Cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ hồng lần đầu cho người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản trên đất?

Hướng Dẫn Cấp Sổ Hồng Lần Đầu: Thẩm Quyền, Quy Trình và Địa Chỉ Cần Biết

Sổ hồng là một khái niệm quen thuộc đối với người dân Việt Nam, nhưng không nhiều người hiểu rõ về quyền sở hữu thực sự của nó và trách nhiệm liên quan đến việc cấp sổ hồng lần đầu. Vậy, sổ hồng được cấp bởi cơ quan nào? Ai có trách nhiệm tổ chức và hướng dẫn việc cấp phát này? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp tất cả các thắc mắc trên một cách rõ ràng và chi tiết nhất.

1. Tên Gọi Đầy Đủ Của Sổ Hồng Là Gì?

Sổ hồng là cách gọi thông thường của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Theo khoản 21 Điều 3 của luật Đất đai năm 2024, Giấy chứng nhận này được xem như một chứng thư pháp lý, dùng để xác nhận quyền sở hữu đất đai và tài sản gắn liền với nó của người sử dụng. Tài sản được cấp Giấy chứng nhận bao gồm các công trình xây dựng, nhà ở theo quy định.

Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, theo quy định tại Luật Đất đai 2024, có hiệu lực pháp lý tương đương với Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Nhờ vậy, nó bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sở hữu đất đai.

2. Cơ Quan Có Thẩm Quyền Cấp Sổ Hồng Lần Đầu Là Ai?

Căn cứ vào khoản 1 Điều 136 của luật Đất đai 2024, rõ ràng rằng:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các tổ chức và cá nhân đáp ứng yêu cầu đăng ký lần đầu.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ cấp sổ hồng cho những cá nhân và cộng đồng dân cư đáp ứng Quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 4 của luật này.

Cụ thể về thẩm quyền của từng cấp như sau:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp sổ hồng cho:

  • Tổ chức trong nước như cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị.
  • Tổ chức kinh tế theo luật Đầu tư 2020.
  • Tổ chức tôn giáo, tổ chức ngoại giao.
  • Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

• Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp sổ hồng cho:

  • Cá nhân trong nước là công dân Việt Nam.
  • Các cộng đồng dân cư.

3. Cơ Quan Chỉ Đạo Việc Cấp Sổ Hồng Lần Đầu Là Ai?

Theo Điều 132 của luật Đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có trách nhiệm chủ đạo trong việc phổ biến, tuyên truyền và tổ chức thực hiện cấp sổ hồng lần đầu cho các trường hợp chưa đăng ký. Điều này có nghĩa rằng:

• Nếu thửa đất bạn đang sử dụng chưa được đăng ký, hoặc thửa đất được Nhà nước giao cho bạn để sử dụng mà chưa đăng ký, bạn hoàn toàn có thể yêu cầu cấp sổ hồng lần đầu.
• Cơ quan này sẽ tiến hành chỉ đạo đăng ký cho các trường hợp bao gồm thửa đất chưa được đăng ký, thửa đất được giao, cho thuê sử dụng, và tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp nêu trên.

4. Phương Thức Đăng Ký Sổ Hồng

Để có thể đăng ký cấp sổ hồng lần đầu, bạn cần thực hiện các bước sau:

1. Chuẩn Bị Hồ Sơ: Hồ sơ cần bao gồm giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, như các hợp đồng mua bán, quyết định giao đất, hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản.

2. Nộp Đơn Đăng Ký: Đơn phải được nộp tại các cơ quan có thẩm quyền như Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hay cấp huyện để tiến hành thẩm định.

3. Thẩm Định Hồ Sơ: Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận, xem xét và thẩm định hồ sơ của bạn. Nếu hợp lệ, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

4. Nhận Sổ Hồng: Sau khi hồ sơ được phê duyệt, bạn sẽ nhận được sổ hồng.

Kết Luận

Sổ hồng không chỉ là một loại giấy tờ quan trọng xác nhận quyền sử dụng đất mà còn là yếu tố quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. Để được cấp sổ hồng lần đầu, bạn cần nắm vững các quy định của luật và thực hiện theo quy trình đúng đắn.

Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến thủ tục hay quyền lợi về sổ hồng, hãy tham khảo thêm thông tin từ trang web Legal Zone để được hỗ trợ và hướng dẫn chi tiết hơn. Việc tìm hiểu về luật liên quan đến đất đai sẽ giúp bạn có những bước tiến đúng đắn trong việc bảo vệ quyền lợi của bản thân và tài sản.