Định giá đất khi góp vốn thành lập công ty cổ phần: Ai là người quyết định?

Trường hợp góp vốn bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) để thành lập công ty cổ phần

Trong bối cảnh hiện nay, việc góp vốn để thành lập công ty cổ phần là một hoạt động phổ biến. Tuy nhiên, khi góp vốn bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, một câu hỏi quan trọng đặt ra là: Ai là người có trách nhiệm xác định giá để đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật? Đây là câu hỏi của anh A.M đến từ Ninh Thuận. Bài viết này sẽ phân tích các vấn đề liên quan đến việc góp vốn, quy trình định giá tài sản và thực hiện các thủ tục cần thiết.

1. Ai là người xác định giá khi góp vốn bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Theo khoản 2 Điều 36 Luật Doanh nghiệp 2020, quy định như sau:

“Tài sản góp vốn khi thành lập doanh nghiệp phải được các thành viên, cổ đông sáng lập định giá theo nguyên tắc đồng thuận hoặc do một tổ chức thẩm định giá xác định. Trường hợp tổ chức thẩm định giá thì giá trị tài sản góp vốn phải được trên 50% số thành viên, cổ đông sáng lập chấp thuận.”

Như vậy, trong trường hợp góp vốn bằng quyền sử dụng đất, việc xác định giá trị của tài sản góp vốn phải dựa trên sự đồng thuận của các thành viên. Điều này có thể được thực hiện thông qua việc định giá bởi các tổ chức thẩm định giá có thẩm quyền.

Thông thường, Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ yêu cầu có văn bản định giá hợp pháp từ tổ chức thẩm định giá. Điều này không chỉ đảm bảo tính chính xác mà còn giúp các cổ đông tránh khỏi việc định giá cao hơn giá trị thực tế để bảo vệ quyền lợi của mình trong công ty.

2. Ai là người định giá tài sản góp vốn trong quá trình hoạt động của công ty cổ phần?

Trong hoạt động của công ty, việc định giá tài sản góp vốn cũng cần chú ý đến quy định tại khoản 3 Điều 36 Luật Doanh nghiệp 2020:

“Tài sản góp vốn trong quá trình hoạt động do chủ sở hữu, Hội đồng thành viên đối với công ty trách nhiệm hữu hạn và công ty hợp danh, Hội đồng quản trị đối với công ty cổ phần và người góp vốn thỏa thuận định giá hoặc do một tổ chức thẩm định giá định giá.”

Điều này có nghĩa là trong quá trình hoạt động của công ty cổ phần, Hội đồng quản trị sẽ là cơ quan có thẩm quyền để định giá tài sản góp vốn, cùng với sự đồng thuận của người góp vốn. Nếu tổ chức thẩm định giá được mời tham gia thì giá trị tài sản góp vốn cần được các bên đồng ý.

3. Cổ đông góp vốn thành lập công ty cổ phần: Thời hạn thực hiện thủ tục hành chính có tính vào thời hạn góp vốn không?

Theo Điều 113 Luật Doanh nghiệp 2020, có quy định như sau:

“Các cổ đông phải thanh toán đủ số cổ phần đã đăng ký mua trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp… Trường hợp cổ đông góp vốn bằng tài sản thì thời gian thực hiện thủ tục hành chính để chuyển quyền sở hữu tài sản đó không tính vào thời hạn góp vốn này.”

Từ quy định trên, có thể thấy rằng thời gian thực hiện các thủ tục hành chính để chuyển quyền sở hữu tài sản không được tính vào thời hạn góp vốn. Điều này có nghĩa là cổ đông góp vốn sẽ vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán trong thời hạn quy định, nhưng thời gian để hoàn tất thủ tục chuyển quyền sở hữu sẽ được tách biệt và không ảnh hưởng đến hạn cuối cùng để góp vốn.

Kết luận

Việc góp vốn bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong việc thành lập công ty cổ phần quy định rất rõ ràng về việc ai sẽ là người có trách nhiệm định giá. Cùng với đó, thời hạn thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản cũng đã được luật định để bảo vệ quyền lợi cho các cổ đông.

Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin liên quan đến luật doanh nghiệp hoặc cần tư vấn pháp lý, hãy tìm hiểu thêm tại https://legalzone.vn/. Có thể thấy, việc tuân thủ các quy định này không chỉ đảm bảo tính hợp pháp mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.

Câu hỏi thường gặp:

Câu hỏi và trả lời về định giá đất khi góp vốn thành lập công ty cổ phần

Câu hỏi: Khi góp vốn thành lập công ty cổ phần bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ai là người xác định giá trị thật của tài sản góp vốn?

Trả lời: Theo quy định tại khoản 2 Điều 36 Luật Doanh nghiệp 2020, giá trị của tài sản góp vốn, trong trường hợp là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sẽ được xác định thông qua việc đồng thuận giữa các thành viên, cổ đông sáng lập. Nếu các thành viên không thể tự thỏa thuận, họ có thể nhờ một tổ chức thẩm định giá thực hiện việc định giá. Trong trường hợp này, giá trị tài sản góp vốn phải nhận được sự chấp thuận của hơn 50% số thành viên, cổ đông sáng lập.

Câu hỏi: Có phải Chủ tịch Hội đồng quản trị là người định giá tài sản góp vốn trong quá trình hoạt động của công ty cổ phần không?

Trả lời: Đúng vậy, theo khoản 3 Điều 36 Luật Doanh nghiệp 2020, tài sản góp vốn trong quá trình hoạt động sẽ được Hội đồng quản trị và người góp vốn thỏa thuận định giá, hoặc do một tổ chức thẩm định giá thực hiện. Nếu có tổ chức thẩm định giá tham gia, giá trị tài sản góp vốn cũng cần được Hội đồng quản trị và người góp vốn chấp thuận.

Câu hỏi: Thời hạn thực hiện thủ tục hành chính để chuyển quyền sở hữu tài sản có được tính vào thời hạn góp vốn của cổ đông khi thành lập công ty cổ phần không?

Trả lời: Theo Điều 113 Luật Doanh nghiệp 2020, thời hạn thực hiện thủ tục hành chính để chuyển quyền sở hữu tài sản không tính vào thời hạn góp vốn. Cụ thể, các cổ đông sẽ phải thanh toán đủ số cổ phần đã đăng ký mua trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, trừ khi có quy định khác trong Điều lệ công ty. HĐQT có trách nhiệm giám sát và đôn đốc cổ đông thực hiện nghĩa vụ này đúng thời hạn.