Các trường hợp và yêu cầu trong việc cưỡng chế phá dỡ nhà chung cư

Yêu cầu và quy trình phá dỡ nhà chung cư để cải tạo: Những điểm cần lưu ý
Khi thực hiện việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, điều quan trọng là các cá nhân và doanh nghiệp cần nắm rõ các yêu cầu pháp lý và quy trình liên quan. Dưới đây là những vấn đề cần được xem xét theo quy định của pháp luật Việt Nam.
1. Những yêu cầu khi thực hiện phá dỡ nhà chung cư
Theo khoản 1 Điều 112 của Luật Nhà ở 2014, việc phá dỡ nhà chung cư phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- Phá dỡ để cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư chỉ được thực hiện trong những trường hợp được luật định, gồm cả việc tuân thủ quy hoạch xây dựng và kế hoạch phát triển nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Phương án tái định cư: Chủ đầu tư cần lập phương án tái định cư và báo cáo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt. Phương án này cũng cần phải được công bố công khai để đảm bảo thông tin đến cộng đồng dân cư.
- Thực hiện dự án: Việc cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư cần phải tiến hành theo dự án và kết hợp với việc cải tạo khu vực xung quanh, đảm bảo phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.
- Đặc biệt, đối với nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước, cần có phê duyệt từ cơ quan có thẩm quyền và tuân thủ theo các quy định về cải tạo và xây dựng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
2. Cưỡng chế phá dỡ nhà chung cư trong trường hợp nào?
Theo Điều 113 của Luật Nhà ở 2014, nhà nước sẽ thực hiện cưỡng chế phá dỡ trong các trường hợp cụ thể:
- Nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ: Nếu nhà chung cư nằm trong danh sách phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại Điều 110 của Luật này.
- Nhà chung cư hư hỏng: Những căn nhà bị hư hỏng nặng nhưng không thuộc diện phá dỡ, nếu nằm trong khu vực cần thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ, cũng sẽ bị cưỡng chế.
- Thống nhất từ chủ sở hữu: Nếu tất cả các chủ sở hữu nhà chung cư đều đồng ý phá dỡ để xây dựng lại theo thỏa thuận chung, các thủ tục phá dỡ sẽ được thực hiện theo quy định.
3. Quy trình lựa chọn chủ đầu tư dự án
Việc lựa chọn chủ đầu tư cho các dự án phá dỡ nhà chung cư cần tuân thủ yêu cầu và quy trình được quy định tại Điều 114 của Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi bởi Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020), với các bước cụ thể như sau:
- Chủ đầu tư từ ngân sách nhà nước: Nếu dự án được nhà nước đầu tư từ ngân sách thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ báo cáo và đề xuất người có thẩm quyền quyết định đầu tư lựa chọn.
- Doanh nghiệp tham gia đầu tư: Khi doanh nghiệp bất động sản góp vốn cùng nhà chung cư, chủ sở hữu và doanh nghiệp cần thỏa thuận về đơn vị làm chủ đầu tư, sau đó báo cáo đề nghị lên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
- Kế hoạch cải tạo: Việc lựa chọn chủ đầu tư sẽ chỉ được thực hiện sau khi có kế hoạch phê duyệt từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Kết luận
Quá trình phá dỡ nhà chung cư để cải tạo là một công việc quan trọng, liên quan đến nhiều quy định pháp lý và quy trình. Để đảm bảo thực hiện đúng luật, các chủ đầu tư và cá nhân cần tham khảo các quy định tại Luật Nhà ở 2014 và các văn bản quy phạm pháp luật liên quan. Để biết thêm thông tin chi tiết và dịch vụ pháp lý, bạn có thể tham khảo tại luật. Hy vọng rằng bài viết này sẽ cung cấp những thông tin hữu ích cho bạn trong quá trình tìm hiểu và thực hiện các dự án cải tạo nhà chung cư.