Trách nhiệm tổ chức lập và phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tại Việt Nam
Trên thực tế, với sự phát triển nhanh chóng của đô thị hóa, việc cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư vẫn đang là một trong những vấn đề được chú trọng tại Việt Nam. Vậy, khi địa phương điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở mà phải thay đổi nội dung kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì cơ quan nào có trách nhiệm tổ chức lập và phê duyệt kế hoạch đó? Nội dung của kế hoạch cải tạo, xây dựng lại bao gồm những gì?
1. Nhà chung cư là gì?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 69/2021/NĐ-CP, nhà chung cư được định nghĩa là tòa nhà độc lập, có một hoặc nhiều đơn nguyên, được xây dựng trên một khu đất theo quy hoạch. Theo Luật Nhà ở 2014, nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, cùng với phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung. Nhà chung cư có thể được xây dựng với mục đích để ở hoặc sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
2. Lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện như thế nào?
Theo Điều 10 Nghị định 69/2021/NĐ-CP, kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sẽ được thực hiện theo trình tự như sau:
- Trong trường hợp lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cùng với thời điểm lập kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể lập chung hoặc lập riêng kế hoạch này.
- Nếu địa phương điều chỉnh, bổ sung Chương trình phát triển nhà ở mà cần thay đổi nội dung kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm tổ chức lập và phê duyệt điều chỉnh kế hoạch này.
- Trong trường hợp nhà chung cư đã có trong kế hoạch nhưng chưa có trong Chương trình phát triển nhà ở của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, sau đó báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua việc điều chỉnh bổ sung vào Chương trình phát triển nhà ở.
Do đó, một lần nữa khẳng định rằng trách nhiệm phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
3. Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư gồm các nội dung nào?
Dựa theo quy định tại Điều 11 Nghị định 69/2021/NĐ-CP, nội dung của kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sẽ bao gồm các điểm chính sau:
- Danh mục và địa điểm nhà chung cư cần thực hiện cải tạo, xây dựng lại, cùng thời gian dự kiến để phá dỡ nhà chung cư.
- Nguồn vốn huy động cho việc thực hiện cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư và khu chung cư.
- Trách nhiệm của các cơ quan liên quan trong việc triển khai thực hiện kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
- Các nội dung liên quan khác (nếu có).
Sau khi kế hoạch được phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai nội dung kế hoạch này trên trang thông tin điện tử của mình và gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện, xã để thông báo đến các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Kết luận
Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không chỉ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống đô thị mà còn đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cư dân. Hiểu rõ về quy trình lập và phê duyệt kế hoạch giúp cho những ai quan tâm đến lĩnh vực luật có thể dễ dàng hơn trong việc tiếp cận và thực hiện các thủ tục cần thiết. Để có thêm thông tin chi tiết về các quy định và dịch vụ liên quan đến bất động sản, bạn có thể tham khảo tại Legal Zone. Tham khảo các nguồn tài liệu chính thống sẽ giúp các bạn nắm rõ hơn quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong quá trình cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Danh mục
