Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện hợp thửa và tách thửa

Những Điều Cần Biết Về Cấp Mới Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Khi Đăng Ký Biến Động Đất Đai

Người dân thường đặt ra câu hỏi: “Khi thực hiện việc hợp thửa đất hoặc tách thửa đất, có được cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?” Nội dung sau đây sẽ làm rõ những quy định liên quan đến việc này, giúp người dân hiểu rõ hơn về quy trình và những điều kiện cần thiết để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cấp Mới Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Khi Hợp Thửa Hay Tách Thửa?

Theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc đăng ký biến động đất đai có thể dẫn đến việc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể, trong khoản 1 Điều 23, có nêu rõ rằng các trường hợp đăng ký biến động đất đai cần phải cấp mới Giấy chứng nhận bao gồm:

1. Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất.
2. Người thuê đất của Nhà nước để đầu tư xây dựng hạ tầng.
3. Dự án đầu tư có sử dụng đất trong trường hợp điều chỉnh quy hoạch.

Theo đó, khi thực hiện việc hợp thửa hoặc tách thửa đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng.

Điều Kiện Và Nguyên Tắc Hợp Thửa Đất

Để có thể thực hiện việc hợp thửa đất, người sử dụng cần đảm bảo một số nguyên tắc và điều kiện cơ bản sau:

• Có Giấy Chứng Nhận Chủ Quyền: Thửa đất phải đã được cấp các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở…
• Thời Hạn Sử Dụng: Đất phải còn trong thời hạn sử dụng và không có tranh chấp.
• Không Nằm Trong Khu Vực Bị Khó Khăn Pháp Lý: Thửa đất không bị kê biên hay áp dụng các biện pháp khẩn cấp bởi cơ quan nhà nước.
• Có Lối Đi: Việc hợp thửa phải đảm bảo có lối đi và liên kết với hạ tầng giao thông công cộng.
• Mục Đích Sử Dụng Giống Nhau: Các thửa đất được hợp phải có cùng mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và hình thức trả tiền thuê đất.

Điều Kiện Và Nguyên Tắc Tách Thửa Đất

Quá trình tách thửa đất cũng cần phải tuân thủ một số điều kiện và nguyên tắc quan trọng:

• Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất: Thửa đất tách phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Thời Hạn Sử Dụng: Thửa đất phải còn trong thời hạn sử dụng.
• Không Có Tranh Chấp: Tương tự như hợp thửa, đất không được nằm trong khu vực có tranh chấp.
• Đảm Bảo Lối Đi: Các thửa đất sau khi tách cần có lối đi và kết nối với hạ tầng giao thông.
• Diện Tích Tối Thiểu: Các thửa đất sau khi tách phải đạt diện tích tối thiểu theo quy định.

Một Số Trường Hợp Đặc Biệt

Nếu có tranh chấp nhưng đã xác định được ranh giới, người sử dụng đất vẫn có thể thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa với phần diện tích không tranh chấp. Ngoài ra, nếu phần diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu cho phép nhưng vẫn trong tình trạng hợp thửa, thì có thể thiết lập quy trình để hợp thửa với một thửa đất khác.

Kết Luận

Việc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện hợp thửa đất hoặc tách thửa đất là một quy trình cần tuân thủ theo quy định của pháp luật. Người sử dụng đất cần hiểu rõ các nguyên tắc và điều kiện liên quan để có thể thực hiện một cách hợp pháp và hiệu quả, tránh gặp phải các rắc rối pháp lý sau này. Đối với các vấn đề phức tạp hơn, việc tìm hiểu và áp dụng đúng luật sẽ giảm thiểu những khó khăn trong quá trình thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai. Nếu muốn biết thêm thông tin chi tiết, bạn có thể tham khảo thêm tại luật.

Hy vọng những thông tin này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về việc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai. Cần tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý hoặc luật sư nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về thủ tục hoặc các quy định liên quan đến đất đai.