Có lấy lại được tiền đặt cọc thuê nhà khi chưa chuyển vào ở không? Thời hạn có hiệu lực hợp đồng thuê nhà là khi nào? Đây là câu hỏi của bạn Hoàng ở Đà Lạt, và bài viết dưới đây sẽ giúp giải đáp những thắc mắc này liên quan đến lĩnh vực luật tại Việt Nam.
Nội dung chính
- Có lấy lại được tiền đặt cọc thuê nhà khi chưa chuyển vào ở không?
- Thời hạn có hiệu lực hợp đồng thuê nhà là khi nào?
- Quyền và nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc được quy định như thế nào?
Có lấy lại được tiền đặt cọc thuê nhà khi chưa chuyển vào ở không?
Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là hành vi giao một khoản tiền hoặc tài sản khác cho bên nhận đặt cọc trong một thời gian nhất định nhằm đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Cụ thể, nếu hợp đồng đã được giao kết và thực hiện, tài sản đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc. Ngược lại, nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì tài sản đó sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc.
Do đó, nếu bạn đã đặt cọc thuê nhà nhưng chưa chuyển vào ở và sau đó từ chối hợp đồng, thì theo quy định, bạn sẽ không thể lấy lại tiền đặt cọc. Tuy nhiên, trường hợp này chỉ đúng nếu không có thỏa thuận khác giữa hai bên liên quan đến việc hoàn trả tiền đặt cọc.
Thời hạn có hiệu lực hợp đồng thuê nhà là khi nào?
Căn cứ vào quy định tại khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thuê nhà sẽ do các bên thỏa thuận quyết định. Nếu không có thỏa thuận cụ thể nào, thời điểm này sẽ được xác định là thời điểm ký kết hợp đồng. Điều này có nghĩa là:
- Hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, ngoại trừ khi các bên có nhu cầu.
- Thời hạn có hiệu lực sẽ được xác định dựa trên thỏa thuận giữa các bên.
Quyền và nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc được quy định như thế nào?
Theo Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định về quyền và nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc, bên này có quyền yêu cầu bên đặt cọc chấm dứt việc ký kết các giao dịch khác đó có liên quan đến tài sản đặt cọc. Cụ thể, bên nhận đặt cọc sẽ có những quyền và nghĩa vụ như sau:
-
Quyền:
- Yêu cầu bên đặt cọc chấm dứt các giao dịch khác liên quan đến tài sản đặt cọc khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc.
- Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về thực hiện hợp đồng.
- Các quyền khác được quy định trong thỏa thuận hoặc bởi Bộ luật Dân sự.
-
Nghĩa vụ:
- Bảo quản tài sản đặt cọc.
- Không được phép sử dụng hoặc thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản đặt cọc khi chưa có sự đồng ý từ bên đặt cọc.
Kết luận
Tóm lại, việc lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà khi chưa chuyển vào ở có thể phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên. Trường hợp hợp đồng được ký kết, thời điểm có hiệu lực cũng dựa trên sự đồng thuận giữa các bên. Để tránh được những tranh chấp không đáng có, các bên nên tìm hiểu kỹ lưỡng và thực hiện đúng theo quy định của pháp luật liên quan đến luật trong lĩnh vực bất động sản.
Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc hỗ trợ về dịch vụ luật tại Việt Nam, hãy truy cập website legalzone.vn để được tư vấn chuyên sâu từ các luật sư chuyên nghiệp.
Có được lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà nếu chưa chuyển vào ở? Thời hạn có hiệu lực của hợp đồng thuê nhà là khi nào?
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Căn cứ vào Bộ luật Dân sự Việt Nam năm 2015 và các quy định pháp luật có liên quan;
Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại … chúng tôi gồm có:
BÊN CHO THUÊ:
- Họ và tên: ……………………………………………………………………..
- CMND/CCCD số: ………………………………………………………
- Địa chỉ: ………………………………………………………………………
- Điện thoại: ………………………………………………………………..
- (sau đây gọi là “Bên A”)
BÊN THUÊ:
- Họ và tên: ……………………………………………………………………..
- CMND/CCCD số: ………………………………………………………
- Địa chỉ: ………………………………………………………………………
- Điện thoại: ………………………………………………………………..
- (sau đây gọi là “Bên B”)
Căn cứ vào các thỏa thuận giữa các bên, chúng tôi thống nhất ký kết hợp đồng thuê nhà với các điều khoản sau đây:
Điều 1: Đối tượng hợp đồng
Bên A đồng ý cho Bên B thuê căn nhà tọa lạc tại: …………………………………………………………………………
Điều 2: Thời hạn thuê
- Thời gian thuê nhà là: …. tháng, bắt đầu từ ngày … tháng … năm … đến ngày … tháng … năm …
- Hợp đồng này sẽ có hiệu lực kể từ ngày ký và có giá trị pháp lý đến khi kết thúc thời gian thuê.
Điều 3: Tiền đặt cọc
- Bên B sẽ đặt cọc cho Bên A số tiền: ………………………. VNĐ (Bằng chữ: ……………………….).
- Trong trường hợp Bên B chưa chuyển vào ở nhưng yêu cầu trả lại tiền đặt cọc, Bên A có trách nhiệm hoàn trả tiền đặt cọc cho Bên B trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận yêu cầu.
Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của các bên
Quyền và nghĩa vụ của Bên A:
- Đảm bảo nhà cho Bên B thuê trong tình trạng tốt.
- Chịu trách nhiệm hoàn trả tiền đặt cọc trong trường hợp không thực hiện hợp đồng.
Quyền và nghĩa vụ của Bên B:
- Thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn theo thỏa thuận.
- Có quyền yêu cầu Bên A hoàn trả tiền đặt cọc nếu không chuyển vào ở theo thời hạn đã thỏa thuận.
Điều 5: Giải quyết tranh chấp
Mọi tranh chấp phát sinh từ hợp đồng này sẽ được thương lượng giải quyết. Nếu không thể giải quyết được, sẽ được đưa ra toà án có thẩm quyền để giải quyết.
Điều 6: Điều khoản thi hành
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký. Các bên có quyền ghi thêm các điều khoản bổ sung nếu có sự đồng ý của cả hai bên.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
(Ðã ký) (Ðã ký)
………………………….. …………………………
Ngày ký: … tháng … năm …
Lưu ý: Các bên cần đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trước khi ký hợp đồng. Hợp đồng này sẽ được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản có giá trị pháp lý như nhau.
Danh mục
