Điều Kiện Tách Thửa Đất Hợp Thửa Đất Từ 2026 Theo Dự Thảo Luật Sửa Đổi Luật Đất Đai 2024

Trong thời gian qua, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã công bố Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024. Tại đây, một trong những điểm đáng chú ý là quy định về điều kiện tách thửa và hợp thửa đất từ năm 2026. Dưới đây là những điểm chính trong dự thảo này.

1. Điều Kiện Tách Thửa Đất Hợp Thửa Đất

Theo Dự thảo, việc tách thửa đất và hợp thửa đất sẽ phải tuân theo những nguyên tắc cụ thể:

a. Nguyên Tắc Khái Quát

• Giấy chứng nhận hợp lệ: Thửa đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy chứng nhận liên quan khác.
• Thời hạn sử dụng đất: Thửa đất cần phải còn trong thời hạn sử dụng.
• Không tranh chấp: Đất không được có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án hay bị áp dụng biện pháp khẩn cấp.

Nếu có tranh chấp nhưng đã xác định được diện tích và ranh giới, phần đất không tranh chấp vẫn có thể được tách thửa.

• Kết nối giao thông: Phải có lối đi phù hợp với đường giao thông công cộng.

b. Điều Kiện Cụ Thể Khi Tách Thửa

• Nếu là tách thửa từ đất nông nghiệp, chiều ngang tối thiểu và diện tích tối thiểu của thửa sau khi tách phải đáp ứng yêu cầu của địa phương.
• Trường hợp yêu cầu tách thửa không đảm bảo các điều kiện thì không được thực hiện.

c. Điều Kiện Khi Hợp Thửa

• Các thửa đất hợp thửa cần cùng mục đích sử dụng, thời hạn và hình thức trả tiền thuê đất.
• Khi hợp thửa có các mục đích sử dụng khác nhau, cần phải thực hiện thủ tục chuyển đổi sử dụng đất đồng thời.

2. Quy Định Hiện Hành Về Tách Thửa và Hợp Thửa Đất

Theo Luật Đất đai 2024, điều kiện tách thửa và hợp thửa vẫn phải đảm bảo các nguyên tắc như tách thửa, không bị tranh chấp, và có giấy tờ hợp lệ.

a. Các Nguyên Tắc Tương Tự

Các thửa đất phải đảm bảo tương tự ở điểm trên như thời hạn sử dụng và giấy chứng nhận hợp lệ, ngoài ra:

• Tách thửa cần phải đảm bảo lối đi, cấp nước và thoát nước hợp lý.
• Diện tích tối thiểu cũng phải tuân theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

b. Trường Hợp Phân Chia Quyền Sử Dụng Đất

Nếu tách thửa theo bản án Tòa án mà không đảm bảo điều kiện, thì không thực hiện việc tách thửa nữa.

3. Nội Dung Công Khai Thủ Tục Hành Chính Về Đất Đai

Theo quy định tại khoản 2 Điều 225 Luật Đất đai 2024, nội dung công khai thủ tục hành chính về đất đai bao gồm các yếu tố sau:

• Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.
• Thời gian giải quyết cho từng thủ tục.
• Số lượng và thành phần hồ sơ cần thiết.
• Quy trình và trách nhiệm giải quyết thủ tục.
• Nghĩa vụ tài chính, phí và lệ phí liên quan.

Tại Sao Cần Nhấn Mạnh Về Luật Đất Đai?

Sự thay đổi trong quy định về luật đất đai điều chỉnh quyền lợi của người sử dụng đất, thúc đẩy phát triển kinh tế và tạo điều kiện cho các nhà đầu tư. Dự thảo này không chỉ ảnh hưởng đến những ai đang sở hữu đất mà còn cả những ai đang có nhu cầu mua đất trong tương lai.

Việc nắm vững các quy định này đảm bảo rằng người dân sẽ tuân thủ đúng pháp luật và giảm thiểu tình trạng tranh chấp đất đai trong xã hội.

Kết Luận

Những điều kiện đề xuất trong Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 có thể là yếu tố quyết định trong việc quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả hơn tại Việt Nam. Người dân và các tổ chức cần theo dõi chặt chẽ những thay đổi trong luật đất đai để đảm bảo quyền lợi của mình.

Bạn có thể tìm hiểu thêm về các quy định về luật đất đai tại Legal Zone. Việc nắm vững những thông tin này không chỉ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình mà còn góp phần xây dựng một môi trường đầu tư và phát triển bền vững hơn cho xã hội.