Cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp đã bị thu hồi: Thẩm quyền và quy trình thực hiện.

Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã có quyết định thu hồi thì cơ quan nào thực hiện việc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những tài liệu quan trọng trong lĩnh vực luật đất đai tại Việt Nam. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, giấy chứng nhận này có thể bị thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước. Vậy ai sẽ là cơ quan chịu trách nhiệm cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn làm rõ vấn đề này.

1. Quy định về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo như quy định tại Mục 1 Chương XV.B Phần V Phần II Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, việc thu hồi giấy chứng nhận phải được thực hiện theo quy trình cụ thể do Nhà nước quy định.

1.1 Trường hợp thu hồi do Nhà nước

Khi Nhà nước quyết định thu hồi đất, người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhiệm vụ nộp giấy chứng nhận đã cấp cho cơ quan hoặc tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

• Cơ quan tiếp nhận: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ là đơn vị chịu trách nhiệm tiếp nhận giấy chứng nhận từ người sử dụng đất kèm theo quyết định thu hồi đất.

• Cập nhật hồ sơ địa chính: Trong trường hợp Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất, văn phòng sẽ thực hiện việc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

1.2 Trường hợp thu hồi một phần diện tích

Nếu Nhà nước thu hồi một phần diện tích của thửa đất, việc xác nhận trên giấy chứng nhận sẽ được thực hiện. Cụ thể:

• Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm ghi nhận sự thay đổi này trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần diện tích còn lại (nếu có nhu cầu).

2. Quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

Hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình cũng là điều quan trọng đối với mỗi người sử dụng đất.

2.1 Quyền chung của người sử dụng đất

Theo Điều 26 của Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có các quyền cơ bản như sau:

1. Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đủ điều kiện theo quy định.
2. Hưởng thành quả lao động và kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.
3. Nhận sự bảo vệ từ Nhà nước khi quyền lợi hợp pháp bị xâm phạm.
4. Được bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Những quyền lợi này đảm bảo rằng người sử dụng đất có thể hoạt động trong khuôn khổ pháp luật và bảo vệ tài sản của mình.

2.2 Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

Căn cứ theo Điều 31 của Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất cũng có những nghĩa vụ quan trọng cần thực hiện:

• Sử dụng đất đúng mục đích, ranh giới, và các quy định pháp luật liên quan.
• Thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển nhượng, cho thuê hay thế chấp quyền sử dụng đất.
• Đóng đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước liên quan đến đất đai.
• Bảo vệ đất và khắc phục ô nhiễm, thoái hóa do chính mình gây ra.

Đây chính là những yêu cầu bắt buộc để đảm bảo sự công bằng và hợp lý trong việc sử dụng và quản lý đất đai.

3. Quy trình cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khi người sử dụng đất có tài sản đã bị thu hồi, việc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện theo các bước cụ thể như sau:

• Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất cần nộp hồ sơ xin cấp lại giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai.
• Xem xét hồ sơ: Cán bộ phụ trách sẽ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của các tài liệu cần thiết.
• Cấp giấy chứng nhận mới: Nếu hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho người sử dụng đất.

4. Lời kết

Như vậy, khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã có quyết định thu hồi, cơ quan thực hiện quy trình cấp lại chính là Văn phòng đăng ký đất đai. Ngoài ra, việc nắm vững các quyền và nghĩa vụ về luật đất đai sẽ giúp người sử dụng đất bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình một cách tốt nhất.

Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có thắc mắc về các quy định liên quan đến đất đai, hãy truy cập vào LegalZone để nhận được sự hỗ trợ và tư vấn chuyên nghiệp từ các chuyên gia pháp lý.

Câu hỏi thường gặp:

Câu hỏi: Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã có quyết định thu hồi, cơ quan nào sẽ thực hiện việc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Trả lời: Theo quy định tại Mục 1 Chương XV.C Phần V Phần II Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, việc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã bị thu hồi sẽ do Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện. Cụ thể, người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cần nộp Giấy chứng nhận đã bị thu hồi cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc cơ quan được quy định tại quyết định thu hồi đất. Sau đó, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận Giấy chứng nhận này kèm theo quyết định thu hồi đất để thực hiện các thủ tục cấp lại theo quy định.