Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất: Những Điều Cần Biết
Giới thiệu
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) là một yếu tố quan trọng trong việc xác lập quyền sở hữu đất đai tại Việt Nam. Nhu cầu tìm hiểu về các quy định liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang ngày càng tăng cao trong bối cảnh nền kinh tế phát triển và nhu cầu xây dựng, đầu tư gia tăng. Bài viết này sẽ làm rõ các vấn đề liên quan đến việc cấp GCNQSDĐ cho đất có giấy phép xây cất nhà ở thuộc chế độ cũ, cũng như những quy định về bồi thường khi thu hồi đất.
1. Có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất có giấy phép xây cất nhà ở thuộc chế độ cũ?
Theo Luật Đất đai 2024, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau: Nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có giấy tờ hợp lệ do cơ quan có thẩm quyền cấp trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, thì họ có quyền được cấp GCNQSDĐ mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
Các giấy tờ hợp lệ có thể bao gồm:
- Giấy phép cho xây cất nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp thuộc chế độ cũ.
- Giấy tờ khác như Bằng khoán điền thổ hoặc bản án của Tòa án thuộc chế độ cũ đã có hiệu lực thi hành.
Vì vậy, nếu bạn đang sử dụng đất có giấy phép xây cất nhà ở do chế độ cũ cấp, bạn hoàn toàn có thể làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ. Đặc biệt, bạn sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm thủ tục này.
2. Quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất có nhiều người chung quyền sử dụng
Khi nhiều cá nhân cùng sở hữu quyền sử dụng đất, việc cấp GCNQSDĐ trở nên phức tạp hơn. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, giấy chứng nhận được cấp cho từng người có chung quyền sử dụng đất. Nếu những người có quyền sử dụng đất có nhu cầu và yêu cầu cấp chung GCNQSDĐ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp 01 giấy chứng nhận chung cho tất cả.
Đây là một bước quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên liên quan, đồng thời đảm bảo tính minh bạch trong quản lý đất đai.
3. Diện tích đất trên thực tế lớn hơn so với giấy phép xây cất nhà ở: Cách tính bồi thường khi thu hồi đất
3.1. Quy định về bồi thường khi thu hồi đất
Theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP, bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất được quy định như sau:
- Nếu diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trong GCNQSDĐ, bồi thường sẽ dựa trên diện tích đo đạc thực tế.
- Nếu diện tích thực tế lớn hơn nhưng không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, diện tích bồi thường sẽ dựa trên số liệu đo đạc thực tế.
- Trường hợp có sự chênh lệch mà vị trí, tọa độ không chính xác, sẽ xem xét bồi thường theo đúng vị trí đo đạc thực tế.
3.2. Cách tính bồi thường
Trong trường hợp diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích ghi trong giấy phép xây cất nhà ở, việc bồi thường sẽ được xác định theo các nguyên tắc đã nêu trên. Đặc biệt, khi không có tranh chấp về diện tích giữa những người sử dụng đất liền kề, bạn sẽ được bồi thường cho toàn bộ diện tích thực tế theo quy định.
Tại sao nên tìm hiểu kỹ về luật?
Việc nắm rõ các quy định về cấp GCNQSDĐ và bồi thường khi thu hồi đất sẽ giúp bạn chủ động trong việc bảo vệ quyền lợi của mình. Ngoài ra, những hiểu biết này cũng sẽ giúp tăng cường tính hợp pháp trong các giao dịch liên quan đến đất đai, tránh những rắc rối không đáng có trong tương lai.
Kết luận
Như vậy, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất có giấy phép xây cất nhà ở thuộc chế độ cũ là hoàn toàn khả thi theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, hiểu rõ các quy định về bồi thường khi thu hồi đất cũng giúp bạn có được quyền lợi hợp pháp khi cần thiết.
Để biết thêm thông tin chi tiết về quyền hạn và nghĩa vụ của bạn trong lĩnh vực đất đai, cũng như các vấn đề pháp lý khác liên quan, hãy truy cập luật để được tư vấn và hỗ trợ từ các chuyên gia trong ngành.
Câu hỏi thường gặp:
Câu hỏi: Có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay cho đất có giấy phép cho xây cất nhà ở thuộc chế độ cũ cấp không?
Trả lời: Theo quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có giấy phép cho xây cất nhà ở do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này có nghĩa là nếu bạn sở hữu đất có giấy phép xây dựng nhà ở từ chế độ cũ, bạn có thể hoàn toàn đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
Câu hỏi: Diện tích đất trên thực tế nhiều hơn với diện tích đất trong giấy phép cho xây cất nhà ở thì diện tích bồi thường được tính thế nào khi thu hồi đất?
Trả lời: Theo quy định tại khoản 2 Điều 6 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, trong trường hợp diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích ghi trên giấy phép hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì khi thu hồi đất, diện tích bồi thường sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Nếu không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, diện tích bồi thường sẽ dựa vào số liệu đo đạc thực tế theo quy định tại khoản 6 Điều 135 của Luật Đất đai 2024.
Danh mục
