Chung cư cũ: Thông tin cần biết về quy định phá dỡ và hỗ trợ tái định cư
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng tại Thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là tại khu vực Bình Thạnh, nhiều chung cư cũ đã đến thời điểm cần được xem xét về độ an toàn và chất lượng công trình. Nếu bạn đang sống tại một chung cư cũ và băn khoăn về vấn đề phá dỡ, cũng như quyền lợi của cư dân khi chung cư bị phá dỡ, bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về luật liên quan. Bạn có thể tham khảo thêm thông tin tại https://legalzone.vn/.
1. Nhà ở phải phá dỡ trong trường hợp nào?
Theo quy định tại Điều 92 Luật Nhà ở 2014, các trường hợp nhà ở sẽ phải phá dỡ khi:
-
Nhà ở bị hư hỏng nặng: Nếu nhà ở đã có kết luận kiểm định chất lượng từ cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh xác định không đảm bảo an toàn cho người sử dụng, hoặc trong tình trạng khẩn cấp do thiên tai.
-
Nhà ở thuộc diện giải tỏa: Các công trình nhà ở nếu nằm trong khu vực phải thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước cũng sẽ phải phá dỡ.
-
Nhà không phù hợp quy hoạch: Những công trình xây dựng trong khu vực cấm hoặc không phải là đất ở theo quy hoạch đã được phê duyệt.
-
Nhà hư hỏng theo quy định: Các khu chung cư bị hư hỏng nhưng chưa đến mức phải phá dỡ sẽ nằm trong khu vực thực hiện cải tạo và xây dựng lại đồng bộ.
2. Trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới
Theo Điều 5 Nghị định 69/2021/NĐ-CP, các trường hợp sẽ dẫn đến việc phá dỡ chung cư để xây dựng lại có thể kể đến:
-
Phá dỡ khẩn cấp do sự cố, thiên tai: Trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn hoặc thiên tai khiến kết cấu bị hư hỏng nghiêm trọng.
-
Nhà hết niên hạn sử dụng: Chúng được xem xét nếu có kết luận kiểm định cho thấy công trình không còn đủ điều kiện sử dụng.
-
Chung cư hư hỏng: Nếu cơ sở hạ tầng phụ trợ như hệ thống điện, cấp nước, thoát nước không đảm bảo tiêu chuẩn an toàn, những chung cư này sẽ phải phá dỡ.
Như vậy, nhà chung cư sẽ phải được phá dỡ trong những trường hợp cụ thể nêu trên.
3. Hỗ trợ cho dân cư khi phá dỡ chung cư cũ
Khi chung cư cũ bị phá dỡ, quyền lợi của cư dân cũng được quy định rõ ràng theo Điều 116 Luật Nhà ở 2014:
-
Tái định cư: Cư dân sẽ được bố trí tái định cư nếu thuộc diện bị phá dỡ. Tùy thuộc vào nhu cầu, cư dân có thể nhận nhà ở mới với diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.
-
Hỗ trợ tài chính: Trong trường hợp chênh lệch giá trị giữa nhà ở cũ và mới, việc thanh toán sẽ được thực hiện theo phương án tái định cư đã được phê duyệt hoặc theo thỏa thuận giữa doanh nghiệp đầu tư và cư dân.
-
Hợp đồng tái định cư: Tất cả việc bố trí tái định cư sẽ được thực hiện thông qua hợp đồng cho thuê, cho thuê mua hoặc bán giữa cư dân và tổ chức thực hiện tái định cư.
Bên cạnh đó, cư dân còn được xem xét hỗ trợ theo quy định của pháp luật về bồi thường và hỗ trợ tái định cư.
Kết luận
Việc phá dỡ chung cư cũ là một quy trình cần thiết nhằm đảm bảo tính an toàn cho cư dân và cải tiến chất lượng môi trường sống. Hiểu rõ được các quy định pháp luật sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị tốt hơn nếu tình huống này xảy ra. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc tư vấn về quyền lợi của mình khi sống ở chung cư cũ, hãy tham khảo các dịch vụ pháp lý tại https://legalzone.vn/ để được hỗ trợ tốt nhất.
Danh mục
