanh nghiệp 2020, việc chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn là điều kiện tiên quyết khi tham gia thành lập doanh nghiệp. Đặc biệt, khi sử dụng quyền sử dụng đất làm tài sản góp vốn, người góp vốn cần thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho công ty.
Khi bạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty cổ phần, quyền sử dụng đất đó sẽ được chuyển về tên công ty. Điều này có nghĩa là sau khi góp vốn, bạn sẽ không còn là chủ sở hữu trực tiếp của quyền sử dụng đất đó. Việc này nhằm đảm bảo rằng tài sản góp vốn thuộc quyền quản lý và sử dụng của công ty.
2. Quyền lợi của thành viên công ty sau khi hết thời hạn góp vốn
Theo Điều 80 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất có thể chấm dứt trong một số trường hợp, bao gồm hết thời hạn góp vốn. Khi thời hạn này kết thúc, quyền và nghĩa vụ liên quan giữa bạn và công ty sẽ được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên.
Nếu việc góp vốn chấm dứt đúng theo quy định, bạn sẽ được quyền sử dụng lại quyền sử dụng đất trong thời hạn còn lại. Điều này có nghĩa là bạn không những có thể lấy lại quyền sử dụng đất mà còn không phải chịu trách nhiệm thanh toán các khoản nợ của công ty tới thời điểm hết hạn góp vốn.
3. Cách xác định giá trị tài sản góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Giá trị của quyền sử dụng đất khi góp vốn vào doanh nghiệp được quy định rõ ràng trong Điều 36 Luật Doanh nghiệp 2020. Theo đó, tài sản góp vốn không phải là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng sẽ do các thành viên hoặc cổ đông sáng lập định giá. Điều này bao gồm cả việc chỉ định một tổ chức thẩm định giá nếu cần thiết.
Quy trình định giá tài sản góp vốn cần được thực hiện trên nguyên tắc đồng thuận hoặc thông qua tổ chức thẩm định giá. Đặc biệt, nếu giá trị tài sản được định giá cao hơn so với thực tế, các thành viên sẽ phải chịu trách nhiệm liên đới về sự chênh lệch giá trị.
4. Kết luận
Việc góp vốn vào công ty cổ phần qua quyền sử dụng đất là một quy trình phức tạp, đòi hỏi người tham gia phải nắm rõ các quy định của pháp luật để bảo vệ quyền lợi cho mình. Để đảm bảo hợp pháp và hiệu quả, các doanh nhân nên tìm hiểu kỹ hoặc tham khảo ý kiến từ những chuyên gia trong lĩnh vực luật.
Nếu bạn có thêm câu hỏi hoặc cần tư vấn chuyên sâu về các vấn đề pháp lý liên quan đến doanh nghiệp, hãy tham khảo thêm thông tin tại luật.
Chúc bạn thành công trong quá trình khởi nghiệp và góp vốn vào công ty!
Câu hỏi thường gặp:
Câu hỏi: Thành viên công ty có thể lấy lại quyền sử dụng đất sau khi hết thời hạn góp vốn vào công ty cổ phần hay không?
Trả lời: Theo quy định tại Điều 80 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất có thể chấm dứt khi hết thời hạn góp vốn. Khi đó, bên góp vốn có quyền tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất trong thời hạn còn lại. Do đó, khi hết thời hạn góp vốn, quyền sử dụng đất sẽ trở lại sở hữu của bạn và bạn sẽ không phải thanh toán các khoản nợ của công ty cổ phần đến thời điểm đó.
Câu hỏi: Quyền sử dụng đất góp vốn vào doanh nghiệp sẽ đứng tên ai?
Trả lời: Khi bạn góp vốn vào công ty cổ phần bằng quyền sử dụng đất, bạn phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho công ty. Điều này có nghĩa là quyền sử dụng đất sẽ đứng tên công ty. Theo Điều 35 của Luật Doanh nghiệp 2020, bạn phải chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn cho công ty theo quy định pháp luật.
Câu hỏi: Giá trị của quyền sử dụng đất khi góp vốn vào doanh nghiệp được xác định như thế nào?
Trả lời: Giá trị của quyền sử dụng đất góp vốn vào doanh nghiệp phải được các thành viên, cổ đông sáng lập hoặc một tổ chức thẩm định giá định giá. Theo Điều 36 Luật Doanh nghiệp 2020, giá trị tài sản góp vốn phải được thể hiện thành Đồng Việt Nam và các thành viên cần đồng thuận về giá trị này. Nếu giá trị được định giá cao hơn giá trị thực tế, các thành viên sẽ phải liên đới chịu trách nhiệm về sự chênh lệch này.
Danh mục
