Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2025 sau sáp nhập? Khi nào được cấp đổi sổ đỏ đã cấp?
Trong bối cảnh sáp nhập các đơn vị hành chính, việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) trở nên cần thiết hơn bao giờ hết. Căn cứ quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, một số trường hợp cụ thể được quy định như sau:
-
Nếu bạn là người sử dụng đất và có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã được cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận mới về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
-
GCNQSDĐ mà bạn đã được cấp gặp vấn đề như ố vàng, nhòe, rách hay hư hỏng, thì bạn có quyền yêu cầu cấp đổi.
-
Trường hợp bạn sở hữu nhiều thửa đất, GCNQSDĐ đã cấp chung cho nhiều thửa trong khi bạn muốn tách ra cấp riêng cho từng thửa đất cũng đủ điều kiện để cấp đổi.
-
Ngoài ra, nếu mục đích sử dụng đất ghi trong GCNQSDĐ mà bạn đã được cấp không còn phù hợp với luật pháp hiện hành hoặc sự phân loại đất, bạn cũng có thể thực hiện việc đổi Giấy chứng nhận.
-
Nếu vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận không chính xác so với vị trí thực tế hoặc quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng nhưng Giấy chứng nhận chỉ ghi tên một bên, thì cũng có thể yêu cầu cấp đổi.
Hơn nữa, việc ghi tên đầy đủ cho các thành viên trong hộ gia đình hoặc thay đổi kích thước, diện tích, số hiệu thửa đất cũng là những trường hợp được quy định cho việc cấp đổi GCNQSDĐ.
Trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp ra sao?
Đối với trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã được cấp, theo quy định tại Mục 3 Chương VII.C Phần V Phần II của Nghị định nêu trên, người sử dụng đất cần thực hiện các bước sau:
-
Đầu tiên, bạn cần nộp hồ sơ đến Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
-
Cơ quan nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ cùng ngày hẹn trả kết quả. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, bạn sẽ nhận được phiếu yêu cầu bổ sung cần thiết để hoàn thiện hồ sơ.
-
Trong trường hợp Bộ phận Một cửa là nơi tiếp nhận, hồ sơ sẽ được chuyển trực tiếp đến Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý.
Hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai gồm những gì?
Nằm trong khuôn khổ của Luật Đất đai 2024, Điều 11 quy định rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực này. Cụ thể:
-
Các hoạt động liên quan đến việc lấn chiếm hoặc hủy hoại đất và vi phạm các quy định về quản lý nhà nước về đất đai là hoàn toàn không được phép.
-
Việc lợi dụng chức vụ, quyền hạn để trái với quy định sẽ bị xử lý nghiêm khắc.
-
Những cá nhân hoặc tổ chức không cung cấp thông tin chính xác về đất đai hoặc không đáp ứng yêu cầu thời hạn theo quy định pháp luật sẽ chịu trách nhiệm.
-
Việc không thực hiện hoặc không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước cũng là hành vi bị cấm.
-
Điều quan trọng là việc phân biệt đối xử về giới trong lĩnh vực đất đai cũng hoàn toàn không được chấp nhận.
Một số thông tin bổ sung
Khi bạn yêu cầu cấp đổi GCNQSDĐ, bạn cũng nên nhớ rằng giấy chứng nhận này không chỉ đơn giản là một mảnh giấy. Nó chính là cơ sở pháp lý để bạn khẳng định quyền lợi của mình đối với tài sản gắn liền với đất. Luật về đất đai, chính quyền địa phương và các quy định pháp luật khác sẽ luôn có ảnh hưởng lớn đến quyền và nghĩa vụ của bạn đối với bất động sản.
Việc hiểu rõ các điều khoản và quy định trong quy chế cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp bạn tránh khỏi những rắc rối pháp lý không đáng có. Nếu còn băn khoăn hay cần được tư vấn chi tiết hơn về quy trình cũng như quyền lợi của mình, bạn có thể tham khảo thêm thông tin từ trang web Luật để được hỗ trợ kịp thời và chính xác.
Cuối cùng, việc nắm bắt và hiểu biết về các quy định của pháp luật đất đai sẽ giúp người sử dụng đất bảo vệ quyền lợi của mình tốt hơn trong mọi giao dịch và quyết định liên quan đến đất đai.
Danh mục
