Điều kiện để đưa dự án chung cư tương lai vào kinh doanh và quy định thanh toán trước khi nhận nhà.

Tìm hiểu quy trình pháp lý cho dự án chung cư chưa hoàn thành tại Việt Nam

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ, nhiều nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về luật pháp lý liên quan đến việc đầu tư và mua bán bất động sản, đặc biệt là các dự án chung cư chưa hoàn thành. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm bắt được những điều kiện cần thiết để một dự án chung cư hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, cũng như các quy định liên quan đến thanh toán khi mua căn hộ chưa hoàn thiện.

Điều kiện để dự án chung cư hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

Theo quy định tại khoản 4, Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, dự án chung cư đang tiến hành xây dựng, nhưng chưa hoàn thành, thuộc phạm vi điều chỉnh của luật này. Cụ thể:

1. Chấp thuận pháp lý: Để một dự án chung cư được đưa vào kinh doanh, chủ đầu tư cần có đủ giấy tờ như quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đặc biệt, nếu dự án cần có giấy phép xây dựng, thì chủ đầu tư phải có giấy phép này.

2. Nghiệm thu cơ sở hạ tầng: Dự án chung cư cần có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng của tòa nhà để đảm bảo tính hợp pháp.

3. Thông báo cho cơ quan quản lý: Trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Trong vòng 15 ngày, cơ quan này có trách nhiệm trả lời về việc nhà ở có đủ điều kiện bán hay không.

Như vậy, để dự án chung cư hình thành trong tương lai được phép đưa vào kinh doanh, chủ đầu tư cần phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện nêu trên.

Mua chung cư chưa hoàn thành có được thanh toán trước 50% giá trị hợp đồng?

Theo khoản 1, Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, quy định về thanh toán trong giao dịch mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai như sau:

• Việc thanh toán có thể chia thành nhiều lần. Lần đầu không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng. Các lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà.

• Đặc biệt, với các công ty có vốn đầu tư nước ngoài, tổng số tiền thanh toán không quá 50% giá trị hợp đồng.

Theo những quy định này, việc thanh toán trước 50% giá trị hợp đồng khi mua căn hộ chưa hoàn thành là không hợp pháp. Khách hàng cần lưu ý để đảm bảo quyền lợi của mình.

Xử phạt hành vi thu vượt quy định trong thanh toán

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, các hành vi thu tiền của bên mua hoặc bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng tiến độ hoặc thu vượt tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng sẽ bị xử phạt. Cụ thể:

• Mức phạt tiền: Tổ chức vi phạm có thể bị phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng.

• Biện pháp khắc phục: Chủ đầu tư có thể bị buộc hoàn trả lại số tiền thu vượt so với quy định hoặc phải thực hiện thu tiền theo đúng tiến độ đã thỏa thuận.

Cần lưu ý rằng mức phạt đối với cá nhân sẽ chỉ bằng một nửa mức phạt đối với tổ chức trong cùng một hành vi vi phạm.

Kết luận

Những quy định liên quan đến luật về bất động sản hình thành trong tương lai là rất quan trọng cho cả nhà đầu tư và khách hàng mua chung cư. Việc nắm rõ các điều kiện để khởi động dự án kinh doanh, cũng như các quy định về thanh toán, sẽ giúp bảo vệ quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý không đáng có.

Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết về quy trình pháp lý cho dự án chung cư hoặc các dịch vụ pháp lý liên quan khác, hãy tham khảo thêm tại luật.