Ngày 11 tháng 12, Quốc hội Việt Nam đã thông qua Nghị quyết quy định về một số cơ chế và chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn trong việc thực thi Luật Đất đai. Nghị quyết này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2026, mang đến nhiều điểm đổi mới quan trọng cho người dân và doanh nghiệp.
Giảm Nghĩa Vụ Tài Chính Khi Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất
Một trong những nội dung nổi bật trong Nghị quyết là quy định giảm nghĩa vụ tài chính đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất. Cụ thể, đối với những thửa đất bao gồm cả phần đất vườn, ao hay đất nông nghiệp nằm trong cùng một thửa đất có đất ở, không chỉ giúp người dân tiết kiệm chi phí, mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở.
Theo đó, tiền sử dụng đất sẽ được tính dựa trên 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp ở diện tích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương. Mức thu này càng giảm xuống đến 50% cho diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức giao đất ở tại địa phương. Mức thu 100% phần chênh lệch sẽ áp dụng cho những diện tích đất vượt quá 1 lần hạn mức giao đất ở.
Quy Định Áp Dụng Đặc Biệt Cho Hộ Gia Đình và Cá Nhân
Chế độ ưu đãi tài chính trong nghị quyết này chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân. Các lần chuyển đổi mục đích sau lần đầu tiên sẽ phải nộp toàn bộ phần chênh lệch tài chính. Điều này giúp hạn chế tình trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất liên tục, qua đó quản lý đất đai một cách hiệu quả hơn.
Đặc biệt, những cá nhân đã thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ ngày 1 tháng 8 năm 2024 – thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực – đến trước ngày 1 tháng 1 năm 2026 sẽ được cơ quan thuế xem xét lại tiền sử dụng đất. Nếu khoản tiền tính lại thấp hơn so với số tiền đã nộp trước đó, phí chênh lệch sẽ được khấu trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác hoặc hoàn trả cho người nộp thuế.
Sự Tăng Trưởng Chi Phí Chuyển Đổi Đất
Theo các quy định hiện hành trong Luật Đất đai 2024, từ ngày 1 tháng 8 năm 2024, cá nhân sẽ phải nộp tiền sử dụng đất dựa trên toàn bộ phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp. Điều này dẫn đến việc chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thể tăng mạnh so với quy định trước đó, nơi mà mức thu còn khá nhẹ với 30% cho diện tích trong hạn mức và 50% cho diện tích vượt hạn mức.
Tầm Quan Trọng Của Nghị Quyết Đối Với Người Dân
Nghị quyết lần này không chỉ thể hiện sự quan tâm của Nhà nước đến đời sống người dân mà còn góp phần nâng cao tính minh bạch và công bằng trong chính sách gìn giữ đất đai và chuyển đổi mục đích sử dụng. Rõ ràng, việc giảm nghĩa vụ tài chính này sẽ mở ra nhiều cơ hội cho các hộ gia đình, đặc biệt là những người sở hữu đất nông nghiệp có nhu cầu chuyển đổi sang đất ở để khai thác tối đa giá trị tài sản.
Các Thủ Tục Pháp Lý Cần Biết
Để thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất một cách suôn sẻ, người dân cần nắm rõ các bước thực hiện cũng như các giấy tờ cần thiết. Theo quy định, các hộ gia đình và cá nhân cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Hồ sơ địa chính liên quan đến thửa đất.
- Các tài liệu chứng minh nhân thân (chứng minh nhân dân, hộ khẩu).
Sau khi hoàn thiện hồ sơ, người dân cần nộp tại cơ quan có thẩm quyền cấp huyện hoặc cấp tỉnh, tùy thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương.
Lời Kết
Những thay đổi trong chính sách của Luật Đất đai sẽ tạo ra nhiều cơ hội và thách thức cho người dân cũng như các doanh nghiệp. Để việc chuyển đổi diễn ra thuận lợi và đúng quy định, hãy tham khảo thêm thông tin từ các chuyên gia hoặc tìm kiếm sự trợ giúp từ các dịch vụ luật khác nhau. Đối với những ai đang tìm hiểu về các quy định pháp lý liên quan đến đất đai tại Việt Nam, hãy truy cập vào legalzone.vn để có thêm thông tin chi tiết và hữu ích.
Việc hiểu rõ các quy định pháp luật là bước đầu tiên quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân trong lĩnh vực bất động sản và đất đai.
Câu hỏi thường gặp:
Câu hỏi: Nghị quyết mới nhất của Quốc hội liên quan đến việc chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở quy định những gì?
Câu trả lời: Nghị quyết được Quốc hội thông qua vào ngày 11/12 áp dụng từ 1/1/2026, quy định giảm nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Cụ thể, đối với đất vườn, ao và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở, tiền sử dụng đất sẽ tính bằng 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp, với diện tích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương. Đối với diện tích đất vượt hạn mức, mức thu sẽ là 50% chênh lệch nhưng không quá 1 lần hạn mức giao đất ở, và 100% chênh lệch đối với diện tích vượt quá 1 lần hạn mức. Chính sách này chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân, và các lần chuyển đổi sau sẽ phải nộp toàn bộ chênh lệch.
Ngoài ra, người dân đã chuyển mục đích sử dụng đất từ 1/8/2024 đến trước 1/1/2026 sẽ được tính lại tiền sử dụng đất, với số tiền tính lại có thể khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính khác hoặc hoàn trả. Tuy nhiên, theo quy định của Luật Đất đai 2024, người dân sẽ phải nộp tiền sử dụng đất trên toàn bộ phần chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp, khiến chi phí chuyển đổi tăng cao hơn so với trước đó.
Danh mục
