Tôi muốn biết chủ nhà có được tự ý tăng giá thuê nhà so với thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà sau khi cải tạo không?
Trái tim của vấn đề nằm ở việc tăng giá thuê nhà sau khi chủ nhà đã thực hiện việc cải tạo. Để giải đáp thắc mắc này, chúng ta cần tìm hiểu quy định của pháp luật về nhà ở tại Việt Nam.
Khái niệm nhà ở được quy định thế nào?
Theo Khoản 1, Điều 3 của Luật Nhà ở 2014, khái niệm về nhà ở được xác định như sau:
“Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.” Điều này nhấn mạnh rằng nhà ở không chỉ đơn thuần là nơi cư trú mà còn là tổ ấm cho các gia đình.
Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở
Theo quy định tại Điều 88 Luật Nhà ở 2014, chủ sở hữu nhà ở có quyền và nghĩa vụ cụ thể trong việc bảo trì và cải tạo nhà ở như sau:
-
Quyền:
- Chủ nhà có quyền thực hiện việc bảo trì, cải tạo, hoặc thuê tổ chức có năng lực để thực hiện điều này.
- Có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước cấp giấy phép xây dựng nếu cần thiết.
-
Nghĩa vụ:
- Chủ nhà cần tuân thủ quy định pháp luật liên quan đến việc bảo trì, cải tạo nhà ở và bồi thường cho các bên nếu có thiệt hại xảy ra.
Việc hiểu rõ về quyền và nghĩa vụ này sẽ giúp chủ nhà và người thuê có cơ sở để giải quyết tranh chấp khi có sự không đồng thuận.
Có được tăng giá thuê nhà sau cải tạo so với thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà không?
Dựa vào Điều 89 Luật Nhà ở 2014, quy định liên quan đến bảo trì, cải tạo nhà ở cho thuê nêu rõ:
-
Bên cho thuê (chủ nhà) có quyền thực hiện cải tạo nhà ở nhưng phải có sự đồng ý của bên thuê. Trong trường hợp không có sự đồng ý, chủ nhà không được tự ý thực hiện cải tạo.
-
Sau khi việc cải tạo hoàn tất, chủ nhà được quyền điều chỉnh giá thuê nhưng chỉ khi thời gian còn lại của hợp đồng thuê ít hơn một phần ba thời hạn.
-
Nếu bên thuê không đồng ý với mức giá thuê mới, họ có quyền chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Đặc biệt, khi bên thuê phải chuyển chỗ ở trong thời gian cải tạo, bên cho thuê phải thỏa thuận với bên thuê về chỗ ở tạm và tiền thuê. Một điểm quan trọng khác là thời gian cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê, nghĩa là bên thuê vẫn có quyền tiếp tục thuê nhà sau khi cải tạo xong.
Kết luận
Tóm lại, chủ nhà không được tự ý tăng giá thuê nhà trừ khi có sự đồng ý của bên thuê hoặc giá thuê mới đã được thống nhất trước đó. Nếu bên thuê không đồng ý với giá thuê mới sau khi cải tạo, họ hoàn toàn có quyền chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của cả hai bên trong hợp đồng thuê nhà.
Để tìm hiểu thêm về các vấn đề liên quan đến luật nhà ở và các quy định khác, quý vị có thể tham khảo tại LegalZone.
Lưu ý: Việc tìm kiếm thông tin từ các nguồn đáng tin cậy và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia pháp luật là rất cần thiết để bảo vệ quyền lợi của bạn trong các giao dịch liên quan đến nhà ở.
Chủ nhà có quyền tăng giá thuê nhà sau khi cải tạo so với hợp đồng thuê nhà đã ký?
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Số: [Số hợp đồng]
Ngày ký: [Ngày ký]
Nơi ký: [Địa điểm ký]
Căn cứ:
- Bộ luật Dân sự Việt Nam năm 2015;
- Nghị định số 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;
- Thỏa thuận giữa các bên.
Hôm nay, ngày [Ngày], tháng [Tháng], năm [Năm], tại [Địa điểm], chúng tôi gồm có:
BÊN CHO THUÊ (Chủ nhà):
- Họ và tên: [Tên chủ nhà]
- Địa chỉ: [Địa chỉ chủ nhà]
- Số CMND/CCCD: [Số CMND/CCCD]
- Điện thoại: [Số điện thoại]
BÊN THUÊ:
- Họ và tên: [Tên bên thuê]
- Địa chỉ: [Địa chỉ bên thuê]
- Số CMND/CCCD: [Số CMND/CCCD]
- Điện thoại: [Số điện thoại]
THỎA THUẬN:
Điều 1: Đối tượng hợp đồng
Bên Cho Thuê đồng ý cho Bên Thuê thuê căn nhà tọa lạc tại [Địa chỉ căn nhà thuê] (sau đây gọi là “Tài sản thuê”).
Điều 2: Thời hạn thuê
Thời gian thuê là [Thời gian thuê, ví dụ: 12 tháng], bắt đầu từ ngày [Ngày bắt đầu] đến ngày [Ngày kết thúc].
Điều 3: Giá thuê
- Giá thuê hiện tại đã được hai bên thống nhất là [Số tiền] VNĐ/tháng.
- Trong trường hợp Bên Cho Thuê tiến hành cải tạo, nâng cấp Tài sản thuê, Bên Cho Thuê có quyền điều chỉnh giá thuê theo thỏa thuận với Bên Thuê. Giá thuê sau khi điều chỉnh sẽ được xác định trên cơ sở [các yếu tố để xác định giá thuê mới].
- Thông báo về việc tăng giá thuê sẽ được Bên Cho Thuê gửi cho Bên Thuê ít nhất [Số ngày thông báo, ví dụ: 30 ngày] trước khi thực hiện tăng giá.
Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của các bên
-
Quyền của Bên Cho Thuê:
- Tiến hành cải tạo, bảo trì tài sản cho thuê theo thỏa thuận.
- Yêu cầu Bên Thuê thanh toán tiền thuê đúng thời hạn.
-
Nghĩa vụ của Bên Cho Thuê:
- Đảm bảo Tài sản thuê trong tình trạng sử dụng tốt.
- Thông báo trước về việc tăng giá thuê.
-
Quyền của Bên Thuê:
- Được sử dụng Tài sản thuê theo đúng mục đích.
- Được thông báo trước về việc tăng giá thuê.
-
Nghĩa vụ của Bên Thuê:
- Thanh toán tiền thuê đúng thời hạn.
- Không tự ý sửa chữa, cải tạo Tài sản thuê khi không có sự đồng ý của Bên Cho Thuê.
Điều 5: Chấm dứt hợp đồng
Hợp đồng này có thể chấm dứt trong các trường hợp sau:
- Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng.
- Một bên vi phạm nghiêm trọng các điều khoản trong hợp đồng.
Điều 6: Giải quyết tranh chấp
Mọi tranh chấp phát sinh từ hợp đồng này sẽ được giải quyết thông qua thương lượng, nếu không thành công sẽ được đưa ra Tòa án có thẩm quyền.
Điều 7: Điều khoản thi hành
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký. Hai bên đã đọc, hiểu rõ và đồng ý với nội dung của hợp đồng này.
ĐẠI DIỆN BÊN CHO THUÊ
(Ký, ghi rõ họ tên)
ĐẠI DIỆN BÊN THUÊ
(Ký, ghi rõ họ tên)
Chứng kiến:
(Ký, ghi rõ họ tên)
Ngày [ngày ký] tháng [tháng] năm [năm]
Lưu ý: Văn bản này chỉ là mẫu hợp đồng tham khảo. Các bên cần điều chỉnh theo thực tế và tham khảo ý kiến luật sư để đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.
Danh mục
